买房子的时候，我们应该都能够听到导购说房屋的公摊面积以及得房率这样的词语吧，这属于是专业性名词，如果不了解其计算方法，根本就不知道这到底是怎么回事。对于大部分家庭来说，都认为2梯2户的房子更方便，但其实这样的房子公摊面积也较大，得房率就会比较少了。有关2梯2户的房子得房率是多少，2梯2户公摊面积有多少，下面贝壳济南站为你介绍。
2梯2户的房子得房率是多少？
一般多层住宅的得房率最高，基本控制在85－90％，小高层得房率约80－85％，高层一般在75－80％左右。两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3－5％左右，假如2梯2户房子是小高层的话，则得房率在77－80％左右。
1、得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋的建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
3、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
2梯2户公摊面积有多少？
1、商品房分摊面积是由电梯井，楼道间和公共门厅以及过道结构而成，各单元和楼宇公共建筑空间之间分隔以外以及外墙墙体水平投影面积百分之五十。针对两梯两户来讲，如果是多层住宅，公摊建筑面积大概都是在百分之十至十五左右，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例比较小。
2、每个楼盘它自身状况都是有所不同，而且公摊也有一定差异，目前普通多层住宅楼，如果没有地下设备用房和底层架空的情况下，公摊系数是在百分之十到十五左右，是带电梯小高层住宅，公摊系数都大概是在百分之十五到二十左右，但是对于高层住宅会比较高大概在百分之二十至二十五左右。注意对于高层住宅公摊面积国家还没有出有相关标准化指标，这是因为房屋类型和房屋配套都有所不相同，公摊面积大小也是不一致。而且还有的公摊系数是在百分之三十五，这样的公摊系数可以说是非常高了。
有关2梯2户的得房率是多少，2梯2户公摊面积有多少的问题，已经介绍得很详细了。就算不用导购人员，通过以上的计算公式，自己也能够计算出来得房率的多少了吧。这些计算方式都是有专门的工作人员所开发的，具体公摊面积多少是合适的，要看自己能够接受的范围以及相关的文件标准，毕竟公摊面积太大，自己也会吃亏。
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