北京某胡同十三号，本来是清朝的郑亲王府，但居住者却总是离奇的死亡，后来，成为北京十大凶宅之一。一对夫妇租下了这个宅院，一名守夜人，给二人讲述了老宅的故事。在八国联军入侵时，郑王爷的父亲，为了不让洋人占据地产，使得被马拖死，极其悲惨。自此以后，宅中便出现了诸多古怪之事。
在一个夜晚，郑王手脚突然痉挛而死。在民国后，郑王之子迫于生计，卖掉宅院，其母上吊而死。其妹沦落烟花之地，后被军阀赎为妾身，却百般折辱。其女长大，又受到日军的欺辱。每到夜晚之时，常伴有女人哭泣声，这便是十三号凶宅所讲述的故事，而故事所发生的宅院，被最后一位清朝王爷所起诉。
这名王爷究竟是何人呢？他就是济尔哈朗，他是清太祖努尔哈赤的侄子，由于，他在建立后金以及入关有功，故被封为辅政王，更是被任命为定远大将军。至此后，因为他建立的功劳被封为第一代铁帽子王。该爵位可世代世袭，铁帽子王，并不用像其他的贵族爵位一般，一代一代随着封号减弱，而这个一旦确定下来是不会变的。铁帽子王的地位，高于一般的亲王，他们才是正儿八经的皇亲国戚。作为亲王，他每年可以领到一万两的俸禄，更别提还有其他的收入。所以说，这些王爷的生活是非常好的，就算后来的大清灭亡，这些王爷手头也是比较富裕的。但是，可能济尔哈朗也不曾想到，他辛辛苦苦赚下的家业，在后世居然会有一个不孝子孙的出现，这个不孝子孙，不仅变卖了家产，更是做出了一系列为他人所耻笑之事，这个人就是爱新觉罗宴森。
由于地位使然，宴森成为了一个标准的纨绔子弟，在他还没有承袭爵位之时，就非常的奢侈，在溥仪退位之前，宴森才继承了克勤郡王府的爵位。而此时他十四岁，十四岁的孩子，尽管各方面的认知已成熟，但依旧是属于比较天真且幼稚的。而宴森在宠溺的环境下长大，他一门心思只有花天酒地，他看不到清朝所面临的危机。他所拥有的家业这么大，他认为哪怕一辈子无所事事，也花不完自己的家产，更别说朝廷还要每年给他俸禄，他不曾因生活而发愁。但他想不到的是，他仅仅只感受了短短两年的王爷身份，大清朝便已覆灭。
尽管没有了朝廷所给的钱财，但爱新觉罗宴森，还是有着祖祖辈辈所留下来的基业。在没有其他的收入来源之下，他开始踏上了拜光家业的道路。哪怕是在溥仪退位后，他依旧在那个充满战乱的社会中，不曾考虑一点儿后路，只是一味的吃喝玩乐，故在他这样的行为之下，短短几年内，克勤郡王府的家业便被他败光了，习惯了大手大脚，又怎会愿意减少开销，省吃俭用，于是乎，他开始贩卖家中的值钱物品来换取花销。
宴森家的祖坟，在郡王墓中最为突出，墓地上的御赐驮龙碑，做工极为讲究，被北京各家王府羡慕。可是，遇到宴森这个不孝子，一句话就把驮龙碑卖给了张学良。张学良把驮龙碑运到关外，摆在了张作霖的墓前，表达自己对父亲的思念。卖祖坟之前，宴森还把坟地上百棵大树全部砍伐，卖给了木材厂。祖坟则卖给了宫里老太监崔玉门。如此一来，宴森又拿到了五六万大洋，可是他不知道珍惜，照样莺歌燕舞，花天酒地，吃喝嫖赌。最终，他把祖辈传了几百年的这座铁帽子王府，卖给了当时的民国国务总理熊希龄，差不多卖了十万大洋，但是，这些银子很快又给他糟蹋光了，他不曾考虑到给自己留一点儿钱财，而是追求一时的快乐。就这样，哪怕值钱的东西再多，也挡不住他这样的大手大脚，更令人难以言说的，便是他还染上了吸食鸦片的恶习。
就这样，宴森一步一步变卖了家中最后的一笔财产，没有了收入，使得宴森连日常的温饱都难以保证，而鸦片更是他无法割舍的。因此，当他在出行时，看到有人拉黄包车，为了得到钱财，他便也做起拉黄包车的营生。
但他毕竟还有一个铁帽子王的身份，在京城中，认识他的人不在少数。地位如此之高的王爷，竟以当黄包车夫为生，这简直就让人笑掉大牙。也因此，他被别人戏称车王。当时北京城的人看的稀奇，每次他出车，一堆小孩子就在后面叫车王、车王、王爷拉黄包车喽！宴森也不在意。对此，他并不以为然，他很清楚，自己并不是曾经那个身份尊贵的王爷了。
当王爷拉黄包车一事传开以后，有不少人来看宴森，想要对他落井下石，毕竟很早以前，有多少达官贵人都在他面前，需要磕头作揖。现如今，正是一个非常好的机会。于是，出现了这样一番场景，很多人都要乘坐他的黄包车，让他给他们服务，以此来进行羞辱。其实，对于宴森来讲，这并非是坏事，他也从他们身上，获得了不少的钱财。如果他用这些钱，来维持生计，也许，他可以就此好好生活，重新开始。然而，宴森并没有按照这样的生活轨迹走下去，他竟然染上了毒瘾。不仅如此，他还是赌博，他把所有挣来的钱都用来买鸦片，并出去赌博，以至于他的生活，更加的苦不堪言。
从铁帽子王到车夫，再到沾染上毒瘾，这位末代王爷的人生，跌宕起伏，后来，随着民国电影事业的发展，很多电影制作公司，将目光对准了宴森所承袭的克勤郡王府，也就是故事中的郑王府。面对此事，宴森所选择的，并不是维护王府的名声，而是起诉了这家电影公司，最终，他获得了一笔赔偿款。尽管这笔巨款非常的高昂，但它吸食鸦片也越加的厉害。
后来，日本侵华战争爆发，他的钱财也越来越少，直至无法保证自己的生活。此时，恰逢末代皇帝溥仪在东北登基，建立伪满洲国，年号宣统。当他知道宴森作为一个曾经的王爷，却沦落到拉车载客的地步，真是丢了祖宗的脸。于是，立马将宴森叫到长春，告诉他，别再丢人现眼了。
宴森再回北京时，经济状况已大有改善，溥仪赠予他不少财物，他穿着高级，并配有随从，随后，在北京买下了一个四合院儿居住。不久以后，末代怡亲王毓麒，在西四牌楼外见到宴森，此时，他又一次将家产挥霍一空。抗日战争末期，宴森下落不明，同行中流传着他因战乱和贫穷，最后饿死街头的消息，堂堂一代铁帽子亲王，落得如此下场，着实令人唏嘘。
如果他早一点儿醒悟，没有去吸食鸦片或者是赌博的话，会是怎么样呢？当他面对曾经的人落井下石之时，他没有在意过旁人，那说明，他其实内心还是很强大的。如果他去好好的生活。好好的积攒钱财，而不是去大手大脚的花销，那么，他的晚年也不会那么的悲惨。
堂堂一名王爷，居然落得温饱，都难以维持，最终却饿死街头，晚年凄凉，只有黄包车在身边相伴。有很多的王公贵族去接济他，但宴森完全没有理财的概念，从他长久以来的生活状态就能看出，他习惯性的潇洒过活，一点儿都没有留底的概念。他依旧的我行我素，所以，落得如此下场，也怪不了旁人。他是旧时代的牺牲品，历史的发展从来不会迁就某个人。这位末代王爷，随着清王朝的覆灭，被迫开启了他这传奇的一生。晚年的宴森有多悲剧，也是意料之中，他穷祸潦倒，过着朝不保夕的生活。后来，据说活活饿死在街头，令人不胜唏嘘。
不过，宴森却是相当看得开，当人人都把他视为是败家子时，他自己似乎一点儿都不反感，反而很淡定。而且，宴森留下的所有照片中，他都是乐呵呵的，看得出来不是伪装的，反倒像是发自内心的笑，不得不说，心态真的很好。
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