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提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？
下沙有很多大学，应该有很多人买房吧。
回答：在下沙买房，升值空间乐观。
下沙的外来人口很多，经济强劲，二手房被低估。
在下沙的智格小区，一个规模较大的新农村小区，里面开满了各式各样的店铺，来往的行人很多。智格小区位于下沙西部，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。
智格小区作为下沙为数不多的农居点小区，吸引了很多在读大学的年轻人来租住，也带来了大量人气。智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的繁荣程度超乎了很多人的想象。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到130分的落户成功率是90%，总分达到150分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，杭州限购这么多次，为什么无效？
杭州房子这么吸引人吗？
回答：根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。
2018年5月，融信澜天开盘，11907人参加摇号，现在房产收益达到130.9万。
2018年6月，融信保利创世纪开盘，20252人参加摇号，现在房产收益达到214.8万。
......
这些年，全国各地的人都扎堆往杭州跑，拼了命也要在杭州买房，为的就是投资杭州房产。
提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：燕语春风居、龙湖杭与城、滨江运翠轩、星缦云渚、春知海棠苑、燕语海棠轩。
以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
提问：房哥，我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。
提问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。税是按一套房子算的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？
回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。
随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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