如果说2021年，是扬州楼市无比内卷的一年，那么，2022年，就是扬州商业内卷的开始。
曾经商业顶流闭店的闭店，拍卖的拍卖...终究被时代抛下，积极寻求转型之路。与此同时，一批新的商业综合体如雨后春笋般冒出，网红打卡地、邻里商业...新的商业模式正在逆袭。
在新一代消费观念急速转变的现在，「懒」「宅」「社群社交」「时间碎片化」成为关键词，疫情冲击下，几公里之外的大型商超已无法满足日常需求，社区商业、社群服务，凭借距离优势成为人们的“新宠”。
而扬州商业格局也将被彻底颠覆，迎来重新洗牌！
文昌三巨头闭店、拍卖、升级
商业格局重新洗牌
扬州文昌商圈叱咤商业多年，一直是顶流的存在，曾经，说到逛街必选文昌商圈，但就是这样的顶流，在多个新商业的左右夹击下，也开始了求变之路。
万家福闭店升级
万家福仅负一楼的入口还开着，南北两个门都已经关闭。从外向内望去，一楼除了钟表专柜还亮着灯，其他店铺都是空荡荡的连灯都没有开。
据悉，2月底开始，万家福商场的一些品牌就开始有序的撤场了，目前大部分品牌都已经撤离。
而对于这个陪伴了整个青春的老商场，市民们感情很深，纷纷关心升级改造事宜。根据寄语市长中最新回复：万家福目前只是暂时闭店，便于进一步进行内部规划。并且属地已经详细了解商城的经营现状、提档升级情况及集团规划。
万家福商城负责人还表示，将充分调研，多方考察，结合文昌商圈发展规划及特色，尽快制定提档升级运营方案，重现商场辉煌。
时代广场陷入变卖
去年，时代广场陷入拍卖风波，但令人没想到的是，一拍、二拍均以流拍告终，这个文昌商圈三巨头之一最终进入变卖。
价格也是一路下滑，从最初的5亿7千多万，跌至如今的4亿5千多万，暴跌一亿多！
如今，距离时代广场变卖结束日期仅剩18天，已经有过万次围观，44人设置了提醒，但报名人数依旧是0...
虽然时代广场仍在正常营业，但人气已经大不如前，不知道等待它的，又是何种命运。
金鹰品牌形象双升级
作为文昌商圈的老大，金鹰的影响力非同一般，即使在京华城、万达、万象汇等一众商业体的“围剿”下，它依然占据一席之地。
但不可否认的是，文昌金鹰的人流量确实大不如前。面对时代洪流与趋势，文昌金鹰不可避免的需要做出一些努力与改变。
修建立体停车场，解决停车难问题，为维护客流量做出努力。
借金鹰二十周年庆，大力营销，品牌升级，去年店庆期间实现销售业绩近7000万，同比增长近百分之15。
如今的金鹰，汇集了SK-II、香奈儿、迪奥、雅诗兰黛、娇韵诗、纪梵希、GUCCI等众多高端品牌，依然拥有其他商场无法比拟的优势。
网红打卡、社区商业...
新商业模式正在逆袭
时代洪流滚滚，有人被抛下，也有人迎头赶上。
韵河湾网红打卡点
这些美图不知道大家有没有在小红书上刷到过，小资、情调、特别...已经成为扬州新晋网红打卡点。
而这些地方不在别处，就在扬州韵河湾，一个新的商业街区。
韵河湾目前开业商铺不多，但多是精品，川菜天花板—「老妈蹄花」、快餐之光—「麦当劳」、面店榜首—「咏春面馆」、日料天花板—「隐泉」......
还有网红奶茶MAMACHA正在装修，顶级娱乐旗舰LIN CLUB强势入驻，一批小资有格调的小店深藏其中，这里已经成为年轻人打卡的圣地。
懂吃爱逛的扬州人当然不会放过这个宝藏街区，中午时分，路两边满满当当的停放了许多车辆，其中不乏大奔、法拉利之类的豪车。
据悉，韵河湾定位为24H漫生活街区，打造扬州漫、扬州夜的商业特色。街区将水岸生活、露台文化、扬州“三都”文化特色、24H、酒吧街、洗浴文化及绚烂的灯光夜景融为一体。
周边小区有和昌运河东郡、运河尚郡、环球金融城等，居住氛围浓厚，虽然目前韵河湾街区大批商铺闲置，还没发展完全。
但随着流量的崛起，招商的推进，韵河湾街区将为周边居民乃至扬州市民带来全新的商业体验。
荷花池阳光里惠民便民
如果说韵河湾属于家门口的网红打卡点，那么荷花池阳光里便是将惠民便利做到了极致。
总建筑面积2.5万方，停车位200余个，地上5层，地下1层，秉承“小而精致”的理念，贴近生活，惠民百姓，集酒店、超市、餐饮、商务、休闲为一体，辐射2公里范围内的常态化消费群体，是文昌商圈南首个“邻里中心”。
项目已于2021年1月开业，成为周边居民日常爱逛的商业之一。
除此之外，还有富春山居MALL式邻里中心、佳源摩登都市、运河京杭湾商业等，一批“商业变种”正在逆袭，瓜分原本属于大型综合体的流量。
而随着城市版图外扩与疫情影响，对很多买房人来说，体量超大的城市级商圈虽然值得关注，配套也比较全面，但兼具实用性与体验感的社区商业却越来越不可或缺。
不可否认的是，家门口的商业，正成为买房的一大重要考量。
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