今天上午，南京迎来了2023年首场土拍，非常重磅！
本场土拍共计出让13幅地块，起拍总价166.221亿元，用地面积约44.88公顷。
其中11幅纯宅地，区域涉及河西南、江心洲、南部新城、小行、雨核等区域，一批红盘在路上！
竞价时间从3月17日9:30开始，触顶地块于当日（3月17日）下午3时30分进行现场摇号。
就在刚刚，南工大G01、江心洲G04三幅地块以及溧水3幅地块均底价成交，南部新城G02地块竞价6轮成交，河西南G03地块1分钟触顶摇号。
河西南触顶摇号！南京今年首次土拍打响！
本次土拍虽然出让的宅地不多，但是主城8幅地块，全是“压箱底”好地，尤其是河西南、雨核、小行、大校场。
土拍结果详情评论区更新
本场土拍亮点：
1、土拍花絮精彩绝伦！河西南地块1分钟触顶！
南工大G01、江心洲G04三幅地块均底价成交，速度极快；
南部新城G04地块竞价6轮成交；
河西南G03地块触顶摇号，1分钟竞价12次，1秒钟加价2.3亿，炙手可热。
南工大G01地块
江心洲G04地块
南部新城G02地块
河西南G03地块
值得注意的是，最后一轮竞价一秒钟加价2亿3000万！
雨核G05地块
雨核地块作为本次的黑马地块，本次竞价速度也非常快，具体结果我们在评论区更新。
2、房企拿地意向表曝光，河西南、雨核、小行三板块成大热门！
昨天，网上流传着一张各大房企拿地的意向表，看点十足。
可以看出，作为南京头部板块的河西南，向来受买房人和房企的追捧，这次也不例外，网传有21家房企报名河西南G03地块。
其次受欢迎的地块分别是雨花核心区G05地块以及小行G06地块，网传分别有18家、13家报名。
南站、江宁、大校场地块也分别都有几家房企报名，但是相比河西南和雨花的两幅地相对逊色一些。
此外，团团发现报名地块较多的房企有：招商、颐居、万科、厦门建发、中海等，央企、国企不是很多。
值得一提的还有，网传绿城也报名了两幅地块，这也是团团比较期待的，而仁恒、高科、金基等品质开发商这次未出现在网传报名名单中（具体以实际报名为准）。
3、地块限时竞价顺序表↓↓↓
4、银行保函代替竞买保证金，减轻房企拿地压力！
3月2日，南京土地市场网便发布了关于印发《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》的通知。
在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
“银行保函”代替“竞买保证金”的新规有助于减轻房企拿地压力，激活土地市场流动性，从而盘活土地市场热度。
从流出的房企意向表不难看出，有不少民企开始有了拿地计划。2023年南京首场土拍热度注定是回暖的，让我们一起拭目以待，具体土拍详情我们评论区及时更新。
11幅宅地！南京压箱底好地都来了！
作为今年首场土拍，南京第一次土地出让地块不多，涉宅地块11幅，涉及河西、雨核、小行、大校场、江北核心区、溧水等板块，地块综合素质较好！
1、NO.2023G02地块
地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块
地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29215.25㎡
容积率：1.0<Far≤2.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：236000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：31069元/㎡
最高楼面限价：35545元/㎡
大校场G02地块位于大校场机场跑道南侧，属于中央活力住区。
地块邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处，轨道交通出行优势显著。片区北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。
同时周边教育资源聚集，地块不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校，以及规划的初中、小学各1所。
去年10月，创新街区G65地块被伟星底价拿下，成交楼面价30994元/㎡；最新挂地的2023G02地块同样位于创新街区，起始楼面价31069元/㎡，和前期基本持平。
值得注意的是，今年大校场总共将有20个楼盘相继入市，是“百花齐放”的一年。
2、NO.2023G03地块
地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块
地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29918.40㎡
容积率：1.0<Far≤2.4
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：270000万元
最高限价：309000万元
起拍楼面价：37602元/㎡
最高楼面限价：43034元/㎡
值得注意的是，本次河西南G03地块，就在中宁府、厦门国贸G70旁边，位置相当优越。相比4个月前出让的G70，起拍楼面价上涨2686元/㎡。
周边还有临近滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘，目前暂无二手房出售，不过有消息称，中宁府、厦门国贸G70未来上市价格会卖7.5万/㎡。
毋庸置疑，未来河西南G03又将打造豪宅产品。
3、NO.2023G04地块
地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块
地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）
综合容积率：2.26
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：272000万元
最高限价：311000万元
起拍楼面价：28648元/㎡
最高楼面限价：32755元/㎡
江心洲G04位于生活配套更为成熟的岛南，分为两个子地块，22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅；22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅。
地块周边，有江湾时代、星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等楼盘。
地块东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。
地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。
西侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。（具体情况以正式公告为准）
4、NO.2023G05地块
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块
地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：34856.15㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：239500万元
最高限价：274500万元
起拍楼面价：24540元/㎡
最高楼面限价：28126元/㎡
G06地块在雨核，靠近金基嘉玥，并紧靠3幅教育用地，分别是幼儿园、小学和初中，其中初中部将于今年6月竣工。
地块与在建中的华润综合体，隔了一条数字大道，等开业了，将极大弥补区域内的商业空白。
目前板块内在售新房不多，G05地块的上市，将极大缓解区域房荒。
5、NO.2023G06地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块
地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27327.61㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：138000万元
最高限价：158000万元
起拍楼面价：22954元/㎡
最高楼面限价：26280元/㎡
G06地块同样位于雨花区小行，地块位置绝佳。
地块距离机场二通道、软件大道、凤台南路、绕城高速等交通线路较近，地铁10号线小行站距离也不远，无论自驾还是公共出行，均可快速到达河西、软件谷、南京南等板块。
随着仁恒城市星光收官，小行板块仅有万科朗拾一盘在售。
万科朗拾销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选！首付3成起。
6、NO.2023G07地块
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块
地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：25332.55㎡
容积率：1.0<Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：133500万元
最高限价：152500万元
起拍楼面价：25095元/㎡
最高楼面限价：28666元/㎡
G07地块位于南站江宁片区，不远处就是地铁1号线双龙大道、3号线宏运大道，地块西北侧有万科九都荟、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，南侧有1处基层社区中心。
南站板块近几年新房上市量并不多，目前除了嘉华·嘉璟峰还有少量房源在售外，还有去年10月份出让的南京交通G86地块。
7、NO.2023G08地块
地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块
地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49627.58㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：158000万元
最高限价：181000万元
起拍楼面价：15161元/㎡
最高楼面限价：17367元/㎡
地块西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。
周边规划有商住混合用地、基层社区中心，将进一步完善公共服务配套。周边可研产业企业较多。
地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷。西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。
8、NO.新区2023G01地块
地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54234.32㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：147000万元
最高限价：168000万元
起拍楼面价：13552元/㎡
最高楼面限价：15488元/㎡
该地块位于江北核心区南工大板块。
片区里已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。
地块西南约2公里的金盛田广场及周边配套的社区商业，为周边居民提供便利的生活条件。
地块南侧邻近江北大道快速路，北侧可接沿山大道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。
9、NO.溧水2023G01地块
地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12720.72㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤21米
挂牌起始价：8350万元
最高限价：9550万元
起拍楼面价：5470元/㎡
最高楼面限价：6256元/㎡
10、NO.溧水2023G02地块
地块名称：溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块
地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63701.53㎡
容积率：1.0＜Far≤ 2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：25330万元
最高限价：28830万元
起拍楼面价：1988元/㎡
最高楼面限价：2263元/㎡
11、NO.溧水2023G03地块
地块名称：溧水区晶桥镇341省道以南地块
地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38609.05㎡
容积率：1.0＜Far≤ 2.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：8600万元
最高限价：9800万元
起拍楼面价：891元/㎡
最高楼面限价：1015元/㎡
今天，是南京2023年的首场土拍，意义非凡，极具风向标作用。此外，5月14日之前，南京还有二十多幅地块将出让，大家可以继续期待一下。
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