此前和朋友分享了，最近两年房地产行业出现几十年未有之大变局的给我们带来的启发。其中一个就是地方政府迫切需要找到卖地收入之外的财政收入来源。可能当时讲完之后，很多朋友会觉得说这个离自己还比较远。
最近我们看到财政部已经公布了在深圳推动新的财税改革的一些方案，其中被社会广泛关注的房地产税的试点，是否会在深圳落地，成为一个重要的看点。
其实在道哥看来，可能性还是比较大的。
房地产税对大多数城市来说还是一个新鲜的事物。但放眼世界上其他一些国家，基本上主要的大的经济体或多或少都有房地产税这样的工具。
也就说，房地产税并不是中国独创的，在全世界很多国家都有。另外我们在观察其他这些国家的房价长期变化，整体来说，房地产税的影响是比较小的，或者说并没有因为房地产税的征收，而改变了这些国家的房地产行业的长期走势。
那么道哥认为，中国大概率也会是这样。但是有一件事情还需要未雨绸缪的来考虑到。那就是如果房地产税一旦落地，短期时间它可能会带来相应的一些溢出效应。
站在两个角度，一个是站在地方政府的角度。假设房地产税真的在深圳落地，我们知道深圳整体来说，它的财政收入结构对土地出让金的依赖是非常低的，那么房地产的交易土地的拍卖出现一些量变，恐怕对深圳市政府的财政收入影响并不是很大。
但是，溢出效应不但是要看深圳。我们有一句话叫唇亡齿寒。它对深圳周边的其他一些城市，甚至于说对中国其他一些，哪怕是二线三线甚至四五线城市带来一定情绪方面的影响。
这些城市可能都会来想，到底将来会不会落地，或者说房地产税如果在深圳落地，它的税率是不是还是比较低的。如果在和市场沟通的时候提前没有处理好，可能我们宏观调控稳住房地产所做的前边诸多努力，就会受到很大的折扣了。
第二站在整个家庭资产布局的角度，当房地产税在深圳落地的时候，大家就需要的的确确来思考，不论从解决地方政府的财政收入的角度，还是中国的财政体制改革的未来大方向上，那么房地产税有可能也会在更多的城市里面落地。
所以在今天家庭资产配置的时候，就要未雨绸缪的做出相应的一些变化。
以上这些不构成投资建议和指导，仅作为道哥个人思考的分享。欢迎关注道哥道金融，三分钟get一个财经热点。
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