本月马来西亚为了促进消化过剩房产出台新政策，本文章非广告，仅仅是一个生活在马来西亚的国产80后自己的看法，也希望您看过之后能和小编我聊上一聊，对于有海外置业想法的您或许能起到帮助。对于机会每个人看法不一样，至少小编我不会妄想着一夜暴富，当然也不会去参与做一些可以一夜夜暴富的事情。最后还请您多多关注，谢谢您的支持！
前提背景：为了解决马来西亚本地公寓过剩问题，（吉隆坡11日讯）马来西亚财政部长林冠英说，政府决定降低外国人购买城市房屋的条件，门槛从原有的100万令吉降低至60万令吉。原来则只能购买100万马币及以上的房产，不管是有产权使用时间的公寓别墅还是永久地产，均要满足政府规定的要求，当然每个州属还有自己定的标准（如：公寓限制100万 地屋限制80万等等），从2020年开始则统一政府要求，目前仅有槟城（州）提出异议，由于槟城房产基本趋于80万所以和政府商讨是否最低标准定为80万马币，因为槟城的房价和吉隆坡也不相上下了。
消息又说：门槛从100万令吉降到60万令吉只限于滞销公寓，不包括新发展项目及有地房产。我们指的是公寓（Condominium 及Apartment），其余是否还按照原有标准目前尚未说明。
马来西亚财政部长：林冠英
编者观点：由于新兴项目以及中高级公寓“产量过剩”，而马来西亚人又不会购置多套公寓，所以政府希望有外来的资金注入马来西亚。毕竟马来西亚全境（东西马）总人口才3100多万，北京有统计的常住人口约2150多万，上海则是约2424万，重庆约3017万人，一个国家的人口约等于中国一个大城市的人口数量了，盖多了当然买的人就少了。
而马来西亚的房租租住回报属于正常范围，不能和北上广深相比，如果想着1年翻一倍那还是早点洗洗睡吧。基本吉隆坡的房产一年能上涨5%左右就不错了，而租售比也数正常，代理给房产经纪公司的话年回报约为5%~8%左右。如果您想像北上广那样，一套“学区或医疗区的小房”月收过万（请自行查看北上广学区房相关新闻），那我劝您还是在老家踏踏实实买一套过日子吧。
图片源自网络 北京CBD
小编的状况：如小编在槟城租住的房子120平米的公寓房 3室2卫1厅1储物间1停车位，小区有游泳池、健身房、桑拿，由于之前经济不景气导致新房80多万马币约合人民币136万~140万（各种税后），二手房则60多万到70万马币就可以拿下，此公寓还属于永久产权（FREEHOLD）。如果您在看房屋介绍的时候请您注意单位，这边用的是平方尺而不是平米，基本500平方尺约等于45~46平方米（平方尺除以11就大约是平方米啦，如说的不对还请您纠正）
而租金由于地区不同、环境不同、新旧不同则差异略大，小编的属于2000马币上下/月，水费每月5~8元马币/月、电费130马币/月左右。同区不远的新房则月租金3000马币左右了。
汇率就按照1：1.7 ，100万马币=约170万人民币
马来西亚公寓
投资前景：目前此消息的放出，刺激了本地市场的活跃，已吸引不少投资客的关注，小编接触到的除了国人也有其他国家的，有些在等待明年细则的出台，有些已经进行“布局”，看房人逐步增加，有看现房的也有看期房的，就当度个假过来看看的人不下少数，毕竟这里又不限购。
如果您是用来投资，小编劝您多走走看看，多了解一些再做决定，毕竟用于投资的钱虽说是多余出来的但也不是大风吹来的，各个地区的环境及周边配套将会影响您房屋未来的价值。如果您想又当投资又当度假房，或者直接过来住（请参考第二家园计划），那目前就是比较好的时间段了，当然也有住的同时进行投资的。还是那句话投资需谨慎，但又不要羡慕别人。
总结：
图品源自网络：胡润海外置业排行
图片源自网络
对于投资，有些人看准时机一击入手，有些人观望再三适时入手，有些人则会抱怨之前为啥不入手，小编在这边也多少也有一些投资，有些会有回报，也有平进平出，当然也有亏钱的时候，不过这边的投资及经营的环境还是比较理想的，至少不会像北上广那样，投个100万啥都看不到。最后的最后提醒您：“不要妄想一夜暴富，也不要参与可以让你一夜暴富的事情”。过好生活最重要。
以上仅为小编我个人的一些看法。
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除了投资、如果想了解其他的关于马来西亚的事情也可以哦。来这里玩的话更是欢迎啦！
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