文|煮酒君
有一个消息，看起来很小，可却又非比寻常。这个消息是这样的：2019年2月13日，从江西省房管部门获悉，南昌将正式启动"利用集体建设土地建设租赁住房"试点。
这句话有点绕，可不管怎么绕，这将是房地产市场的又一个突破。我刚才说这个消息是非比寻常，为什么这么说？因为这可能是一种标志，是改变房地产市场格局的标志。我们知道除了南昌之外，还有17个城市可以用集体建设土地建设租赁住房，具体城市等一下再详细介绍。
在深入探讨之前，我们先来看一看"租购同权"这个词。这四个字很容易理解，简单说就是租的房子与买的房子，拥有相同的权利。2017年广州就已经公开发文，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
"租购同权"最直接的目的，是解决子女入学等一系列问题，可是随着这项措施不断深入，却被寄予解决高房价与居住等问题的厚望。
但是，事与愿违，租购同权不仅没有改变房价，还使一些热点地方的租金被推高了。出现这种情况，其实也在意料之中。出租的房子没变，租客变多了，租金必定会升高。
现在，形势可能要发生变化了，集体土地建成房子对外出租将改变这些现状。
01
抑制高房价
老一辈人都有一个观念，开自家的门，住自家的房。与其说这是一种习惯，还不如说是一种迫不得已。租别人的房子，始终没有安全感，让你走，你就必须得换房。
现在不同了，一个是90后、00后的观念有了改变，他们认为租房住也不错啊！另一个是公租房，特别是集体土地建租赁房的大力推行，解决了不能长期租房的这个难题。你可以长期租住，除了产权不是自己的，跟买的房没什么区别。
面对是选择无力承担的高房价，还是选择租房住？答案也就不言自明了。
这可能不一定能解决高房价的问题，但是必定会抑制高房价。
02
影响租房市场
房子的成本贵在哪里？毋容置疑是贵在土地，而集体土地建房，土地成本那是十分低廉。建成的房子，也必定是低成本房。
这种房子，租金定位上就可以有较大的空间，加上大量入市，势必影响租房市场。肯定会改善租房难、租房贵的问题，至于能不能从根子上解决，还需要市场考验。
03
一批农村户口人员将在这个过程中收益
除了南昌，此次获批的租赁住房试点的还有青岛、福州、贵阳、海口4个城市。加上第一批试点的13个城市，这也意味着，全国租赁住房试点城市由原来的13个增加到18个。
这些只是试点的，试点成功必将推广全国。我们可以想一想，一大批农民将成为租赁租房的房东，长期享受着土地红利，解决了农民的收入问题。
可谓是，一举多得。
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