今年的夏天格外的炎热，步入三伏天后，气温更是加足了马力，今年不少地区的气温一度冲上了40度，即使是在四季如春的昆明，也能感觉到太阳的毒辣。
这么热的天，没有什么比泡在水里更能消暑的了。
但外面的游泳池动辄就要几十块一个小时，野泳呢，又不太安全。
如果在家里就能游泳就好了。
昆明小区游泳池现状
在家里游泳或许还是一种奢侈，但是在小区里游泳显然并不是一件难事。
很早以前，其实在昆明就刮过一阵泳池风，游泳池作为开发商用来标榜生活品质的配套，在不少小区中，都能够看到它的身影。
经过时间的沉淀后，这些泳池的现状究竟如何呢？
从交付至今，江东花城的游泳池已经运营了超15年，如今泳池的环境看着还是非常不错的。
江东花城露天游泳池
同样已经运营了十几年的，还有佳湖花园的游泳池。
泳池由物业进行集中管理，对业主进行免费开放，并且还配备了两名救生员。
据救生员大叔介绍，佳湖花园的游泳池是全年开放的，冬天基本没什么人，但当天气稍微暖和一点，就已经开始有人在使用了。
可见，佳湖花园的泳池利用率还是挺高的。
佳湖花园露天泳池
离佳湖花园不远的华都花园A区和B区同样也是配有泳池的老牌小区，并且泳池也一直在使用。
华都花园B区露天泳池
华都花园A区的泳池同样由物业进行集中管理，并且也配备了两名救生员。
泳池全年开放，使用的时间段主要集中在夏季，从现场的情况看，使用的业主也不少。
华都花园A区泳池，儿童池内有近二十个小孩
但不同的是，华都花园A区的泳池并不是免费对业主开放的，而是采用了门票制。
业主如要使用泳池，需要先到物业处购买泳票，收费标准为5元一张（使用时长并不限制）。
相比市场价，这个价格还是比较良心的。
不管是佳湖花园还是华都花园A区，泳池都仅对业主开放，管理难度相对要低一点，业主的隐私及权益也能够得到更好的保障。
但并不是所有小区的泳池都能做到低价甚至免费向业主开放。
有的在运营过程中逐渐具有商业性质，还有的在一开始就采用了商业化运营模式，比如翠湖俊园和恒大名都。
当然他们的收费标准也更高，但整体上运营的也还不错。
在买房的时候或许是心头好，但真正入住后，不少小区的泳池却显得很鸡肋。
比如春江明月的露天泳池，从环境上看还是挺干净清爽的，但它却没能发挥出自己的本职作用。
春江明月泳池
据物业工作人员介绍，这个泳池从始至终就没有开放过，仅仅作为小区的一个水景在进行维护管理。
类似的还有同德广场A区的游泳池，交房6年多，曾经的泳池如今已经变成了小池塘，偶尔还能看到小鱼游。
同德广场A区泳池
盛高大城的露天游泳池也因为鲜有业主使用，且常年不注水，已经荒废了......
盛高大城泳池（图源搜狐焦点）
小区泳池的困境
为什么曾经的小区卖点，最后却沦为了池塘甚至荒地？
归根结底，还得从钱上找说法。
近年来，全国各地爆出了不少业主与物业因小区泳池运营管理意见不同而引发的冲突，而矛盾点主要集中在泳池要不要对外开放？应不应该收费等方面。
站在业主的角度，自己当初购买带有泳池的小区时，已经支付了更高的房价，如果泳池再收取使用费，成本似乎就有些高了。
而小区的泳池本应该是业主的特权，如果对外开放，泳池受众增加，业主的游泳体验感就会大打折扣。
且小区外来人员增多，不仅会增加小区治安管理的压力，业主的隐私安全也无法得到保障。
站在物业的角度，理由就显得非常的单一，就是没钱。事实上，泳池的运营成本也确实不低。
以佳湖花园为例，游泳池采用24小时循环过滤、消毒剂杀菌等方式来确保水质达标。
而该游泳池每周至少要补500-700m³的水，按照昆明工商用水价格来计算，则每个月光补水的成本至少需要1.15-1.61w。
昆明水费标准
除此之外，泳池在使用过程中还需要循环过滤和消毒杀菌，并且还配备了2名专业的救生员。
水费 电费 消毒 人工，即使每月花费三五万，对于佳湖花园的泳池来说也并不过分。
其他小区的模式和费用成本也差不多，但是如果是室内恒温泳池，成本还会更高一些。
华都花园A区工作人员正在做水质检测
这些费用全由物业承担，连佳湖花园的自己人都说，也就是小区开发商和物业有国企背景，如果换做私人企业，支撑起泳池运营的同时还要向业主免费开放，必然是举步维艰的。
为了减轻运营上的资金压力，不少小区都选择了向业主收费，但问题的关键在于如何收费。
收费高，业主难以接受，收费低，对于泳池运营又无疑是杯水车薪。
加之游泳需求比较小众，露天泳池的使用时间也有限，收益就更少了。
因此，不少小区选择将泳池对外开放，甚至是承包给第三方。
一方面，可以增加泳池的利用率；另一方面，泳池并不是注满水就可以了，还会涉及到水质、安全以及设备维护等。
近年来，水质检测不达标的泳池频频爆出，进一步引发了人们对泳池水质的担忧与关注。
泳池水质要求较高，每年都有水质检测不合格的新闻（图源掌上春城）
仅仅依靠物业简单的水质处理显然是难以满足业主的要求。因此专业的事最好就交给专业的人来做。
并且，从泳池的运营情况来看，第三方专业团队不仅只是配备救生员，还能够提供更多的附加服务。
比如，绿城推出的“海豚计划”，就引入了专业团队，为小业主们提供游泳课程。
但即使如此，也还要看业主的需求度。
从操作层面看，第三方的介入难免会提高泳池的使用门槛，并且外来人员对小区环境也会有所影响。
如果物业和第三方团队能够把控好收费标准以及外来人员的管理，业主对此的接受度或许能够提高。
小区泳池的出路
虽然小区泳池面临着重重困难，但是也没能阻止开发商们继续将其纳入小区的配套中，并且大有将泳池作为高端小区标配的趋势。
目前昆明市场上在售的一些高端新盘中，不少都带有泳池。
建投朝朝暮暮的会所负一层将会打造为室内恒温泳池，届时由物业自持管理，仅向业主开放，不过据置业顾问介绍，该泳池会向业主适量收取费用。
朝朝暮暮恒温泳池分布图
旭辉广场铂宸府的露天泳池也已经正式开放，仅供业主使用，泳池周边还带有更衣室和沐浴间等，同样也会收取费用。
铂宸府露天泳池（图源旭辉官微）
绿城在昆明的三个改善盘：绿城诚园、鳯起蘭庭和柳岸晓风都配备了露天泳池，泳池周边配有休憩连廊、躺椅等服务设施。
鳯起蘭庭沙盘中泳池示意
除此之外，山海湾8号不仅有露天游泳池还有室内恒温泳池，西派国樾大平层带有私人游泳池，恒隆广场即将推出的顶楼公寓同样带有私人游泳池。
山海湾8号下沉会所游泳池
山海湾8号天际游泳池
西派国樾私人游泳池
从以上几个楼盘中，可以看到小区泳池的一些不同。
1.从露天泳池到会所内恒温泳池
露天泳池的使用时间毕竟有限，但如果是室内的恒温泳池，则使用的时间也会明显增加，泳池的使用率自然也就能够进一步的提升。
且会所能够提供的服务也更丰富，环境也更加干净。
俊发未来城会所游泳池
北京路9號会所游泳池
2.从物业自持自理到引入专业团队
虽然同样是物业自持，但是物业在管理的过程中引入了专业的团队，由专业团队来提供具体服务，在物业自持和承包给第三方之间寻求到了一个平衡。
3.泳池配套的完善及私人游泳池的推出
对于露天游泳池，其实大部分人都会担忧隐私无法得到保障，但现在的小区露天游泳池已经不再止步于“挖个坑”，而是增添了休憩连廊、更衣室、淋浴室等配套设施，使用起泳池来更加方便。
而私人泳池则是真正意义上的在家里就可以游泳。
4.收费方式的普及
根据市场情况来看，包括朝朝暮暮、铂宸府等多个楼盘，虽然并未对外公布具体的收费标准，但是都已经明确会适量收取费用，以此来补贴/保障泳池的正常运营。
上述提及的楼盘，其实都更加偏改善和高端，本身开发商也具备更强的经济实力，如果按以上模式来进行泳池维护管理，成本必然更高。
而这些用于维护泳池的成本，总是需要有人来买单的。
要么是通过向业主收费来填补，要么就是开发商来补贴。
不过就算是开发商补贴，其实也已经将这些费用转嫁到了房价里。
由此看来，无论是何种方式，最后为泳池买单的都是购房者。
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