这两天不少看官咨询了一些奇奇怪怪的底复产品,面积非常大,起步200多㎡,总价才跟正常楼层差不了多少,重点单价非常便宜,2万左右,还是全屋精装,非常心动。

除了单价格外便宜,这种底复产品户型图做的效果也很养眼,粗看就跟联排差不多,1-3F,格局清晰,层层都有单独扉页。

高层和低层价格相差多少(不要被单价便宜忽悠了)(1)

不仅如此,还有些底复产品做了样板间,看上去极其奢华,比如下面这张,别人不说底复,你都觉得自己是看了大别野。

高层和低层价格相差多少(不要被单价便宜忽悠了)(2)

单价便宜、总价也能接受、户型图养眼、样板间又奢华,看上去非常完美的底复产品,其实根本不值一提但凡你有一丝心动,都上了营销的当。

01.底复单价为何如此便宜

高层底复说到底就是一楼带地下室的户型,而且地下室是计入产证面积的,之所以单价便宜是因为地下室拉低了整体均价。

你心动的是单价,对,确实便宜,但性价比并不高。

你有没有想过本来高层一楼就是属于最难卖的房子,然后还要再加个极其鸡肋的地下室卖给你,重点这个极其鸡肋的地下室动辄数百平起步。

两个最不值钱的产品,组合到一起,以一个非常低的单价打包卖给你,这不是常规操作嘛???为什么要心动???

你看单价心动,人家看你更像冤大头。

02.地下室空间极不实用

一般看了开发商做的底复地下室样板间都很心动,比如上图那张,奢华、明亮、空间感十足。

实际上的底复产品长什么样???

高层和低层价格相差多少(不要被单价便宜忽悠了)(3)

如图所示,童叟无欺,看了一点欲望都没有,只有采光井一点点光线,其他的连窗户都没有,更别提采光效果如何。

你去样板间的时候,灯光、空调24小时打开,自然不会注意到采光、通风的瑕疵,实际上你去看二手毛坯房,就知道缺点有多明显了,尤其等你装修入住后,会对地下室用途更加绝望。

首先你不能用来做房间,毕竟没人喜欢睡地下,尤其活着的人。

其次你做储藏间也有点够呛,受潮、发霉常有的事,尤其梅雨天,抽湿机24小时开着还不够,还得配台风干机。

最后你可以用来做厨房、健身房、桑拿房等用途,但实际居家除了厨房比较实用,其他的娱乐设施基本就是图个新鲜。

所以这种地下室空间得有多鸡肋,只有看二手房才能完全体现出来,新房样板间,谁看了都喜欢。

03.二手房非常难卖

一般来讲,这种高层底复产品有多难卖,讲点实际的给各位感受一下。

比如倒挂神盘上东区PRO跟海和云庭,房子都快抢疯了,茶水也层出不穷,至今各有一套底复没卖掉。

高层和低层价格相差多少(不要被单价便宜忽悠了)(4)

再比如狮山这边上贤府、邂湾澜庭等热门倒挂楼盘,去年抢的骂娘,至今还有不少底复没卖掉。

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不仅新房市场不吃香,二手房市场更是如此。

比如园区热门楼盘唐宁府,今年为止贝壳一共成交36套房源,其中只有3套底复,不仅难卖,而且涨幅也较低,重点这还是8-9F的洋房底复,可以想象那些高层底复未来二手房市场有多差。

二手房市场认可度排名

第一类:洋房(8F以内) 院子,这是高于普通平层的,洋房一楼的精髓是院子,没有院子什么都不是。

平层 露台/阁楼,这个没啥好讲的,增送面积多。

第二类:正常楼层的平层

第三类:差楼层的平层

第四类:一楼

末类:一楼带地下室

所以那些高层底复,别看宣传有多夸张,其实根本不值一提,不管时代如何变,都是末类产品

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