不要再听到TOD几个字就两眼放光。因为,天津市场上,充斥着很多“伪TOD”。

随着天津地铁建设的大跃进,TOD盘越来越多。

很多楼盘都爱拿它当卖点。

但事实上,“蹭”概念的居多,真正符合的TOD社区没几个。

天津津南吾悦广场升值空间(这才是天津纯正的TOD社区)(1)

TOD,全称是Transit-Oriented-Development。

是指以公共交通为导向,约400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,同时形成满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能社区。

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示意图

纲举目张,它有两大基本要素:

01

步行轨道。

TOD是依附轨道而生,所以必须距离站点足够近,在步行可达的范围内。

定义给出的是约400-800米。

实际上,真正纯正的TOD,是在步行500米以内。

02

功能复合。

并非所有的地铁上盖,都是TOD。

TOD并不是单纯的住宅社区,它本质上是一种城市开发模式。

正如日本东京的涩谷未来之光、英国伦敦的金丝雀码头、美国纽约的新世贸中心,以及中国香港的九龙站等等。

已经形成了“一体化”的区域中心。

仅这两条,天津市场上那些标榜TOD的项目,就得刷下去大半。

真正能担纲这一冠冕的,当属首创天阅海河。

它是被官媒强势报道过的天津首例与地铁“零距离”的项目,且业态多样,集商业、写字楼、公寓、住宅于一体,总体量约25万平米。

为纯正TOD之城!

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效果图

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你知道,它与地铁“亲密”到何种程度吗?

地铁6号线北运河站,完全“内嵌”在项目中。

并设置了三个地铁出入口!一个站口直通A地块大型Shopping Mall,另外两个位于B地块大型超市两侧。

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效果图

更霸气的是,该项目的地下空间和地铁站是打通的,从地下就能通达。

地铁站厅就位于地下二层。

业主从北运河站出来,不需要出地面,就有通道可以直接回到小区里,也可以进入购物中心,或者是公寓、写字楼。

真正做到了“无缝接驳”!

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示意图

除了地下“相通”,项目在地上也打造有约两千多平米的空中步行通道,即:风雨连廊。

这也开创了天津市场上的先河。

它通过风雨连廊系统设计,将每栋住宅、地铁、写字楼、商业串联了起来。

所有动线都能在建筑和连廊内实现。

免去了风吹日晒雨淋之苦。

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实景图

同时,漫步在连廊,还可以俯瞰河景,让回家之旅也有美景相伴。

项目还联合ICCT美术馆,在7/8号楼之间的连廊内,共同打造了不同主题的连廊艺术馆。

让其成了一条悬在空中的观光、艺术长廊。

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实景图

此外,项目不吝成本,为业主创造更美好的社区生活,在每个楼栋大堂新添加了泛会所功能空间,如儿童区、棋牌室、商务区、会议室等等。

地铁、车库均能直达入户。

由此构成了一个地下与地上、横向与纵向完全交叉互动的多维空间。

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依托“亲地铁”的优势,首创天阅海河营造出一个全新的TOD生活方式。

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效果图

项目打造有大型商业综合体——港铁·天阅mall。

为天津市商务局重点支持的“十四五期间天津市重点商业项目”。

体量约9万平米,汇聚国际高端品牌,致力于打造一个突破天津传统地铁商业模式的港铁mall。

它将购物、休闲、河景融为一体。

其触角已经延伸到地铁站内核心位置,并布局了点式、条式、立体化三部分商业。

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商业效果图

此外,项目旁边就是北运河公园,1公里范围内有育婴里小学、天津二五四医院……

基本上,5分钟步行生活圈内,大部分的日常所需都能满足。

一个“一站式生活中心”,正在成形。

未来,它也必将成为海河上游的地标商圈。

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稀缺河景资源,也是首创天阅海河的加分项。

项目位于中环线以内,海河上游。

北临北运河,西临天津海河和子牙河,处于三河湾交汇的湾区堤头位置,拥享三湾环抱的独特自然景观。

房地产界有个说法,房子的一半价值来自窗外。

“装饰”首创天阅海河窗户的可是,三岔河口海河美景以及著名的天津之眼等。

单此一项,就足够诱人。

都说一条海河,半部天津史。

海河是天津的母亲河,见证了天津600多年的城市变迁。更是天津人的精神根基。

这里聚集着天津最核心的城市资源,涵盖历史文化、生态景观、都市休闲、商务金融等多重功能。

是天津的“价值之巅”。

也正因此,引得大批有钱人蜂拥而至,海河沿线已然成了高端住宅聚集地。

这事关“面子”,更关乎价值。

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天阅海河4号楼高区实景

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首创天阅海河就位于这片高端“沃土”之上。

无负土地,项目落位的是首创高端项目TOP系列之一的天阅系。

整体引用“5S精装体系、8M景观体系、4C科技体系、4T技术体系”的产品体系标准进行严格打造。

带来迭代人居的高端新体验。

既“智慧”,又“健康”,而且全屋国际一线品牌。

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样板间实景图

厨房全套橱柜均为诺尔德品牌,全部为德国原装进口。

吊柜升降拉篮、收纳挂件、调味拉篮等收纳系统,一应俱全,轻松收纳所有调味瓶或挂件等小零件。

水槽和龙头采用德国百年经典品牌——汉斯格雅,其产品足迹遍布国内外各大闻名场所和地标性建筑,包括玛丽女王二世豪华邮轮、全球宝格丽酒店等等。

水槽下方还配备用了整套的水系统,包括净水机、软水机均采用A.O.史密斯国际一线大品牌。

卫生间内所有的白色陶瓷,水盆、智能马桶以及浴缸,采用的全部都是德国高端品牌——唯宝。

该品牌始于1748年,横跨四个世纪,属于欧洲皇室御用品牌,被誉为“德国卫浴的瑰宝”。

卫生间龙头及花洒使用的品牌为德国汉斯格雅。

该品牌同时被誉为龙头界的劳斯莱斯,其龙头镀漆面10-13年不会有任何变化。

……

另外,中央空调、新风加湿除霾系统也在交付标准之内。

同时配备智能的空气盒子,24小时监测屋里的温度湿度、含氧量、噪音含量包括PM2.5。

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户型,也是厘清楼盘定位的重要指标。

首创天阅海河以大户型匹配改善家庭的居住需求,最小户型建面约92平米。

最大做到了建面约224平米。

该户型设计得相当惊艳,配有约达8米的横厅,整体南向开间约达18.8米。

且南向双套房设计。

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样板间实景图

阔绰的尺度与完备的功能分区,特别适合三代同堂及二孩家庭居住。

会所,也是高端改善盘必备的“炫耀性元素”。

首创天阅海河,在地下一层规划有高端私家会所,内设有健身房、游泳池等。

仅为业主专享。

项目共8栋住宅楼,其中,4-8号楼为1期,目前5、6号楼现已交付,4、7、8号楼年内陆续交付。

1-3号楼为2期,预计明年年底交付。

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实景图

目前一期楼栋全部实景呈现,园林也已惊艳亮相。

必须承认,当下市场,“眼见为实”的品质,才有安全感。

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TOD,是机遇,也是趋势。

为什么那么多楼盘都标榜TOD?原因也在于此。

它是未来的生活方式,具有赋能城市更新、激发经济自生长的神奇魔力。

纵观很多一二线城市,TOD已成高端盘的标配。

比如,上海的万科天空之城、杭州的绿城杨柳郡、重庆的龙湖光年……

天津也已迈入TOD时代。

正本清源,首创天阅海河血统纯正,堪称TOD城市生活样本。

加上,中环内 海河畔 品牌精装 准现房……

不失为改善的理想选择!

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