受楼市下行大趋势和信贷紧缩影响，9月惠州楼市数据继续下行，这也是从7月份至今，惠州楼市网签已经连续3个月下跌。惠民之家统计数据显示，9月惠州网签创造年内新低，比2月春节期间的网签数据还低，住宅网签仅6302套，网签面积68.74万平方米，相较于8月份的6647套下跌345套。
观察人士解释，这一轮惠州楼市的降温从7月底开始，8月初惠州出台调控政策，惠湾限购，市场的观望和犹豫进一步蔓延。随着第四季度临近，部分开发商以工抵房、特价房、9折优惠、送车位……等促销策略走货。惠湾片区9折已经是标配，众多项目采取购房返现的做法，城区也是促销打折才能出货，购房者的入市信心受到了严重的影响。
连续3月下跌 9月创造年内新低
数据显示，9月惠州网签比2月春节期间的网签还少，2月份因为春节的小长假因素，当月惠州网签6394套，是9月之前的月底最低。9月新建商品住宅仅网签6302套、网签面积68.74万平方米，7月、8月惠州全市的网签数据分别是8502套、6647套。
9月份各县区中，只有惠城、仲恺、大亚湾网签过千套，其中惠城网签1594套居各县区之首，仲恺网签1194套、大亚湾网签1045套。相较于上月惠城区跌幅不大为4.5%，仲恺的跌幅为18%。大亚湾还环比上扬了15.3%。
惠东9月网签612套，相较于8月份488套，环比上涨25.5%。博罗9月网签824套，上扬5%，惠阳9月网签969套环比下跌16%，龙门基数小，9月成交64套，环比下跌65%。
惠州资深地产策划人胡光宇解释，在开发商积极降价促销的情况下，购房者对房价上涨预期已经发生了改变，“他们知道短时间房价并没有上扬的空间，而且在众多开发商打折促销的时候，购房并不是一个最好的时机，十一之后到春节前，当下的市场应该是常态化市场，部分品牌开发商为了年底的数据报表，会给出更多，更大的诚意和折扣，刚需客群可以考虑入手。”
胡光宇说，这一轮惠州楼市的降温从7月底开始，8月初惠州出台调控政策，惠湾限购，市场的观望和犹豫进一步蔓延，随着第四季度的临近，部分开发商以工抵房、特价房、9折优惠、送车位……等促销策略走货。惠湾片区9折已经是标配，众多的项目采取购房返现的做法，城区也是促销打折才能出货，购房者的入市信心受到了严重的影响。
（数据来源：惠民之家）
9月新增供应19330套年内第二高
相较于低迷的成交，9月惠州楼市供应量还是相当可观。惠民之家统计，全市新增住宅供应19330套、新增供应面积200.53万平方米，环比上涨约257%，为今年以来月供应第二高，仅次于今年4月。
9月上旬和9月底出现两个供应高峰，博罗供应4710套居各县区供应量之首；8月零供应的大亚湾在9月迎来大爆发，供应4660套位列第二；惠城9月有21个项目供应3436套住宅产品，小金口和马安片区供货最多。
9月惠州新建商品住宅网签TOP10项目，共网签952套，占总体的15%。其中最高网签118套，最低72套，全市有5个项目网签破百。网签前三项目是金裕星河梧桐湾、牧云溪谷、龙光城。
惠城单盘网签TOP10中，位于金山新城的华润曦江润府分别在8月底和9月底推出两栋共208套住宅产品，9月已网签105套，为惠城9月单盘销售冠军。
采写 南都记者 蒋奇政
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