买卖二手房，一定要网签吗？网签的作用是什么？需要准备什么材料？委托经纪人办理和自行办理流程有什么不同呢？
如果你还弄不清楚这些问题，这篇文章一次性帮你解决疑惑。
一
什么是网签？
网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。网签后如果交易双方解除合同，也可以注销网签。
网签发生在买卖双方签订房屋买卖合同之后，要到住建委系统进行合同备案，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”情况的发生，能够维护房屋交易市场的平稳秩序，使得房地产交易更加透明化。
注：
1.房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。
2.以下房屋不能进行网签：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房屋核验未通过的房屋。
二
网签前需准备哪些材料？
二手房网签时，买方和卖方需要准备的材料有所不同。以北京为例：
- 买方所需材料：
网签时，买方所需材料
注：
1.有工作居住证的购房者还需提供《工作居住证》，非京籍人士需提供有效的居住登记卡或居住证。
2.军人或者现役武警家庭需提供军官证或警官证。
3.外籍人士需要准备：护照、译本公证、涉外审批表
4.买方为公司需准备：法人身份证、法人户口本、公司营业执照、如果是代理人还需提供公证委托书、代理人身份证。
- 卖方所需材料：
网签时，卖方所需材料
注：
1.若是央产房，还需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
2.若是公司产权，则需提供：房产证、营业执照副本加盖公章、组织机构代码加盖公章、法人身份证、委托书加盖公章、银行卡。港澳台企还需股东决议书。
3.以上办理材料，具体以实际操作为准。
三
二手房网签流程是什么？
通过中介办理网签和自行办理网签流程有所不同，下面以海淀区为例。
01
自行办理网签流程
准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取网签合同→网签完成
（1）准备材料
买卖双方准备上文中网签所需的材料。
（2）海淀区房管局取号
买卖双方携带材料于工作日到海淀区房管局一层办事大厅领取网签号。
网签号提示
注：过号需要重新预约取号。
（3）排号交材料
当窗口LED显示号码与取号号码一致时，申请人需到指定窗口递交材料。
买卖双方到指定窗口提交材料
（4）填表
买卖双方提交材料后，需填写网签信息表等网签材料。
（5）领取网签合同
提交材料并填表之后，工作人员受理并出具网签合同，至此，即表示网签完成。
02
委托经纪人办理网签流程
委托经纪人办理较自行办理省事，若通过链家成交的，买卖双方需签订授权委托书，且需提交网签材料至经纪人。经纪人会提前预约网签专员，网签专员一般会在预约的当天或者第二个工作日受理并反馈给经纪人，买卖双方签字后即可出具网签合同。
网上签约授权委托书范本
买卖二手房，委托经纪人办理和自行办理流程有所不同。且网签在其（或家庭成员）名下的住房，算作其名下的房产。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
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