日照和楼间距
买房楼间距与日照长短不可忽视，采光的效果等，楼间距是保证日照的一个考察参数。试想下，居住在一个每天日照时间不足1小时的房屋里，是一种怎样的体验？那么，楼间距究竟多大才合理？日照时间长短，国家又是如何规定的？买房又如何去知晓楼盘的采光好不好呢？
一、 什么是楼间距
楼间距：通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。
楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。
也就是说，在我们买房的时候，要看两栋楼前后的间距，同时，两栋楼左右的间距也不可忽视。
二、楼间距大会怎样
1、 减少相邻楼栋之间住户的横向干扰，使居住更为宁静。
2、 前后楼间距太小，楼栋之间互相可以看到，隐私得不到保护，大的楼间距则能很好的解决这个问题，防止被偷窥。
3、 保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
三、关于楼间距，我国是怎么规定的
这些是强制性规定，也就是说只要进行建设，就必须遵守这个规定。
四、怎么根据日照日系计算楼间距
照时间 ：按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时为标准。
日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。如图所示的D，也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。
日照间距的计算方法：
以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时，则其间距就应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
由图可知：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
根据日照间距系数L=D/（H-H1）换算出D=L×（H-H1）
日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）
全国主要城市不同日照标准的间距系数
五、怎么查小区的日照时间
登录当地的国土资源和规划网站，可以查询到楼盘的规划信息，也有一些楼盘会公布自己的日照图，如下图：
很多时候，我们都会存在误区。一般而言，朝南的房屋采光好，但如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在低楼层的人应该会有这样的体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户。一般购房者判断日照只会参考楼层以及楼间距的“亲密度”，其实影响日照的因素很多，比如楼盘的朝向和布局，楼盘内建筑物的高低程度以及前后的遮挡等。
通风和隐私
一个房子的居住是否健康、舒适，除了足够的日照之外，良好的通风性也是一个重要的指标；更重要的是隐私，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，房间的私密性将大打折扣，甚至还会和对面楼住户尴尬对视，对彼此都会带来困扰。
1.自然通风和机械通风
风环境是空气气流在建筑内外空间的流动状况及其对建筑使用的影响。风环境是建筑环境设计的一项主要内容,在以往建筑物理的研究发展中,风环境在一定程度上被忽视了。
在自然环境日益受到重视的今天，自然通风与人体舒适度的联系、与建筑节能的关系显得尤为重要，尤共是在住宅建筑设计中。
从建筑设计的角度考虑,风环境分为自然通风和机械通风。机械通风是指利用机械通风设备实现室内空气的流通，相对于自然通风来讲机械通风要耗费大量的能源,其应用范围也仅局限在建筑物内部,而且还会产生噪音,在带来舒适的同时,对自然环境又造成一定程度的污染。自然通风是指大自然中的空气通过住宅组群和住宅内各个功能空间自由流动。自然通风可以加速空气的流动，带来清凉，带走污染,尤其在炎热的夏季,能够改善局部气候。因此从健康与节能的角度来讲,自然通风具有更积极的意义。
不同的建筑形式和组合会产生不同的通风效果，通过科学的建筑群布局,合理的室内功能空间组合,使自然空气能够在室内外以最畅通的方式流动，从而实现最佳的自然通风效果。自然通风在住宅设计中的运用影响自然通风的因素对于建筑本身而言，有建筑物的高度、进深、长度和迎风方位;对于建筑释体而言,有建筑的间距排列组合方式和建筑群体的迎风方位;对于住宅区规划而言,有住宅区的合理选址以及住宅区道路、绿地、水面的合理布局等,以便达到最佳的通风效果。以下就几方面加以说明。
1、建筑物的朝向
要确定建筑物的朝向,不但要了解当地日照量较多的方向,还要了解当地风的相关特性,包括冬季和夏里主导风的方向、速度以及风的温度.每一个地区有自己风的特点，由于建筑物迎风面最大的压力是在与风向垂直的面上，因此,在选择建筑物朝向时,应尽量使建筑主立面朝向夏季主导风向，而侧立面对岩冬季主导风向;南向是太阳辐射最最多的方向，加之我国大部分地区夏季主导风向都是南或南偏东故无论从改善夏季白然通风、调节房间热环境,还是从减少冬季、夏季的房间采暖空调负荷的角度来讲,南向都是建筑物朝向最好的选择。而且选择南向这样的朝向也有利于避免东、西晒,两者都可以兼顾。对于那些朝向不够理想的建筑，就应采取有效措施妥善解决.上述两方面问题。
2、建筑物的间距
建筑物南北向日照间距较小时，前排建筑遮挡后排建筑，风压小通风效果差;反之,建筑日照问距较大时,后排建筑的风压较强，自然通风效果愈好。所以在住宅组团设计中，加大部分住宅楼的问距,形成组团绿地,对收善绿地下风侧住宅的自然迸风,有较好的效果，同时还能为人们提供良好的休息和交流的场所。同时在条件许可的时候,尽最加大山增的问距。因为室外气流吹过呈行列式布局的建筑释时，在建筑物的山墙之间将形成一条空气射流。当采用错列式布置方式，可以利用住宅山墙间的空气射流,改善下风方向住宅和自然通风,效果显著。山墙间距的大小,取决于住宅问距。住宅间距越大，山墙的间距也应越大，以便使足够的空气射流能吹到后排住宅上。过小的住宅楼山墙间距,对消防、绿化和道路交通有不利的影响。
3、建筑群的布局
建筑群的布置和自然通风的关系，可以从平面和空间两个方面来考虑。
(→)从平面规划的角度来分忻,建筑群的布局有行列式、周边式和散点式。行列式是最基本的建筑群布局,是条式单元住宅或联排式住宅按-定朝向和合理间距成布置的方式,其布局包含并列式,错列式和斜列式;并列式布局发生错动,从而形成错列式和斜列式以及周边式的布局，并列式的建筑布局虽然由于建筑群内部的流场因风向投射角不同而有很大变化,但总体说来受风面较小，错列和斜列可使风从斜向导人建筑群内部,下风向的建筑受风面大一些,风场分布较合理,所以通风好周边式住宅建筑沿衔坊或院落周边布置的形式，这种布置形式形成封闭或半封闭的内院空间，风的投射面非常小，风很难导入,这种布置方式只适于冬季寒冷地区;散点式住宅布局包括低层独院式住宅,多层点式及高层塔式住宅布局,散点式住宅自成组团或围绕住。
自然通风是一种廉价的生态节能技术，建筑设计者应该从建筑物的规划、建筑单体设计到构造设计的整个过程中都对自然通风的可应用性和效果仔细考虑，有效地利用自然通风解决住宅中热舒适性和空气质量问题，在不增加住户投资的情况下，就能营造一个健康，舒适的居室环境。
户型和结构
买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。
很多人以为只要户型方正，房子的质量过关就好了。其实，户型方正的并不一定是好房型，质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基础的户型常识你必须要知道。
1明白图标意思
明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。
比如，下面这张户型图
除了图中已经标好的地方，一眼就能看懂那些没标出来的都是什么，心里先有个数。
▼房屋朝向
一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。
*朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。
*朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。
*朝东的房屋采光好，通风差。
*朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。
*朝东南的房屋采光好，通风一般。
*朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。
没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。
▼南北通透
南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：
第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。
第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。
第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。
我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。
▼知道尺寸
户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。
除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念。
▼没有暗间
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。
没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。
特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决，谁家有过谁知道。
长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还容易抑郁。
▼开间和进深
很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。
开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。
开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。
那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢？答案是4：6。
在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。
所以，在看房时，一定要擦亮眼睛
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