在石家庄，说到“天价楼盘”，肯定绕不过中央悦城这个项目。没有哪一个楼盘能像中央悦城一样，硬是靠着价格属性，横扫石家庄各大楼市媒体TOP排行榜。
因为项目长期售价稳定在以三字开头，所以中央悦城被大多数购房着视为传说。之前大楼去过很多以价格标榜高端的项目，探访结果大多不尽人意。中央悦城这个项目是真高端还是徒有虚名？一起来看看。
通过安居客平台价格曲线显示，中央悦城的价格高出同片区均价12000元左右，且在怀特片区整体价格环比11月下降的情况下，该项目环比上月还有所增长。
该小区从交房到现在已满五年，房本满二，在贝壳平台上可以看到，目前有13套房源在售，虽然近90天内没有成交，但近30天仍有11次带看。
社区数据
还好
中央悦城是石家庄德鸿房地产开发有限公司于2012年左右开发建设的最高30层到顶的高层住宅。爱企查平台显示，该项目开发商跟中宏有“血缘关系”。之前大楼介绍过的星河盛世城就是中宏的项目。
该社区共7栋住宅楼，总住户约754户，物业费2.8元/平米/月，由石家庄森特麦瑞物业服务有限公司提供服务，也就是恒辉物业。
社区景观
不错
中央悦城的景观不错，从现场感受到的绿化率不低，每个楼栋的房前屋后都有各自的绿化景观或设计形式，各有各的模样。社区中央的人工湖内，水被排干了。最有特点的设计是路灯，每条道路上相隔不远会有一个橙色底座，透明圆盖的物体，如果不告你你能猜到这个是灯吗？
景观中的亭子、小桥、河底的石头都被精心打理过，垃圾桶也采用了相对有质感的设计。中央悦城几年前的景观设计现在看来也还不错。
小区物业
优秀
在实地探访时，物业有两个小细节引起了大楼注意。
细节一：外卖人员进入社区大堂后，前台没有粗暴的阻拦，外卖人员也主动通过前台与业主沟通后进入社区送餐。送餐完毕后，外卖人员跟前台打了招呼，拿上头盔走了。
确认放行这一细节在一定程度上起到保证业主安全性的作用。
细节二：一位中老年业主穿过大堂离开社区时，物业人员像邻居见面一样打招呼说“出去转转去啊”，业主也像对邻居一样回应。
主动跟业主打招呼且得到亲切回应， 中央悦城业主与物业之间的关系不像某些社区业主和物业形同水火，应该相对比较融洽。
中央悦城是封闭式管理，刷卡进入，从房龄来看，是该年代罕见的大堂式入口。除了社区大堂外，每个楼栋单元也都有精装大堂，实地探访时发现，有些大堂有人值守，有些大堂没有看到值守人员。
楼宇入口设计跟现在一些大品牌的新房项目相比也毫不逊色。无论是电梯还是楼道，装修都十分奢华。
社区内地面上除了落叶基本没有其他杂物，大楼探访时看到很多物业人员在清扫地面上的落叶。社区内是真正的人车分流，除了汽车入库之外，非机动车也都停放在社区一角。
从社区内整体的维护状态来看，物业日常服务相对比较到位。唯一美中不足的是，绿草区域也出现了部分裸露黄土的地面，但瑕不掩瑜，整体来看物业服务水平属于上乘。
区位配套
较好
除了物业给提分，区位也是中央悦城的一大亮点。大楼觉得每平米三万多的售价，至少有三分之一买的是这个地段。
中央悦城位于槐北路、槐中路之间、石门公园东侧，中茂海悦西侧，东西两边最近的街道有富强大街和育才街。社区周边以大型道路为主，出行方便。距离划片入学的裕华路小学约500米。周边生活配套富足，隔壁石门公园与小区紧连在一起，有一个方便业主进出的小门，业主刷卡即可进入公园。
总结
满是惊喜的年代代表作
中央悦城一共七栋楼，有16层、22层、30层等不同楼高，总住户约754户，由石家庄德鸿房地产开发有限公司于2012年左右开发建设。物业费2.8元/平米/月，恒辉物业服务，小区安保设施完善，刷卡进入小区，每个单元均设有前台，是目前大楼见到过的最接近管家式服务的社区，物业费2.8 元/平米/月。
三万多的售价贵吗？真贵！那这个社区好吗？确实不错。用中介的话来说“这个小区差不多是最好的小区，别的像远见也不错，比这个便宜些，位置离的不远，但感觉比这还是差一些。”中央悦城这个2012年左右的项目给了大楼太多惊喜，无论是开发商在项目上的打造，还是物业对社区的维护和对业主的服务都值得点赞。
似乎在2012年的前后，但凡叫的上名的开发商都十分“上进”，每一个项目都在比着优秀，比如中央悦城，比如盛世长安，比如春江花月。这些对产品和服务软硬两方面都重视的社区，符合了大楼之前提到过的高端标准。所以这些项目房龄不算小，但价格依然高。
随着后来房产市场的火爆，一些开发商忘了初心，在宣发包装上用的劲越来越大，在打造项目上用的匠心精神越来越少，产品价格上来了，品质却下去了。随着一些品牌房企进驻，越来越多的项目采用合作代建等模式，名气有了，资金有了，希望像2012年前后的品质楼盘也还会有。
最后又到了打分环节， 如果10分满分，在同档次社区里，大楼觉得，中央悦城可以得到9分左右。
互动：你觉得中央悦城怎么样？如果10分满分，你会给它打几分？
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