最近两件大事：
1、淮安出梅了，看了一下天气预报，36、37度的三伏天确实难受。
有人要问刚下过雨怎么这么热，就像水煎包下了油锅，出锅前不得撒点水啊。这个天气高温作业，你我仿佛都是“行走的水煎包”。
2、翘首以盼，周董终于出新歌了。先行曲MV爆了，秒上音乐平台热搜榜TOP1，各种破纪录成绩非常亮眼。
接着争议随后而来，有人说新歌好听，我朋友一口气看了三遍，说MV有他最喜欢的画家达利。有人大呼还是老歌好听，新歌只顾卖弄情怀没啥内涵，新瓶装老酒。
新歌好听与否，我觉得因人而异，今天的新歌，明天也会变成老歌，后天又会有新歌出现。我们只要选择自己喜欢的，按下播放键，就OK了。
说到这里，我想到另一场与我们生活息息相关的“新老之争”。
任何城市的发展，都离不开新旧更迭，淮安从老城区到“水渡口CBD”再到现在炙手可热的“生态新城”板块，直至现在的南部新城，几番变迁。
“东扩南联”之下，清江浦老城区、生态新城、南部新城发展态势呈三足鼎立状态，区域价值各有千秋。而在买房这件大事上，选新城区还是老城区自然就成了大家关注的重点问题。
那么在淮安，是选老城区的成熟，还是新城区的环境和未来呢？
相信看完这篇文章，你会有自己的判断。
新城区PK老城区
到底哪家强？
新城好还是老城好，是全国各地的买房人共同的疑问。
- 老城区：配套成熟、便捷性高，但人口密集、交通拥堵、房价居高不下。
- 新城区：环境配套好、居住品质高，但规划完成落地需要时间和成本。
不过纵观全国各大城市的发展，跟着政府规划走准没错。
新城区不管是从城市规划的合理性、交通的便捷性、居住的舒适性，最后都是明显优于老城区的。
远一点的，我们可以看看南京，为了满足城市发展的需求，陆续开发建设的河西新城、南部新城、国家级江北新区，目前都成为了南京新的城市中心。
区域的发展一日千里，当然房价也是水涨船高，远胜于主城区。
近一点的，我们可以看看淮安的生态新城，十年前你能想象，这里会成为淮安的房价天花板吗？
虽然国家明确“房住不炒”，但新城区未来的升值潜力，绝对是老城区拍马也赶不上的。又能自住又能升值的房子，不香吗？
我身边就有个非常真实的案例：
看完这个案例，看看生态新城这十年来的发展和房价的走势，展望一下南部新城，是不是就明白了？
清江浦老城区，已经没有开发空间，虽然配套成熟，生活便利，但房价同样位于高点，购房成本高还没有升值空间。
生态新城真的感觉哪都好，不过房价已经让普通人高攀不起了。
唯一能轻松上车又能保证品质，还有较大发展空间的，就是“南部新城”了。
有人说，老城区和生态新城虽有不足，但它们的好，毕竟实实在在看得见，南部新城还在规划发展中，很多东西还等待落地，感觉不靠谱。
一座城市的发展，特便是新板块的崛起，是需要一个漫长过程的。
南京的河西新城，从2002年奥体中心开始建设起，也经历了十余年的发展才形成目前国际化的都市中心区。而这个发展的时间，就是未来的升值空间。
不过，淮安南部新城留给大家上车的时间其实也不多了，因为这里不仅规划好，其板块的利好兑现能力也非常硬核。
在政府强有力的支持下，板块发展不断提速，各项规划配套一一落地。等它成熟再想轻松上车，就难了。
南部新城城建先行
这是大家能看得见的利好
淮安南部新城有什么？
交通、教育、医疗、商业，全面落地开花。
1、便捷立体交通网
老城区受规划限制，道路宽度、红绿灯数量都制约着出行的通畅度，上下班早高峰堵车是常态。南部新城则不会有这样的苦恼。
板块内淮安南站、淮安南交通枢纽扼守城市南大门，连通苏南主要城市。淮海路、枚皋路作为城市主干道，贯穿南北东西。
南苑路高架二期预计在今年动工，届时将启动明远路贯通工程，打通北京路至西安路之间连接，形成区域环形内快速交通网，有效提升南部新城区域板块道路通行效率，实现全城高效、高速通勤。
红线为快速路二期线路走向
2、行政规划
买房跟着政府走，准没错。
南部新城作为清江浦主城的重要拓展区，承接了清江浦主城的行政中心功能，区域内有清江浦区政府、区政协、市公安局清江浦分局、区纪检委等部门坐镇，地理位置优越，未来生活办事非常便捷。
区位示意
3、硬核配套
一站式教育配套—南部新城的教育资源，落实速度值得点赞。除了原有的清浦开明中学以及清江浦实验小学之外，各大新校区纷纷落地。
- 2019年，南外淮安分校进驻南部新城。
- 2021年4月，人民幼儿园南部新城分园，规划方案公示，正在火热建设中。
- 2021年9月，淮安高级实验中学，开始招生运营。
还计划建设淮师附小南部新城校区（规划）、人民小学南部新城校区（规划）、淮海小学等学校，强有力的教育资源，打造南部新城一站式教育配套，助力板块快速发展。
南京外国语学校淮安分校
已经开工建设的爱琴海购物公园作为区域商业地标、与凤凰荟、永业梦乐城等多个大型商业综合体构成了南部新城商业发展的新浪潮。
爱琴海购物公园效果图
规划的宁淮集聚区三甲医院，填补了南部新城在医疗设施上的空缺。虽然之前确定的医院，现在还未有实质性进展，但无论如何三甲医院肯定是跑不掉的。
除了上述硬核配套之外，南部新城的生态环境也十分优越，阳光湖公园、18万方中央公园（规划），能与自然零距离接触。
南部新城三甲医院效果图
4、强有力的产业支撑
很多人对南部新城发展信心不足，觉得区域缺少产业支撑。其实早在2012年，南京、淮安就合作共建了“宁淮现代服务业集聚区”。
园区定位发展“5 3”产业体系：科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导产业。医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套产业，园区目前已经聚集了70多家高端现代服务企业。
宁淮现代服务业集聚区效果图
另外这里还有南京禄口机场苏北（淮安）候机楼、宁淮双创园、江苏银凤科技集团总部大厦、长松大厦等一批重点项目。而这些强有力的产业基础，也是南部新城的发展底气和动力所在。
宁淮现代服务业集聚区
集中发展！集中开发！
南部新城未来发展充满信心
除了硬核配套，淮安南部新城的开发模式，让人对区域未来的发展充满信心。
南部新城拥有广阔而优质的土地资源储备，而政府没有为了卖地，东一榔头西一榔头的胡乱开发：
而是分片区、分功能有计划地进行。
为了打造高品质生活区，政府引入了碧桂园、金地商置、江苏水利、新城、红星等知名房企进驻开发。
围绕枚皋路与淮海路，聚焦发展，打造南部新城全能配套，以商业为核心，合理布局居住区、教育和医疗配套。
淮安市总体城市设计（2017-2035）
开发商永远能在第一时间洞悉城市发展方向并参与其中，而知名房企的积极参与也反过来推动板块开发建设的迅速发展。
其实从碧桂园在南部新城一口气落地三个项目，其它知名房企纷纷入驻就可以看到南部新城未来的发展前景。
网红桥（by淮楼）
南部新城，给政府、给开发商更多发挥的空间。
用科学合理的规划、通过政策和资源的倾斜，打造一个“干净、漂亮、整洁、舒适又繁华”新城区，并吸引越来越多的人入住其中。
这就是南部新城的魅力所在，一切皆有可能。
选对房子也很重要
面子里子都得看好
那有人问了，南部新城房价基本都在1万 /㎡，是不是选最便宜的买就行了？
错！同是一个区域，选房子有讲究，千万别随便，千万别贪便宜。
因为我们在买房子的时候价格往往是第一考虑要素，但实际居住的时候，物业服务、房屋品质才是影响你生活的最大因素。
南部新城有个楼盘，想买房和不想买的人，都值得去看一看。
一个集刚需和改善与一体的高品质楼盘，隔壁就是南外分校和规划中的三甲医院，位置非常不错，关键是距离商业距离恰到好处，既能快速到达，又避免了噪音、拥堵和灯光污染等不利因素。
这个楼盘就是由世界500强开发商碧桂园开发的——水沐未来城。
水沐未来城实景
推荐这个项目的原因其实非常简单：上车轻松，品质还好！
- 价格合适：
刚需和改善都能买，100万左右就能上车，这个预算起步买老城区可选择不多，买生态新城完全不够看，对于普通的刚需客户或者首次改善的客户非常友好，买了绝对不吃亏。
- 产品合适：
产品有洋房有高层，而且洋房的比例不低，这也意味着整个小区的品质也不会低。刚需客户可选择建面约105-118㎡高层住宅，而改善客户可以选择建面约118-130㎡洋房产品。
- 品质有保障：
水沐未来城开发建设的速度很快，对于购房者而言越快拿房才能越早放心。很多朋友买了碧桂园的房子，交付后园区的管理、物业服务水平都比较好，居住舒心。
水沐未来城鸟瞰图
政府明确坚持“房住不炒”，明确要“促进房地产业良性循环和健康发展”，你会越来越清晰的发现，真正的“好房子”需求会越来越高，越来越难买到。未来品质越好的房子越保值，流通性也越高。
所以在自己能承受的房价范围内，一定要选个品质好的房子。
水沐未来城，值得一看。
,
