随着城市化进程的不断加速，大量的人口也在陆续涌入城市，住房无疑成了需要解决的首要问题。但是城市的土地面积有限，为了提高土地利用率，只能向高处寻求发展空间，于是高层住宅在各个城市如雨后春笋一般拔地而起。据不完全统计，截至2021年底，全国拥有高层住宅高达26万栋，成为名副其实的主流居所。当然了，很多人之所以购买高层，还有一个原因是因为高层具有视野开阔，通风采光好，无蚊虫、噪音小等优点，特别深受购房主体年轻人的喜爱。
然而经过多年的居住体验，高层住宅的弊端也开始逐渐显现，比如高度依赖电梯、安全隐患大、公摊面积系数高、住户密不利于疫情防控等，导致居住体验下降。更有甚者，近年来越来越多的人认为，高层住宅很可能是今后的“贫民窟”，有钱人不会住这种房子。持此观点的不仅仅是普通老百姓，还不乏一些知名的专家学者。
认为高层住宅未来可能沦为“贫民窟”的观点绝非危言耸听，众所周知的原因包括但不仅限于以下2个：
一是不易维修。20年以后，第一批建造的高层住宅房龄将达到40、50年，这就如同人的肌体一样，房子老了同样会出现诸多的问题。而高层住宅的建筑工艺又比较复杂，出现的问题只会更多、更难解决。比如管道锈蚀、线路老化、外墙保温层失效等等。因此，即便届时再启动“旧改”，改造的难度也比多层大。特别是长期高负荷运行的电梯，期间要维修保养甚至更换多次，而这些费用都需要由业主来分摊，但是一旦房屋维修基金被用完了，并不是所有的业主都愿意承担高昂的费用，资金问题也就接踵而至，解决起来会比较麻烦。
二是不易拆迁。现在各城市的高层住宅都已盖到了30、40层，但是楼房盖起来容易，拆起来是非常困难的。这里所说的困难不是技术层面的：一是拆迁费用这一块，可以说绝大多数的开发商都拿不出这笔钱来，因为到那时他们同样会面临融资难的问题；二是拆迁后需要加盖60～80层才有钱赚，但是政策不允许，市场需求也基本枯竭了；三是拆迁协调工作难做通，因为高层住宅的住户太多，意见不易统一，即便一栋楼出现一二个“钉子户”，也会导致整栋楼的拆除工作搁浅。因此有专家预言，今后随着高层住宅的问题逐渐显现，有钱人会陆续搬出高层，搬进多层、小高层、花园洋房等低容积率的住宅类产品，而高层住宅或将沦为低收入群体聚集的“贫民窟”。
但是，仅仅是高层住宅或将沦为“贫民窟”吗？有内行人就提醒，大家千万不要过于“乐观”，因为再过20年，还要警惕以下4类房子也可能沦为“贫民窟”。那么究竟是哪4类房子呢？一起来了解下。
第一类：远郊房
众所周知，国内房地产行业能够发展到如今的体量，城镇化建设起到了至关重要的作用。但是，纵观国际城镇化发展历程，先不说城镇化终究是有尽头的，我们国家的城镇化率目前达到64%，已经属于较高水平了。尽管与发达国家80%左右的城镇化率相比，看似房地产行业还有10多年的机遇期。但是一方面，中国以高原、丘陵为主要特征的特殊国土形态不仅不适合大规模机械化耕种，18亿亩耕地红线的不可逾越性，确保粮食供应自给自足的基本国策，也决定了中国的城镇化不可能推进到发达国家的水平；另一方面，社会低收入群体主要集中在农村地区，而如今的房价已经远远偏离了城镇居民的收入水平，收入偏低的农民更没有接盘能力。因此，没有城镇化助推的远郊地带，将来注定会被城市所“抛弃”，而位于远郊地带的房子，则会变成另一处“贫民窟”。
第二类：小产权房。
这些年来，随着大产权房价格不断上涨，乡镇建造的小产权房价格其实也在不断上涨，导致购买小产权房的成本压力显著提升。虽说小产权房的价格比大产权房便宜些，但是买房不能贷款、买卖合同不受法律保护、买后子女不能入学等等“硬伤”，都限制了小产权房的受众群体和流动性；而在大产权房空置率居高不下的现在和将来，没有“名份”、附加资源和政策扶持下的小产权房，想要“转正”的希望几乎为零。因此未来20年，在大产权房供应充裕的情况下，小产权房因其只具备简单居住功能并且失去了金融属性而逐渐旁落，最终沦为低收入者的另一个“聚集地”。
第三类：没有学区优势的“姥爷房”。
假如20年以后户籍入学政策保持不变的话，那些没有重点学区优势加持、房龄二三十年的老房子，由于内部各种设施都已经老化，房型设计上缺乏人性化，小区的物业管理水平又差，在新房推陈出新的情况下，毫无居住舒适性可言，将完全失去竞争优势；即便房子位于大城市，最多成为居住人员混杂的出租房，而在中小城市，则可能连租都租不出去。而且从目前的人口发展趋势来看，20年以后人口减少的概率极大，空置房将会越来越多，没有学区和地段优势的房子，叠加房龄老去银行不易做贷款，或限量贷款购房压力增大等原因，房子的流动性会更差。而届时一旦再取消学区房，则所有“姥爷房”都可能沦为“贫民窟”。
第四类：“遗赠房”
20年以后，处在历史人口生育高峰期的那一部分人将逐渐离世，随之也会遗留下来大量的房产。不过，如果有人将老人遗赠的房子视为财富，可能要保持谨慎乐观的预期。因为到时候房子是否值钱，其实取决于房子所在城市、所在城市的具体位置，以及市场饱和度、房产类型（高层还是多层）等诸多因素。不过，按照目前隔代居住、代代人都有房住的状况，这些房子未来绝大多数都将变成房龄数十年的老房子。但是在人口总量减少——城市间人口流动量也相应减少的情况下，几乎所有城市的老房子都会失去流动性和金融属性，只能用于简单居住，而房子由于太老，受赠人不愿意自住多用于出租，那么受遗赠的房子越多，“累赘”可能也越大，毕竟购房主体始终都是年轻人，谁会舍弃新房买老房子住？而这些房子所在的小区，同样可能沦为“贫民窟”。
结语：很多人认为，高层住宅由于存在诸多的弊端，导致居住体验下降、有钱人纷纷搬离，特别是老旧以后不易维修、不易拆迁这2大“硬伤”，还可能沦为“贫民窟”。殊不知，随着住房供应进入过剩状态，在城镇化建设结束、人口总量进入下滑通道的20年后，被城市化“抛弃”的“远郊房”、转正无望的“小产权房”、房龄老又没有学区优势的“姥爷房”，以及上辈人离世后的“遗赠房”，也可能沦为“贫民窟”。因此有内行人提醒大家，未来不仅国内各城市的房价会出现分化，这些品质差、受众面小、失去流动性的房子 ，在购买时一定要保持高度的警惕，避免自己的财富受损。
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