邀请嘉宾
汇龙地产营销总经理 李鑫
一、什么是土地溢价率
汇龙地产营销总经理 李鑫：
住宅获取土地的方式，主要是招拍挂。一般政府都会有起拍的底价，然后各个开发企业根据底价举牌竞拍。在竞拍的过程中，会有超过底价的增值部分，所以用所得的土地价格，除以原来的底价，就是它的溢价。
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
二、土地溢价率高对周边房价的影响
汇龙地产营销总经理 李鑫：
在土地评估价值比较低的时候，大家都在看溢价率的多少。但是实际上，最终还是要看成交地块，它的楼面地价。也就是说，我们在测算的时候，楼面地价是基础。如果说在这个价格的基础上，另一块地的起拍价比这个价格还高，就说明土地又增长了，这样土地成本又高了，那么以后的售价，一定会更高。
如此说来，土地溢价率还是与我们密切相关的。所以，以后老百姓在买房之前，可以关注一下开发商的土地竞拍价格，就大概能预估出这里的房价了。
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