文/标准排名分析员 董馨
2021年销售签约额同比下降16%
2021年，金融街控股股份有限公司（简称：金融街）坚持价值营销，以客户需求为出发点，提升产品力和服务力，制定专项销售策略，推进项目销售去化。年内，公司实现销售签约额339亿元，较2020年同期下降16%，实现销售面积175万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额298亿元（销售面积156万平米）；商务产品实现销售签约额41亿元（销售面积19万平米）。
年内，公司一是继续坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，深入研究进入城市发展格局和竞争格局以及各批次供地态势，坚持价值投资、稳健投资；二是积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程；三是丰富项目投资渠道，积极开展城市更新、兼并收购、合作开发等项目获取工作。报告期内，公司在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元。
2021年，公司房产开发业务项目工程进度有序推进，实现营业收入218.6亿元，同比上升38.3%。其中，住宅产品实现营业收入198.7亿元，商务产品实现收入19.9亿元。受行业调控持续深化影响，公司房产开发业务毛利率为16.6%，其中住宅产品毛利率为14.8%，商务产品毛利率为34.5%。
年内，公司物业出租业务实现营业收入17.5亿元，同比上升5.1%，毛利率为87.3%。其中写字楼板块积极引入优质客户，重点项目出租率稳步提升；商业板块整合资源、强化协同，提升体验，客流量和销售额有所提升，经营业绩增长较快。
公司物业经营业务实现营业收入4.2亿元，同比上升27.2%，毛利率为-6.1%，较2020年上升16.6百分点。酒店文旅板块持续升级改造、提升服务品质、加强成本管控，经营业绩有效恢复。
“三道红线”指标处橙档
从财务安全情况来看，2021年，金融街剔除预收账款的资产负债率为72%，较2020年同期有所下降；净负债率为146.1%，较2020年同期有所下降；现金短债比为1.4，较2020年同期有所提升，“三道红线”指标处橙档。
2021年，公司坚持财务稳健，统筹销售回款、项目支出、外部融资之间关系，降低有息负债规模，保障公司资金安全：一是提高前期效率，推进项目去化，销售回款较去年同期增长30%，经营活动现金流量净额为39亿元；二是通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，整体资金成本较去年有所下降；三是有效推进存量资产盘活、低效资产处置、项目股权合作和产成品销售，加快现金回流，优化资产负债结构。
环境信息数据待完善
从施工建设情况来看，2019-2021年，金融街新开工面积分别为278万平方米、244万平方米、153.1万平方米，2021年公司新开工面积与2020年同期相比有所下降。2019-2021年，公司竣工面积分别为86万平方米、160万平方米、242.8万平方米，2021年公司竣工面积与2020年同期相比有所提升。
从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，经标准排名测算，2019-2021年金融街消耗建材、施工建设碳排放量分别为62.06万吨、115.46万吨、175.2万吨，2021年公司消耗建材、施工建设碳排放与2020年同期相比有所提升。
从温室气体排放情况来看，2021年，金融街直接碳排放总量（范围一）为3794.96吨；间接碳排放总量（范围二）为90130.75吨；碳排放总量为93925.71吨；碳排放强度为0.03888吨/万元营收。
从直接能源消耗情况来看，2021年，金融街汽油消耗量为84372.82升，柴油消耗量为500升，经标准排名测算，公司燃油消耗碳排放为229.16吨。2021年，公司天然气消耗量为1667868.3标准立方米。
从间接能源消耗情况来看，2021年，金融街总耗电量为83992208.16千瓦时，经标准排名测算，公司用电碳排放为65933.88吨。2021年，公司外购热力为101266.38吉焦；能源消耗总量为15895.55吨标准煤；能源消耗强度为0.006581吨标准煤/万元营收。
从水资源消耗情况来看，2021年，金融街总用水量为708546.17立米方，经标准排名测算，公司耗水碳排放量为779400.79千克。
从有害废弃物产生情况来看，2021年，金融街打印硒鼓耗材消耗量为1787个；墨盒消耗量为267个。
从无害废弃物产生情况来看，2021年，金融街办公废纸产生量为34.53吨；生活垃圾产生量为5139.3吨；厨余垃圾产生量为2895.9吨。
可持续建筑方面，金融街始终秉承对自然环境负责，坚持以人为本、能效适配的设计思想，将安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居的绿色建筑理念与项目定位相融合，为客户营造更加宜人的居住环境，努力打造人与自然和谐共生的可持续建筑。
公司响应国家发布的《绿色建筑评价标准》以及公司布局省份出台的绿色建筑评价标准，基于近三十年商务地产开发经验，积极展开可持续建筑研究工作，搭建模块化产品标准体系。2021年内，公司进一步完善产品标准化，提升资源使用效率，夯实绿色建筑基础，持续提升项目品质和客户满意度。
2021年，公司在建项目均按照所在城市绿色建筑标准进行设计规划，覆盖率实现100%。年内，公司共有9个在建项目以绿色建筑二星及以上标准建设，建筑面积超过240万平方米；同时，公司共有北京亦庄金悦郡、上海奉贤地块等21个在建的装配式建筑项目，建筑总面积约372万平方米；此外，公司在建项目中有重庆嘉粼融府、上海奉贤、嘉兴海盐等6个海绵城市项目。
绿色施工方面，在国家双碳政策目标指引下，公司深入贯彻国家节能减排及绿色施工的要求，持续致力于绿色建材、绿色施工方面新材料、新工艺的推广工作。公司在建项目禁止黄土露天，禁止现场搅拌混凝土及砂浆。在施工现场禁止使用黏土砖等非环保建筑材料，并严格按照法定作业时间组织生产。公司要求在生产过程中采取封闭措施减少噪音及扬尘，在施工现场周围设置噪音监测点。同时，委托第三方单位承担现场土方施工、建筑垃圾消纳等工作，确保项目施工现场符合环境保护要求。
为了实现绿色工地目标，2021年公司在施工现场严格落实土方覆盖、洒水降尘、雾炮喷雾等措施基础上，在施工现场的塔吊、脚手架、施工围挡上安装智能喷雾喷淋降尘装置，由施工单位设置智能降尘管理系统，实时监控粉尘浓度数值，通过无限网络自动控制喷雾喷淋降尘系统，实现四级降尘。
能源管理方面，金融街严格遵守《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国可再生能源法》等相关法律法规，对商业管理版块制定了《金融街购物中心节能操作标准办法》、《夏季中央空调设备节能运行策略》等内部标准。同时，公司积极采取节约型措施，推动清洁能源实施，推行节能设备运行。降低日常办公、酒店管理、商业管理等板块运营能耗，减少各类能源消耗。2021年度，公司能源消耗总量和能源消耗强度（吨标准煤/万元营收）均低于对标上市房企平均水平。
水资源管理方面，金融街积极提倡节约用水，致力于加强水资源回收，提升水资源整体利用率。公司严格按照《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》的要求，在废水管理、节水设备和水循环利用等方面开展实践。
废弃物管理方面，金融街严格遵守《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《国家危险废物名录》、《危险废物贮存污染控制标准》等法律法规要求，做到落实废弃物回收政策，减少垃圾产生，推行垃圾分类收集。2021年，公司（含资产管理业务客户）共产生办公及生活垃圾5173.83吨，共回收利用废弃电子产品77个。
鉴于金融街未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、废弃物总量、废水/污水排放量等环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。因环境信息数据披露较差，金融街未能入选中国投资协会咨询委、标准排名联合发布的“2022中国绿色低碳地产指数TOP30”榜单。
未来，金融街还需尽快完善环境信息数据，积极响应国家低碳战略发展规划，坚持在建筑行业内进行绿色与可持续发展的研究与推广，践行环境保护及能源节约型发展，将绿色住宅理念融入产品设计与建造的全过程，推行绿色建造方式。
