前不久,3750 >3500这组数字火了一把。

2018年4月11日下午15:00,中粮前滩海景壹号认筹截止,号码牌发至约3500号(含废号、弃号),此次实际认筹数量约3100组,这是上海第一个“三千人摇”的诞生。

而2020年10月,大虹桥主城区新盘——蟠龙天地,3750 人参与摇号,时隔2年,被指责一路靠“吹”的大虹桥终于扳回一城。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(1)

蟠龙天地三千人摇现场

同为“三千摇”楼盘,大虹桥热度赶超前滩,这算是今年的楼市大新闻了,关于到底谁才是宇宙中心的说法,终于又有了争吵的由头。

看好大虹桥的,熟悉各种规划政策,对每一张画好的“饼”都充满信心,要提前10年站在这片土地的制高点,见证它的蜕变。

而早先叫好前滩的,已连续坐享了几年的渔利,如今底气更足,恨不得把宇宙中心几个字刻在脑门上。

谁才是真正的宇宙中心,说实话其实不好下定论,毕竟以前的宇宙中心最终都回归平常了,现在的宇宙中心将来也一样。

一个板块,对普普通通的买房人而言,最终能真正抓在手里的也只有“居住”这一个属性。

其他的一切,只能交给时间。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(2)

过去两年大虹桥二手市场低迷,很明显的一个现象是,一手新盘轰轰烈烈日光,二手被按在地上摩擦。

去大虹桥随便一个热门售楼处转一转,基本能得出结论,未来几年大虹桥的二手房价还将会持续低迷,甚至在租赁市场上,大虹桥的新盘交付后短时间内都不大可能盈利。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(3)

华二前滩分校

前两年的虹桥投资者,到现在也基本反应过来了,大虹桥,至少目前来看,投资的回报显然不如直接入住。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(4)

虹桥/图源网络

这也是为什么大虹桥一手靠抢,二手不利却依然开出三千摇的根本原因。

因为大虹桥的买房逻辑变了,前两年靠鼓吹规划吸引而来的投资客们,并不是大虹桥的真正需求者。

那些手握合理预算,单纯奔着改善品质而来的自住者,才是真正的大虹桥主力军。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(5)

为了更好地居住,从虹庐湾到蟠龙天地,再到未来的金地虹悦湾,甚至国际墅区内的映虹桥,今年基本上都开始主打叠墅,把品质和高端改善喊得震天响。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(6)

虹庐湾叠墅效果图

品质叠墅扎堆,意味着,一个属于虹桥人的精英圈层已经搭好了。

这些人,预算基本相当,能力、圈层大致相同,手握高层的预算,踮起脚却也能买别墅。大虹桥,其实是大多数普通人踮脚就能够上的高端生活场景。

因此,凭借“华师大”的名头,近一千万的虹庐湾叠墅照样轻松日光,叠墅的魅力开始正式散发光芒。

而惊动了上海楼市的“3000蟠龙天地,也拿出了大虹桥封面之作——蟠龙小镇,还是400米轨交盘,离虹桥枢纽近但不在航道下,噪音污染小,社区环境可谓一骑绝尘。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(7)

蟠龙小镇整体效果图

不过,如果硬要和前滩对刚,大虹桥的确还需要一些时间,而无论是前滩还是前滩南,两个板块的宜居属性,都该成为大虹桥未来的参考方向,之一。

而大虹桥的未来,绝不只品质和宜居这么单调。

3000摇的实力已经摆在桌面上,所有的规划“开始”进入收割期。

“所以不要急,再等几年吧”,这是去大虹桥看房的朋友回来之后的有感而发。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(8)

相比之下,整个前滩板块的现有生活氛围,要好过大虹桥。

去过大虹桥的朋友都知道,主城区那些规划和绿化要全部落地,还有得等。而前滩城市界面已经基本更新,街道干净,住宅集中,尤其“九宫格”附近,滨江生活氛围已经基本形成。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(9)

前滩休闲公园效果图

在上海总规划中,前滩最初的一个重要属性就是“宜居”。

三分之一的前滩都用来做了绿化,这里的居住理念,是商办、住宅和谐共生,达到进可接轨国际商务,退可沿滨江绿化带漫步,与自然无距离接触。

商务 休闲、工作与生活,集中于中心繁华之地,这才是前滩的城市居住目标。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(10)

前滩效果图

因此“九宫格”内,逢出新盘必然日光,哪怕今年已经开到了12w的均价。

不过明年即将入市的这2个前滩地块,靠近东方体育中心,附近已开盘的项目是东方惠礼,均价预计会有所回落。

前滩09-01和前滩04-02地块案名公布,预计明年正式入市。

04地块命名:晶鸿名邸

09地块命名:东方惠雅

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(11)

地块示意图/图源网络

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(12)

根据规划,拟建5栋高层住宅,其中3栋16层高层住宅,2栋15层高层住宅,未来供应住宅套数为212套,主力户型为:

约94/99㎡3房2厅2卫

约125㎡3房2厅2卫

约155㎡4房2厅3卫

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(13)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(14)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(15)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(16)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(17)

根据规划,拟建6栋高层住宅,其中5栋16层高层住宅,1栋15层高层住宅,未来将供应404套住宅,主力户型为:

约76平2房2厅1卫

约79平2房2厅1卫

约94平3房2厅2卫

约99平3房2厅2卫

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(18)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(19)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(20)

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(21)

两个项目地块相邻,规划也都将配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库,社区氛围差不了太多。

最真实的宇宙中心(大虹桥or前滩......真正的宇宙中心到底是谁)(22)

分布图

除了这2个项目,前滩九宫格内的格力双子地块中浦江海德已开盘,目前还有格力32-01地块等待明年入市。

2021年,前滩可选择的新盘机会还是很大的,届时,“宇宙中心”的神话极有可能继续霸榜。

而大虹桥,不知又会迎来何种蜕变?

,