现在的房产交易流程越来越复杂了，不过也是可以理解的，房产这么重要的物品，如果过于简单，那很有可能轻易别人骗走，也会导致更多的纠纷发生，在进行房产交易的时候，有的朋友有遇到过预告登记，有的朋友遇到过网签，不过这两者可是有区别的，那预告登记和网签有什么不同呢？来了解下吧。
一、预告登记和网签有什么不同？
预告登记和网签的不同之处在于两者的定义不同，两者的法律依据不同以及法律效力不同。
1、定义不同
所谓预告登记，就是指当事人约定了要进行买卖房屋或者对他不动产物权进行转让时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓房屋网签就是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。
2、法律依据不同
网签的办理是没有具体的法律依据，只是进入了房地产部门的相关管理系统，但没有直接的法律法规对其进行规定。预告登记的法律依据就不同了，根据《物权法》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
3、法律效力不同
网签是没有物权效力的，但也存在例外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。而预告登记具有物权效，根据《物权法》规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
二、预告登记怎么办理？
办理登记预告，一般是在商品房买卖合同登记备案后开始办理，购房者在办理之前可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
上述内容就是预告登记和网签有什么不同的相关介绍了，预告登记是更有保障的，大家在交易房产的时候也可以办理一下预告登记，当然如果可以的话也可以办理网签，多办理一项就多一份保障，文章也大概给各位讲到了预告登记的办理，希望可以帮助到大家。
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