鳌江：温州瓯南滨海新区
--温州政府网报道：温州大都市南 再造一座滨海新城
2020-05-07
鳌江，镶嵌在中国东部海岸线上的一颗璀璨明珠，平阳面向世界的窗口，在城市的灯火辉煌里，鳞次栉比的高楼隐约飘渺，成了画中的风景；车水马龙、川流不息的繁华场景，经久不息...
今天，温州市人民政府网站发布了《温州大都市南 再造一座滨海新城》报道，作为千年古镇、百年商港的鳌江，在鳌江之畔打造一座全新的瓯南滨海新区。全文如下：
每一轮大规模的建设高潮，都伴随着新的城市发展方向作为规划引领。向海要地，打造东南沿海重要中心城市，高规格谋划温州南部副中心，注定将迎来新一轮的城市蜕变。而位于鳌江之畔的瓯南滨海新区板块，伴随高速公路鳌江出口建成通车，万达、银泰城市综合体规划加速推进，区域配套全面升级，正以磅礴之姿傲然绽放。
如今，大型品牌房企融创与新湖强强联手，以大城建设者的姿态，打造温州瓯南滨海新区，为温州带来更多的时代想象。
温州南部副中心
融入大温州半小时生活圈
从一“出生”，瓯南滨海新区就拥有诸多光环：温州纵向发展的南部战略核心区，瓯南闽北副中心……这里南面一线鳌江、东临东海、背靠古盘山西湾景区，独特的地理区位和交通优势为该区域提供了发展良机。
瓯南滨海新区不仅无缝对接龙港市，还拥有通达长三角和大温州的完备立体交通网络，坐享大温州半小时生活圈。从鳌江动车站出发仅约17分钟便能直达温州。规划中的市域铁路S3线还将贯穿温州市区与平阳、苍南，实现快速畅达温州中心城区及其他各个组团。
特别值得一提的是，甬台温高速复线平阳段也迎来通车。作为温州南部交通枢纽的关键性工程之一，该工程概算总投资40亿元，主线起点为海西镇宋埠海涂农场，穿过古盘山隧道，终点为鳌江镇墨城社区海城村，全长12.91公里，高速20余分钟直通龙湾国际机场。同步建设鳌江互通胜利路连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。
根据去年12月《温州都市区建设行动方案》，明确将以“环山、跨江、面海”为主要方向，构建“一主两副三轴四带”的总体空间格局。主中心以环大罗山区域为中心，北跨瓯江与永嘉瓯北、三江、黄田片一体化发展，南跨飞云江与瑞安一体化发展；主中心南北分别以乐清和平阳、苍南、龙港为有力两翼，打造支撑都市区发展的副中心。其中，平阳县还被列为核心区范围内。
而在《温州都市区规划纲要》中，平阳-苍南被定位为温州南部副中心，是温州市“一主两副三极多点”都市区空间的重要组成部分。其中，鳌江两岸城镇密集区域被作为核心区进行重点打造。此外，我市“十三五”规划更是提出了打造东南沿海重要中心城市的宏伟蓝图。向海要地，将城市空间沿乐清湾、沿飞云江和鳌江流域扩展。
龙鳌利好加持
瓯南滨海新区加速崛起
去年8月，经国务院批准，龙港正式撤镇设市，成为全国第一个“镇改市”，翻开了区域发展新篇章。从镇到县级市，不仅是行政级别的提升，更意味着从“乡镇”到“城市”的跨越，标志着城市格局的大变迁。
蛟龙出港，拥抱未来。“新生”的龙港加大投资力度，积极推进项目建设，快速拉开大建设大发展的序幕，开启“二次造城”运动。成立改革专班，坚决贯彻落实《龙港撤镇设市总体实施方案》和“大部制、扁平化、低成本、高效率”改革要求，谋划确定了37个重点突破的改革项目；全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，启动公共服务中心区、龙湖公园等龙港设市十大标志性项目；实施全市域人口市民化、全市域土地综合整治、宅基地使用权全市域流转等试点……
在产业方面，龙港市积极开展制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，全力打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；谋划推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动。
龙港的迅速腾飞也为同处于鳌江沿岸的鳌江镇迎来发展“黄金期”。事实上，作为温州大都市区南部副中心的核心区，鳌江镇一直倍受瞩目。该镇是浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势的城镇，区位优势明显。而今，随着城市的建设和交通的发展，鳌江与仅一江之隔的龙港实现紧密相连，“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成。
根据规划，鳌江之上共规划建设有6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥。随着这些跨江大桥连通南北两岸，水乳交融的龙鳌两城镇已然不可分割。
交通实现了两岸互通的同时，隔江相望的鳌江与龙港两岸人民的生活方式也在随之发生改变，随着火车站、万达、银泰、跨江大桥等各项配套的日益完善，生活也逐步走向一体化，“工作在龙港，生活在鳌江”也逐渐成为龙鳌两岸生活状态。
对此，有专家指出，随着交通配套的完善和区域建设的推进，龙鳌一体化格局已加速形成，而作为瓯南与闽北发展的桥头堡，联接龙港新城与滨江板块两大板块的瓯南滨海新区不仅拥享两地各项成熟配套，还坐享龙港撤镇设市的利好，区域价值凸显。
在去年完成的《平阳县西湾围涂区块控制性详细规划修编》中，就明确西湾区块是浙江省沿海围涂区域的重要组成部分，也是平阳县未来发展的主要战略空间之一。而该区块也就是瓯南滨海新区所在地。该区块将以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城。规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城、中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区。在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人。
近日，平阳县自然资源和规划局还发布了《平阳县西湾区块控规修改（ 场地标高与A-02、A-24、A-25、A-32、A-47、A-48、A-50等地块）》（草案）公示，对原控规进行部分修改，调整和完善区域绿化景观、教育、养老等公共配套设施布局，以及道路路网结构等，以进一步提升整体品质和形象。
融创、新湖双强联袂
引入品牌学校 助力新城腾飞
据了解，瓯南滨海新区分为南、中、北三区，是集江、山、湖、海自然资源为一体的现代生态宜居新区。其中南区作为瓯南滨海新区中央居住区，占地面积约5220亩，向下可承接龙港新城产业人口，向上可承接中区北区规划落定后大量的人口导入，坐享龙港撤镇设市的利好，以及鳌江百年商埠的成熟配套。
未来，这里将依托一线江山湖海的稀贵自然资源，打造形成以“二园、三轴、四景、五心”为整体布局的一站式生活配套。
“二园”包括规划的郁金香城市公园和规划的滨海明珠湖公园。其中值得一提的是，占地面积约300亩的郁金香城市公园，将由新湖集团投资近亿元打造；“三轴”指板块内横向主干道东海大道（在建中)和横山大道(在建中）以及5公里滨海跑道景观轴；“四景”即鳌江江景、东海海景、明珠湖湖景、古盘山山景；“五心”包括规划的2所国内知名品牌的九年一贯制学校 2所规划幼儿园的教育中心，以及市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和明珠湖商业中心。可以预见，未来居住于此，享受的将是“吃、喝、住、行、玩”等一站式的现代化生活配套。
最值得一提的是，规划的教育中心规划有2所九年一贯制学校 2所幼儿园，其中2所规划九年一贯制学校规划引入国内知名品牌教育资源，目前第一所九年一贯制学校暂定平阳县新湖上海世外学校，规模为九年制36班，为公办学校，由上海世外托管办学，学校的特色是双语教学，培养新时代国际型人才，计划今年年内动工，预计2023年年底基本建成，让孩子在家门口就可以享受到优质教育资源。
众所周知，作为“中国家庭美好生活整合服务商”的“融创中国”，是香港联交所主板上市企业（01918.HK）,2016年融创北京壹号院名列中国十大豪宅，2019年，“融创中国”凭借优质的产品与服务，以5556.3亿元总销售额位列全国房企销售额排名第4位。同年11月28日，“融创中国”荣获2019中国房企产品影响力第一名。
同时，从瑞安飞云江到平阳鳌江，缘起温州的新湖地产，是一家拥有国际视野的开发企业，连续4年蝉联沪深上市房地产公司综合实力TOP10。
城市扩张犹如万物生长，无法阻挡。将一个城市的新兴板块，演变为城市不可缺少的价值新地域，这不仅源于板块发展的带动，也与城市建设者、参与者的拉动息息有关。如今，在融创和新湖两大开发商的强强联手下，一江两岸，一座国际化的新城呼啸而至，即将迎来新一轮的城市蜕变！
从2017年11月，融创正式进驻温州至今，目前在温州已经开发了五个高品质项目。“作为中国民营经济的先发地和改革开放的前沿阵地，我们非常看好温州，此次我们斥资百亿进入瓯南滨海新区打造翡翠海岸城，将以最好的产品和服务提升城市人居品质。”融创温州公司相关负责人表示。
一线江景、品质教育大盘
引领温州人居新高度
融创首入平阳便出手不凡，融创·翡翠海岸城总建筑面积约200万平方米，定位为一座集住宅、教育、商业、文体休闲、城市公园于一体的江山湖海品质教育生活大城。项目南面一线鳌江、东临东海、背靠西湾景区，对望龙港新城，是名副其实的一线海景住区。
据翡翠海岸城项目相关负责人介绍，该项目共规划有13块住宅用地和2块商业用地，其中商业用地规划约3万平方米的乐融荟，预计引进品牌影院、儿童游乐、生鲜超市、餐饮、精品零售等业态，同时还将设置约6800平方米归心邻里中心，预计引进生活配套、休闲娱乐、特色餐饮等业态，满足业主日常生活需求。此外，小区内更规划有24小时恒温泳池、健身会所，为业主提供全方位的生活配套。
在景观方面，翡翠海岸城项目，特邀曾打造过北京中央公园广场、杭州乌镇雅园等项目的绿城景观设计院，在滨海新区这座“大公园”内，打造了大型公园住区，让每一栋建筑都尽可能享受到最好的自然景观；传承融创高端住宅一脉血统，以围合式建筑布局、高级灰立面营造现代简约的建筑外观，彰显国际大城品质风范；为各年龄段的业主打造运动休闲游乐养老的功能空间，让社区中每个人都可以乐有所去，心有所归。
据介绍，翡翠海岸城首期启动的是聆江苑（A09地块），共1303户。西临300亩郁金香城市公园，拥有一线江景、超百米楼间距，内部打造约2万平方米中央花园，户型面积段为75平方米两房一卫，89平方米三房两厅两卫，115平方米三房两厅两卫。户型设计上采用了大面宽、短进深、南北通透的设计，满足业主对采光、通风、景观的需求。
为方便广大购房者提前体验，翡翠海岸城以童梦童享主题特打造“海洋之心”国际体验中心，预计5月底开放。园区内设轨道观光小火车、户外童玩区，以及占地面积约10000平方米阳光大草坪和建筑面积约5000平方米生活体验馆。交付后，生活体验馆将会成为小区的邻里生活中心，地下一层的24小时恒温泳池和健身房都会成为小区配套。有兴趣的读者届时开放后可关注融创翡翠海岸城。
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