杭州的房子还能买吗？哪里的房子值得买？刚需或者炒房客一般在杭州哪里买房？杭州哪里的房价最有上涨潜力？据中国房价行情网最新数据显示，2021年6月杭州市新房统计了259个楼盘，新房均价为30752元/㎡，环比（环比上月）微降0.02%；6月二手房均价为37558元/㎡，环比上涨6%，同比（同比去年同期）上涨19.28%；6月住宅租金为71.42元/月/㎡，环比下降1.79%，同比上涨32.01%。从中可知，杭州市6月新房价格较为平稳，而二手房价格上涨明显，住宅租金有所回落。
内行人表示，众所周知杭州距离上海市很近，虽然杭州还比不上北上广深等一线大城市，但是势头很猛，正在快速发展。现在的杭州比上不足，比下有余，发展潜力很大。杭州是难得的“网络经济 网红城市”，它不仅是浙江的省会城市，风光旖旎、气候宜人，很适合居住，还是长三角区域经济一体化的新生代重要城市，阿里巴巴、网易等企业的总部就在杭州，这也带动了杭州的经济发展，自然也吸引了很多人在这里买房置业。
那么当前杭州房地产行情如何？杭州当前的新房价格3万出头，但是二手房价格已经慢慢逼近4万一平，可以说房价一点都不低。不过，杭州的房地产正式进入长时间的“白银时代”，此前的买到即赚到的“黄金时代”已经过去了。简单来说，对于刚需或者改善偏投资的人群来说，杭州的房子还是值得买的。毕竟刚需买房主要是为了自住，投资的属性不大，而且杭州房产的保值能力还是很不错的，买房既能自住也能让资产保值，是很不错的选择。不过，买房还是量力而行，买得起就买，买不起就暂时租房，不要一口吃成胖子，这样压力过大，容易出现问题，可能得不偿失。
持有图形界面的商人businessman holding graphic interface
不过，杭州房子的升值潜力还有，但是可能不是很大了。一方面是因为杭州目前的房价已经很高了，房产持有成本很高，房产泡沫比较大，这让杭州房产投资性打了一个折扣；另一方面是杭州的楼市政策从严，购房摇号政策、土地限制房价、限价限购限贷等政策越来越多，还有即将出台的房产税，这主要就是让杭州房地产横盘，满足刚需居住需求，打击炒房行为，抑制房产过度投机，所以在未来几年，杭州的房地产有投资价值，但是已经不具备投机性，用杠杆来投机则价值不大了。
杭州的房价已进入涨价与跌价并行阶段，地段较好的新房、次新房、学区房等房源，房价可能将继续上涨；而地段较偏僻的新房或老破小的二手房，房价可能有可能回落。内行人表示，如果你是刚需，在你家的经济条件允许时，你首先挑选摇号差价大的楼盘摇号，可以选择杭州主城区的房子，满足居住投资双丰收；其次你可以挑选小区配套与周边综合配套成熟的大开发商推出的新房、次新房，最好是首期开盘的房源，优惠较大，建议刚需不买老破小旧房；最后就是选择刚需适合的买房区域，例如钱江新城、未来科技城、奥体中心、钱塘新区等都是比较好的区域，很适合刚需族，房价有升值空间。
而对于杭州的房产投资方面，在杭州，来自温州、绍兴、金华、丽水等城市的炒房客比较多，萧山、余杭、临平、下沙等区域都是不错的选择，至于临平北、临安、富阳等区域的房子，建议购房者实地去考察值不值得购买。
总的来说，在新房方面，从区位优势、人口规模、产业结构、土地供给规模、土地供给比等几个维度进行的分析，杭州市主城区、滨江、未来科技城、奥体中心等这些区域的房产升值空间相对其他区域会好一些。杭州目前最火的板块莫过于未来科技城和奥体中心这两大中心区域，是炒房客投资的热门区域。而二手房方面，三墩北、西湖区等区域的学区房不错，也可以去淘一淘。
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