刚刚拿地一星期，华润置地长隆项目已经开工了。
这个节奏，比所有人预想的都要快。
昨天，我就受邀去了一趟现场，说说我了解到的一些情况。
项目的华润置地欢聚客厅，即将在五一假期的第一天4月29日正式对外开放，就位于和樾府一期的对面，汉溪大道东的边上。
满打满算，地块摇号刚过去9天，项目就已经要开放展示中心，这也说明地块各方面的建设和配套落地会很快，大家准备好钱包吧。
关于产品，我们也拿到了最新的信息。
主力户型是建面约100-200㎡的大户型，但是首开会有约90㎡左右的小户型，用来拉低上车门槛。
按这样的户型比，项目前期价格也会有优势，用来造势吸引客户，然后随着学校和万象系商业的落地，就会越来越贵。
项目配套也会同步进行，学校可能年底开建。首开组团，就在是学校地块旁的组团，也就是下图中“华润置地”的标记处。
整体产品策略，会有一点点像白鹅潭的悦府。
以万博热度来说，能够抓住项目首开小户型的“低价”上车机会，就最好不要错过。
不然，以我们前几天去白鹅潭悦府的情况来看，不少客户想买小户型，错过这个村就没这个店了。
华润置地推出的产品是最高品质的悦系，项目价格估计不会太便宜。
毕竟板块价值兜住了，和樾府5期大平层去到8万 ，小户型6万 ，耀胜尊府6-7万，大家可以参考下。
而且，地块也拍到了摇号，拿地成本不低，还有自持的商业配套要建，这些隐藏成本都要算进最后楼价里的。
当然，项目的建设节奏和价格幅度，肯定会根据旁边的万象系商业情况来定。
根据我们前期掌握的情报，大概率是万象天地。
虽然，在购物中心等级上，不如白鹅潭的万象城，后者是重奢购物中心。
万象天地更偏向太古里，这种开放式购物街区，面对更潮流的年轻人。
但是，这种调性不就正好和年轻朝气且有趣的长隆、万博符合吗。
首先，长隆项目的商业面积，比白鹅潭万象城要大。
其次，长隆地块还要结合欢乐世界共同开发。
第三，还有大学城十几万年轻人以及南站枢纽带过来的人群，会虹吸一波。
你或许不会天天去万象城逛爱马仕，但是万象天地，就算去喝杯咖啡，看别人玩垂直过山车，也是不错的选择。这里会是未来的网红打卡点。
听说，成为业主还有不少福利，有条私家道路进入乐园。
未来，说不定以长隆的股东身份，还会有专门的业主版长隆年卡。
近水楼台先得月，业主可能有机会参加长隆野生动物园的超级顶流，熊猫三胞胎的生日会，这样的专属权益和亲子体验，估计广州独一份。
讲真，是有点馋！
长隆乐园和华润置地和万象系商业的组合，真的有很多想象空间。
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