罗湖又被深圳“抛弃”了吗？
深圳人为什么不到罗湖买房了？
深楼S大数据可以看到
深圳人最想置业的区域是南山和宝安
罗湖居然连龙华、龙岗都比不上，屈居第六
来源：深楼市
2021年全年最新数据出炉：
深圳各区住宅成交排行榜，罗湖去年二手房成交数7351套
被后起之秀龙岗宝安无情碾压
深圳人用脚投票，再一次验证了深圳的发展方向是一路向西
来源：中商情报网
作为深圳老大哥，罗湖为什么被年轻人“抛弃”了？
深圳最老的城区，依然坚挺繁华！
一 地理因素深圳东部的罗湖崇山峻岭
梧桐山和深圳水库几乎占了罗湖一半版图
深圳水库 梧桐山的面积，占了罗湖区一半面积（ 制图：未来城视）
所以深圳只能往西寻求突破口
早年在罗湖发展起来的制造业、商业
都在往深圳西部迁移
制图：未来城视
金威啤酒、百事可乐装瓶厂、内衣品牌安莉芳、中华自行车、太太口服液、中兴、深圳卷烟厂等大名鼎鼎的企业或工厂，最早设于罗湖区，如今都已经搬走或者凋零。
罗湖的制造业下滑非常严重
罗湖区的驱动，是靠消费娱乐带来的
制图：未来城视
制造业和商业的外迁，可以看到深圳一路向西的发展方向
有意思的是，罗湖有一条村，叫向西村。是不是一早就预示了：深圳西进？？
罗湖发展了42年
基本没有可开发的处女地
只能通过旧改升级寻求突破
唯一能连片开发的大面积土地，就是清水河片区
不过还是以旧改为主
以目前深圳第二高楼京基一百为核心的蔡屋围，最近两年也是天天开工，挖掘机轰轰轰响个不停
蔡屋围“城中村”：汇聚万象城、地王大厦、京基一百等
难度和成本都比关外处女地大很多
要等太久了
三 涨幅太小1991年罗湖房价是南山的4倍
制图：未来城视
而今天南山的房价是南山的1.6倍
制图：未来城视
最近10年
罗湖的涨幅一直跑不过南山、福田
也跑不过龙岗、坪山
几乎垫底
2020年涨幅：罗湖倒数第三！
年轻人宁愿选择偏僻的关外，也不选择罗湖！
松岗某全新花园小区也不到5万一平
比起关内动不动就10万起步的价格
上升的空间更大
造成了关外房子比罗湖还吃香
随着深圳一路西进
罗湖老城区确实风光不再，成为关内房价的“低谷”
但是如果把时间维度往前拉长10年
真相却发人深思
纽约、伦敦、北京都经历过城市扩张
但是华尔街、金融城、北京老城区依然群英荟萃
华尔街依然坚挺
罗湖今天的低价
就是多年后反弹的巨大空间
香港北部都会区的横空出世
罗湖双高铁站的落实（全新的位于清水河的罗湖北站 原深圳站）
高大上的罗湖北站：位于清水河片区
罗湖北站枢纽
清水河片区示意图
都与罗湖十四五规划无缝衔接
北部都会区构想，链接罗湖、福田。罗湖是核心
未来的罗湖将再次变得香饽饽
罗湖区“一主两区三带”产业空间布局
策划：in深圳 x 品牌千剑
参考资料：
1. 《深圳房地产市场》
2. 《2020深圳房地产年鉴》
3. 《罗湖区志》
4. 未来城视
5. 贝壳研究院
6. 罗湖十四五规划
7. 幸福里APP数据等
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