本篇说说港务区的那些新动作。
其一，继续拿地。陕西交控在港务区摘得的百亩住宅地块。
其二，2个纯新盘待推，港悦府悦颂、金地·玖峯悦。
其三，多盘加推，节奏紧密，竞争激烈。
继续拿地：陕西交控在港务区摘得的百亩住宅地块，布局港务区的第二盘。
市场下行，土拍减少，就在9月14日，成交3宗地共174亩，
地块一，GW2-8-12，位于港务区港兴四路以南、欧亚大道以东。114.896亩，住宅用地，总价约14.5亿成交，1262万/亩，楼面价7574元/㎡。由陕西交控悦城置业有限责任公司摘得。
地块二，GW2-13-8，位于港务区北绿茵路以北、和顺路以东。35.514亩，商业用地，总价16760万成交，472万/亩，楼面价3539元/㎡。由国网陕西省电力有限公司摘得。
地块三，JK3-32-16-2，位于经开区明光路以西、凤城一路南侧，23.763亩，商住用地，总价25800万元，单价1086万/亩，楼面价9049元/㎡。由兰州众邦房地产有限公司摘得。
值得关注的是，陕西交控在港务区摘得的百亩住宅地块。
地块在欧亚大道东侧，紧邻地铁3号线新筑站，东南侧紧邻西安国际陆港第二小学，同时向南一站路可以与14号线在双寨换乘，向北一站路可达在建的交大一附院国际陆港医院，同时也近距离奥体中央公园和总部集群。
可以说是个非常优质的地块，集合了住宅所需的所有生活配套。
这是陕西交控在港务区落地的第2个项目。第一个项目是去年10月摘得的89.626亩地块，引入陕建地产合作开发，就是昨日样板区开放，今天结束登记的雲玥府项目。
同时，在沣西新城新开发项目——交控富力尚悦居，首批价格刚刚公示，3栋精装高层，户型面积117-141㎡，均价约1.53万/㎡。
不仅如此，陕西交控今年6月还在长安区拿地73.948亩，其中住宅44.098亩，商业29.85亩。商业部分暂定名为丝路锦礼，项目紧邻城南大道，北侧是万众得长安松间项目以及长安公园，东侧是西京大学。
2个纯新盘待推：港悦府悦颂、金地·玖峯悦。
—— 港悦府悦颂
项目位于项目位于西安市国际港务区、港兴三以南、融合路以西。是康佳旗下全资平台公司西安飞和房地产开发有限公司以26.997亿元摘得304.581亩住宅用地。
304.581亩地分3宗地成交，为GW3-7-7、GW3-8-9、GW3-9-11。项目总规划37栋住宅 6栋商业。
分为2期开发，一期规划28栋住宅及3栋商业楼，最大层数约16层，因此为小高层；二期拟建9栋住宅 2栋商业楼。
其中，GW3-9-11就是港悦府悦颂的一期，占地153.436亩，容积率为2.5，毛坯销售均价15132元/㎡。
从地块位置上，在港务大道沿线，西侧是中西部陆港金融小镇，直线距离约500米是启航公园。南边是在售的华润紫云府|学宸，均价约在1.5万/㎡左右。
—— 金地·玖峯悦
项目位于位于奥体大道以东、秦汉大道以北，和招商城市主场一路之隔。
该地块由颐馨裕盛置业所拿，现由金地管理代建开发，项目占地约53亩，规划10栋15-17层的小高，户型面积108-165㎡，地块毛坯限价为1.71万/㎡。
项目将打造第四代住宅产品，定位为改善大平层，产品亮点在于270度转角厅、错层设计、6米双挑高悬浮院落、360度的环形露台等等……目前项目展厅已经开放。
9月黄金期抢跑，多盘同期加推，推售节奏紧密，因此港务区的竞争也十分激烈。
雲玥府一边在登记核验资料，一边营销中心同步开放，因为对面就是龙翔奥体珑悦府，也同期在登记核验资料，东侧是保利锦上，正在平销，3盘户型面积、价格等相差不大。
而融创望江府，中秋节前DK2的最后2栋楼结束登记，节后再推DK1的5栋楼，今天DK2结束摇号，明天DK1将开盘。节奏密集，让人来不及反应。因为东侧一路之隔的中粮奥体壹号，在节后也有1栋楼登记。
港务区正在从刚需刚改向改善过度。目前来看，港务区整体均价1.5-1.6万/㎡左右，最高已经达到2万 。中小户型面积为主力，大面积产品供应正在逐步增多。
可以发现，老盘推新已经从刚需过度到大户型改善，如全运村荷风苑（199-225㎡）、中粮奥体壹号（115-261㎡）、融创望江府（223-373㎡）、枫林九溪岱溪（150-270㎡）；
而新盘如金地玖峯悦（108-165㎡）、电建泷悦长安（108-143㎡）、陕建雲玥府（100-125㎡）、时代奥城珑樾府（122-143㎡）等，仍以适合刚需刚改的中等户型为主。
其实，竞争激烈不止是港务区，还有高新区的改善聚集（新房价格在2.4-3万/㎡），甚至是在全市范围内，卖房成为房企的主要攻坚点。
市场在降温，政策也在不断放松，有的城市直接放开限购，以此来为下滑的热度托底，而西安也在限购上不断撕开口子，西咸新区部分楼盘执行“2成首付”。
对于买房而言，现在是不是最好的时机呢？你怎么看？
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