若谈到何处是上海繁华之地，南京西路是必然被提及的。
然而，沿着全长近3公里的南京西路延伸出来的一条条支马路，亦是不能忽略的：这些支马路以深厚的历史底蕴和人文情怀与南京西路共生共息，无法割裂。
南京西路也因为这些支马路而增添一份人文生活格调，呈现出截然不同的质感，在一众商业街中独具魅力。
2018年，静安区首次定义了「后街」这个概念，详细规划了南京西路周边约1.8平方公里的11条支马路。其中，陕西北路和江宁路一起被定义为「文化体验轴」。
近日，位于静安「文化体验轴心」的商业综合体、合生商业首个高端项目——MOHO正式开业。
在浓厚的历史文化氛围中，MOHO以非常跳脱的建筑特征，将艺术人文与现代商业进行了新时代语境下的「重新组装」，以当代美学视角将东西方潮奢和前瞻性商业内容进行了全新的演绎，为静安区的文化体验轴心地带，带来了一种耳目一新的「超凡生活提案」。
MOHO对周边区域城市界面焕新的效果是直观而震撼的，我们亦将以百图斩的形式带来MOHO的全方位解读。
商业地产志
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01
地段——
生活气息、人文色彩、先锋前卫相互交织
MOHO地处上海老静安腹地江宁路、陕西北路、昌平路交界处。
关于这个区域的分析，我们曾在《合生商业首个高端项目MOHO即将入市，核心思路首次公开》一文中总结过：
这里是人们理想中在城市中能够偏安一隅的「后花园」，也如同一处崛起的「新士绅聚集地」；这里居民素质偏高，不乏许多导演和艺术家；这里国际化氛围浓厚，不亚于早年的衡山路。
时隔一年多，我们发现这个区域里前卫先锋、时尚潮流、浪漫优雅的精神气质又加深一成。
随着现所一期的出圈，区域里的老厂房正以「星星之火」的势头，改变着片区商业气质。
去年以来，先是艺术地标M 马利创意园的刷屏，再到现所二期、余姚UYAO55的开放，诸多国外前沿、新锐的小众品牌或买手店诸如日系集合店The 36、潮流买手店XC273、伦敦潮流买手店MACHINE-A、丹麦家居生活方式集合空间STUDIO 9、洛杉矶专业画廊Gallery All凹空间等纷纷驻扎这一带。
文艺潮流的品牌与老旧的厂房形成有趣的反差美，也构筑了这一区域的气质：市井生活气息、经典优雅的人文气质与时尚前卫的精神闲适交织。
此时，MOHO的亮相如片区内的点睛之笔，叠加板块内潮流艺术商业的升级，从而形成推动「后街」商业魅力的内在力量。
至此，南京西路「后街」的独特与「主街」的繁华得以彼此促成，在构建和谐共荣的商业生态圈的同时，亦为在片区内工作生活的人们丰富了令人神往的生活方式。
02
空间——
设计大师对城市人文生态思考的集中表达
MOHO的商业体量约8万方，地上3层地下2层（不含停车场）。
从航拍图可以清晰看到整个项目的形状及其与周边街道的关系。
江宁路一侧有大量上世纪石库门与新式里弄建筑留存；昌平路这段聚集混合商办业态，有安垦创意园和其他零星零售餐饮；陕西北路一侧则是大面积成熟住宅区。
基于所在区位的特点，MOHO携手全球7大知名设计事务所，围绕「如何把城市中心商业空间化为承载自然、人文、艺术与历史的土壤」这一课题，用现代设计美学将MOHO打造为兼具独特人文魅力和精致艺术美感的「超凡生活提案」灵感发生地。
从形状上看，MOHO非常像一个「回旋镖」，两个大展面分别临着江宁路和昌平路。「镖」内半围合一栋MOHO写字楼，写字楼主入口面向陕西北路，与商场之间由一个室外广场相连接。
商场在三个角端均设置入口，除了地面入口外，还有多部扶梯直达地下商业。
这样的设置显然是想以开放、包容的姿态向来自不同方向的消费者敞开怀抱，使商场与周边环境无缝衔接，以此打破商业与街区的边界，尤其是最大限度地「打开」地下商业触及消费者。
与此同时，MOHO外立面大量使用玻璃，质感温润且线条简洁，为安和平静的街区构筑起轻盈时尚的形象。
不仅能让沿街的行人在马路上就能看到店内，为商场增添一份温馨和亲近感，也让内场沿窗商户享有独特的街区景观（后文会具体介绍）。
接着，我们重点来看设计大师为MOHO打造的几大场景：
1、具有城市人文记忆的主入口
美国WE GROUP设计机构负责MOHO的建筑设计。考虑到场地靠江宁路端有一处「不可移动文物」——中共中央秘书处机关旧址（1930年至1931年期间，这里是专供党中央领导阅办文电和召开中央政治局会议的秘密地点），WE GROUP将MOHO的主入口规划在它的一侧。
这幢两层两底清水灰砖红色木窗的旧式石库门建筑，不仅让走进商场的消费者在第一时间对场地历史迅速感知，也表达了项目方对江宁路百年历史的致敬。
2、具有海派风情的复古钟楼
无独有偶，由鬼才设计师集结的中国夏谷暑雨商业空间设计将其对海派文化的理解铸就成一处由红砖钟楼、复古电梯厅和石库门常见的地砖拼接式样组成的具有上世纪建筑风格的情景空间。
以红砖为材料的复古钟楼，从LG2伸向L3，高达5层，挺拔于中庭的一侧，亦是「回旋镖」的节点处。它是整个商场标志性建筑，不仅是划分商场建筑形态和设计风格的一个分界点，也由此延展出室内外两条游逛动线。
钟楼外是半户外广场，尺度感还原上海石库门里弄街道；钟楼内是「盒子」商业，透出的是质感饱满的艺术气息。
3、日式庭院风格的室外广场
连通写字楼和商业的室外广场是由日本凤咨询环境设计研究所负责景观设计。从前文的俯瞰图就能看到设计风格融入了浓厚的日式元素，广场中还打造日式庭院景观小品，辨识度极高。未来这里将成为写字楼客群以及周边居民的休憩地。
4、垂直的「城市花园」
英国BENOY贝诺设计担当MOHO室内设计。
基于城市核心地段生态型商业稀缺性，BENOY以「City Garden（城市花园）」为灵感，让一座「城市花园」自内向外纵向生长在MOHO。
从实地观感来看，MOHO最终呈现出的效果，对比设计图，还原度极高。
首先，MOHO的屋顶几乎都设计为玻璃顶。绚烂的阳光倾泻而下，给室内空间带来一份来自天空的光影变化。
其次，生态绿植遍布于商场的每一层甚至每一处角落。不仅在中庭，室内许多点位分别放置了高大的乔木、攀墙的花卉、垂挂的蕨类、在阳光的照耀下，与波浪形的横梁相呼应，呈现出的是一个错落有致的阶梯花园。
除此以外，MOHO还将山岩、森林、星空等自然元素，巧妙融入在现代材料之中，与植物、池塘相映衬，给人以自然、雅致的氛围感。
「有内涵的摩登女郎」是我走完MOHO后最直观的一个感受。
「摩登」自是源于其「盒子」内部所呈现出的时髦、精致和现代，以及由此而产生的极大的视觉舒适感；而这位「美女」还极有内涵，无论是中共中央秘书处机关旧址还是复古钟楼的场景打造，都为其在文化层面的「内涵度」增添注脚。
可以说，MOHO的面世既激发着时光深处的岁月之美，又紧紧把握住转动不息的潮流齿轮，亦是对其所在街区的的高度浓缩和完美致敬。
03
内容
四大原创IP全面定义「超凡生活」
MOHO定位「城市文化潮流聚集地」，致力为新世代年轻族群提供「超凡生活提案」。
如何理解「超凡生活提案」？
首先，具体落位到商业模式，MOHO根据目标用户需求，提炼出四大IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室及超写实数字人MOMO，覆盖美妆、餐饮、潮玩三大业态。
这也是MOHO创新性地提出运营共生模式，与品牌深度合作打造独家购物体验，探索购物中心与品牌之间的共荣共创。
其次，MOHO引进50多家品牌首店，其中不乏多家城市级首店，为消费者带来耳目一新之感。
按楼层细看。
前文我们说MOHO外形呈「回旋镖」状，沿街展面足够大，室内部分商业则是「L」动线，空间敞亮，流线清晰。
江宁路作为静安的「文化体验轴」，不乏许多上海近代史上重要的商业建筑。MOHO以奢侈品自营百货LE TEMPLER LUXX（简称：LTL奢品百货）和老佛爷百货精选限时店呼应江宁路这一侧的历史流转。
在MOHO主入口的斜对面，是即将入市的静安区72号街坊旧改地块包含超5.7万方的高端住宅。MOHO BEAUTÉ美妆和LTL奢品百货位于主入口两侧，立稳项目「潮流奢华」定位。
沿昌平路一侧是德国餐厅AMBRA HAUS琥珀屋，再到陕西北路口的角位则是PARIS BAGUETTE BISTRO中国首店。咖啡 西餐 烘焙 酒的组合覆盖全时段餐饮需求，呼应了这一段成熟住宅和写字楼的氛围。
可见，L1主要由MOHO BEAUTÉ美妆、国际时尚潮流零售以及咖啡&餐厅组成。我们分别从自营IP、奢侈品呈现和首店三个层面深入来看。
MOHO BEAUTÉ美妆是由以极简主义风格为胜的日本TONERICO:INC设计担当的空间设计。整体空间从「素肌」获得灵感，以期打造成「艺术廊」。
1000平超大美妆护肤空间，由国际高化区、香水互动吧、洗护区、护肤区、妆食同源区、美容房、男士区等多元化美妆区域组成，覆盖全品类，旨在打造一站式美妆护肤购物体验满足不同年龄、不同性别、不同肤质的客群对产品差异化的需求。
此外，在开业前，MOHO BEAUTÉ美妆就已上线微信小程序，构建线上线下无缝购物体验。
LTL奢品百货是IGFD时尚集团所创立的具有中国特色的奢侈品自营百货。不同于BFC、K11和新天地的店铺，MOHO的LTL奢品百货占据两层，面积超3000平，融合艺术、文化、时尚、奢华等基因，打造媲美美术馆的沉浸式购物空间。
老佛爷百货精选限时店为开放式的区域，以独特的视觉陈列呈现老佛爷百货跨品牌概念区EDIT的先锋时尚概念，带来精选自全球的当红设计师品牌作品，如兼具摩登、知性与优雅的BALMAIN，强调解构、简练与跨越性别之美的CALVIN LUO，色调丰富、图案印花多变、甜美梦幻风格的MARNI等。
这一层，还有糅合运动与时装的瑞典轻奢品牌JNDEBERG；致力于打造全球性的青年文化发声平台的潮牌品牌INNERSECT静安首店（不仅呈现更多元化的产品品类，亦将成为更多活动形式的空间载体，成为品牌重要的社群链接场所）；时髦知性的眼镜品牌ipluso eyes意索眼镜上海第三家线下零售体验店；以及即将开业的由职业滑手创立的滑板品牌AVENUE & SON静安首店。
L1层的复古钟楼广场一侧，聚集餐饮品类，包括ALIMENTARI PIAZZA上海购物中心首店、WMIX主打咖啡和甜点等。
L2层发力买手集合店、设计师品牌和年轻潮牌，同时引入高人气餐饮。
在LTL奢品百货一侧集中鞋服零售品牌。除了两家上海首店，其一是诞生于法国的LIZ CHIC，主打适合亚洲体型的法式设计；
另一家是源自意大利独立设计师品牌SARA VALENTE，专注于打造独特、有价值并与自然环保相结合的顶级时尚服饰箱包，还有上海设计师品牌RAVOUX和MOUSSY SLY。
除此以外，百丽集团旗下时尚鞋履品牌STACCATO和BELLE也在这一侧落位，动线末端是SETIROM西町村屋上海首家瓦舫主题店。
另一侧的氛围从以设计师品牌为主导的潮流定位，逐步走向特色餐饮和生活休闲服务，为目标客群提供生活新体验。
重点品牌有创立于1945年的日本老牌奢品中古店KOMEHYO米滨全国首家旗舰店、设计师品牌集合店THISNORTHAT、集服饰、饰品、香氛为一体的时尚集合空间N DE LES上海首店、潮流和生活方式的共生概念店FASHIONARY by Empress全国首店以及上海本土设计师品牌Mingsi。
这些自带圈层的品牌擅长通过口碑传播培养粉丝基数，也以个性鲜明的产品特性，戳中当下年轻人的消费喜好。
这一侧动线尾端规划品质餐饮，包括由米其林星厨打造的新京鲁菜恭廷醉上海首店、新概念川菜翠蝶、黑珍珠品质的苏锡菜米桃、人气日料金焰食堂以及诞生于武康路的猫咖店Habbiness Coffee&Cat静安首店等。
L3层的主力店莫过于TSUTAYA BOOKSTORE华东区首店。
「TSUTAYA BOOKSTORE」和「茑屋书店」是其母公司CCC旗下两个不同品牌。「茑屋书店」将精准定位目标客群，针对各个场所定制有特色/有深度的空间。「TSUTAYA BOOKSTORE」的目标则是将生活方式传递给更多的人。
MOHO的这间TSUTAYA BOOKSTORE面积约1700平，除了融合书店和咖啡业态外，还有以下几个亮点。
1、以石库门为设计灵感，青红砖的设计元素贯穿整个店铺。
2、大面积的落地窗面向江宁路，远处石库门街景与店铺设计遥相呼应。
3、设计独立艺术区。
按照代官山茑屋的设计风格，以小房间的设计配以玻璃平台，在强调艺术环境的同时，又能让顾客体会到仿佛在家中阅读的轻松氛围。
4、设有单独儿童区域，包括益智玩具区、绘本空间和亲子角。
TSUTAYA BOOKSTORE旁边有即将开业的开心麻花静安首店、ALOHA SURFHOUSE室内冲浪馆全国首店、提供沉浸式教学的甜点烘焙DIY以及成品售卖的BACKENKOENIG中国首店等。
显然，这一端打造的是文化娱乐消费目的地，注重文化艺术生活方式品牌氛围的营造与楼下潮流先锋搭配，完善业态矩阵。
L3的另一端集中聚集大餐饮，包括台湾养生火锅品牌鼎王无老锅上海购物中心首店、起源香港旺角小巷的鸽味轩静安首店、广式茶楼老字号汇点楼、江边城外、精致日料鮨谷、韩式烤肉清晨家等。
地下两层商业各有主力IP支撑。
LG2最大亮点是MOHO MARCHÉ。
新港式的装修风格，聚集咖啡茶饮、轻餐以及异域美食等餐饮品牌，形成接地气的档口美食街，为消费者提供美食与生活体验休闲空间。
值得一提的是，MOHO MARCHÉ与下沉式广场联通，未来这里可能延时经营，并与内广场联动，营造轻松氛围，丰富消费者夜间体验。
此外，这一层重点品牌还有一站式全球博物馆文化体验店MUSEUM & MORE；来自田子坊的独立家具设计品牌HANCASA静安首店；上海新年轻力品牌Art today今天艺术；舞蹈厂牌ACS DANCE STUDIO黑金旗舰店，以及即将开业的MUJI。
MOHO的另一个文化IP IDÉE LABO位于LG1，源自法语「有想法的潮玩实验室」。
IDÉE LABO的内核是：拒绝盲从大众潮流，拒绝无意义标签，向内而求的潮流生活实验。由此而呈现的空间是一种混搭风格，画廊、艺术馆、潮玩店……来自不同时间、空间、地域、文化，创意在这里重组，构成前卫潮流的空间。
在IDÉE LABO里，占据面积较大的店铺是高端潮玩集合店HOW叁全国首店。HOW叁不仅引入多元化、国际化的潮流玩具和服饰，更有精品咖啡馆Punchline Coffee&Roaster，为消费者带来独特体验。
此外，潮玩店MIX WITH首店也落位IDÉE LABO，这是一家集合球鞋/潮牌服饰/限量手办/艺术家版画/NFT数字艺术品为一体的潮流网红店，旨在推广球鞋潮玩艺术品文化。
与此同时，得物线下空间POIZON X也在这里设置站点。
可以看出，LG1主要营造的是潮流先锋的氛围，除了IDÉE LABO以外，值得关注的品牌还有——
即将开业的佰映三克映画全国首店。这是佰映与三克联手打造的复合空间，包含两家特色餐厅、一间LUXE巨幕影厅、三间VIP影厅以及三间标准影厅的超级电影空间；
即将开业的竞硕沉浸式互动剧场全国首店。这是线下实景娱乐品牌竞硕，打造的视听玩乐一体的综合社交休闲娱乐中心；
REBELACE品牌集合店上海首店，致力于构造一个有反叛精神、女性魅力的世界观；
专注于金工手作体验、首饰零售、私人定制为一体的新概念首饰集合店——述金·珠宝研习社上海购物中心首店；
以及韩国小众潮牌ADLV、以书店为主的复合型文化空间神兽之间等等。
从商场目前呈现的业态品牌组合，可以看到，以「创造超凡的生活」为核心的招商理念，被拆解为「潮奢」、「创新」、「艺术」等元素，不仅在品牌组合中表现得淋漓尽致，也贯穿着全场运营。
这一部分的最后一趴，我们想聊聊MOHO的另一个原创IP——超写实数字人MOMO。近年来，随着元宇宙概念的爆发，品牌与相关IP跨界合作已不罕见，超写实数字人已经迈入从品牌代言到购物中心代言的「进阶之路」。
MOMO是MOHO根据目标消费者属性和行为模式推出的一个人设，在诞生之初就拥有完整的人设和传递正能量的使命——在潮流时尚的社交内容之下，讲述感受世界、探索自我的女性成长故事。
MOMO的全平台阅读量现已超过230万，在社交媒体平台上的影响力正在逐步上升。
不仅先后和VERAFIED、DISSONA等设计师品牌达成合作，还与赫斯特集团达成战略合作，获得了一系列具有影响力的明星资源、活动及媒体资源的加持。
未来，MOMO将以数字艺术和审美赋能商业，想象空间极大。
与此同时，TA也让MOHO成为中国零售行业中以原创全数字化IP赋能城市运营的代言人。MOHO的出现，足以窥见MOHO在积极地以前瞻性和创新的方式，尝试搭建品牌和消费者之前的新型互动空间和商业场景。
04
活动——
一场关于潮流精神的命题思考
当下消费市场最显著的特点在于消费者正在完成代际更迭，更年轻的消费者开始掌握潮流话语权。潮流趋势易逝或有幸轮回，但能够普世且积极的内在精神却不朽。
作为商场如何把握这一精神，借助对于空间、内容、主题活动等运营要素的把控，成为连接消费者和品牌商户的稳定载体，是当下商场面临的新命题。
定位「全新城市文化潮流聚集地」的MOHO，为开业活动构思了一个极具想象力的故事：超写实数字人MOMO将乘坐达芬奇手稿中天马行空的飞行器，回溯经典、展望未来，开启一段穿越时空、融合中西的多元潮流文化探索之旅。
以此来陈述MOHO对潮流精神的思考：潮流不被左右，想象不设限制。
在场景塑造上，MOHO在L1圆中庭呈现潮流棋局主题装置，寓意「时尚是一盘大棋」。潮流棋局的创意来源于电影《女王的棋局》，并结合了故事线索中的达芬奇飞行器的灵感。
以富有设计美感的MOHO PATTERN作为棋盘，巧妙结合了MOHO主力品牌的象棋作为时尚元素载体，整个装置象征着潮流的跨时空穿梭，延续了复古未来主义的风格，寓意着MOHO潮流之旅的起航。
在内容呈现上，MOHO联合5位青年潮流艺术家，分别以油画、刺青、装置、插画、陶艺为主题，打造了一个限时潮流快闪空间「艺·想」。
从天上到地下，从二维到三维，从传统到先锋，在这个空间里，完成一场螺旋上升的潮流艺术表达，构建了一个具有视觉冲击力的哲思宇宙。
在开业活动期间，MOHO还将联合知名独立设计师、场内优质品牌租户，量身定制不同主题的沉浸式时尚大秀，释放MOHO的潮流张力。
05
一些细节
在发稿前，我前后去了MOHO三次，每一次几乎都有一点新的感受。
首先，MOHO的「颜值」确实很高。
项目将「生态」彻底融入于空间的打造上，为消费者营造了一个景色宜人的商业空间，在商场里就能感受到自然闲散的舒适惬意。
这不仅体现在场内外随处可见的绿植；
无论是电梯的背部设计还是标识牌的处理，都融入了星光、木石、阳光等元素，以及池塘还呈现出的是烟雾朦胧的效果；
除此之外，商场的夜景也足够美。
其次，设计上的细节足够有诚意。
仔细感受，你会发现MOHO在区域场景的装修细节上十分用心，是和该区域的主题相呼应的。
比如，LG1潮玩内的洗手间是和其他楼层不同，甚至男女洗手间的设计都略有区别。而在常规洗手间，洗手池旁很贴心地设计了放置随身物品的支架。
复古钟楼的底部设计也回应着场地所在的静安区。
在连接IDÉE LABO的通道内打造相应炫酷美陈形成打卡点。
在场内外的公区，布置了很多供消费者休憩的区域，设计融入于绿植景观等场景，打造宜人放松的氛围。
最后，要讲一个游逛动线的tips。前文提到，复古钟楼是MOHO的重要地标，它不仅是场内外的设计风格的分界点，同时也是区隔室内外商业的界点。
复古钟楼旁设置楼梯连贯LG2到达L3，户外商业可与室内商业完全独立，商户皆设置独立出入口，预计未来可实现延时经营，助力区域夜经济发展。
06
几点总结
坦白说，在经历了疫情的反复，MOHO能够如约亮相，且从最终呈现来看，亦有不少可圈点之处，这并不容易。
在文章的最后，我们尝试做一个简单的总结。
1、面对周边成熟的住宅和商务氛围，选择做社区商业，则是一条相对简单的路，而MOHO却选择挑战Hard模式，背后不仅基于合生商业对南京西路「后街」未来商业发展和市场热点趋势的研判，也有着其对做商业的情怀和愿景，相应的也付出了更多努力。
2、MOHO作为合生商业推出的全新高端产品线，代表了合生商业对高端地产的深度探索，其实践路径与以往不同。
对于高端商业体的定义不再局限于吸引高端品牌入驻，还体现在对于更多商业创新想法的实验，例如商场主力店以自己原创IP MOHO BEAUTÉ美妆、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、MOHO MARCHÉ社交饮食场域通过运营共生模式的实现，以此满足城市核心人群消费升级的愿望。
3、MOHO以「潮流理念」、「现代美学」、「当代设计」、「花园建筑」、「海派文化」等多种鲜明亮点，不仅焕新周边区域城市界面，也为「后街」商业生态重塑起到关键作用。
- THE END -
