有人的地方就有江湖，有江湖的地方，就一定会有“鄙视链”。
前几天，西安两个地产大V吵得不可开交...
一开始只是新房市场的探讨，最终话题发展成了曲江VS高新两个区域之争。
近些年随着经济提速，大众对于西安各个区域发展的争论甚是激烈...
这把火也蔓延到了楼市，在置业区域排名里，高新跟曲江，到底谁才是西安“第一”？
01
高新跟曲江的较量由来已久...
早在2016年9月，西安荣耀西安网的论坛上，一条“高新好，还是曲江好？”的帖子引发关注。
两位网站用户更是由此展开一场精彩的“辩论”，引得看客拍手叫好，直呼这是年度最强撕X大战，我们随意感受下...
△图片来源网络
这场曲江跟高新的pk战在网络争论不下，9月底，战斗再次升级，这次直接撕到了大街上...
公交车站广告牌大战，还真是第一次见，左边“曲江好”，生活惬意，右边“高新好”，生活得意。
△图片来源网络
广告语风趣逗乐的同时火药味十足，吃瓜群众也看的起劲，甚至还有人专门为此写了一首歌...
“哥们、哥们你住在哪儿，高新高新！曲江曲江！”，歌词一气呵成，洗脑程度简直MAX！
其实从西安传统的地理意义来讲，不管是高新区还是曲江新区，都不算在西安城区的绝对核心...
但他们有一个共同的特征，都是西安这座城市在近些年向外扩张的发展中产生的新“热土”。
1991年，高新技术开发区横空出世，至今30年。
1993年，曲江新区再次接棒出发，但发展陷入瓶颈，直到2002年，时任高新区管委会副主任被任命为曲江管委会主任，版块发展才迎来爆发期...
谁也没想到，当年嗤之以鼻、被认为难发展好的2个新区，就这样在时间的堆叠下呈现出如今的效果。
现在的高新区跟曲江新区，都是西安这座城市发展的主力军...
前者是西部科技产业集中地，城市经济最关键的增长极，后者是国家级文化产业示范区，是西安建设国际化大都市的重要承载区。
所以有人说高新好，肯定也有人说曲江好，各花入各眼，这很正常...
但一定要争论谁更好，除了能“凡尔赛”一下，就没有什么实际意义了。
02
高新跟曲江本身就是西安的两个强区，而区域因为定位跟所处的发展阶段不同，没法客观对比。
不过站在楼市角度来说，两个区域的房子还是值得拉出来说一说的...
先说高新区，目前区域已经发展30年，时间比曲江早了10年多，这就带来一个现实的问题...
因为区域开发时间早，楼龄大，大多数住宅都比较老旧，不管是户型设计还是物业跟小区环境，对比品牌开发商以及当下产品肯定存在差距。
即便有高新管委会旗下开发的紫薇、天地源系列，也存在同样的问题。
现在的高新就缺好房子，这点软件新城跟高新三期已经补上，但核心地段无法复制。
高新区当初发展产业先行，吸引众多企业落户，置业的基本是西安最早一批有经济实力的“老土著”...
这类人即便置换改善，大概率也不会跳出高新，最多看看沣东新城。
再看曲江新区，先说一个结论：高新三期之类的新区除外，仅对比西安成熟区域，目前区域平均住宅水平跟城市界面最好的，绝对是曲江。
沿着曲江路一路向南，周边基本都是中海，还有万科、龙湖等，以高层为主。
再往南湖周边，基本都是金地的别墅，即使非品牌开发商，楼盘定位还是改善为主，这也得益于曲江发展文化旅游产业的理念。
就算老有观点说曲江二期的密度太高了，都是高层驻扎，但整体住宅水平还是能打的。
西安之前的住宅市场除了多层，高层三梯六户八户都很常见，这一点从曲江开始算是个转变，区域内都是板楼，看不见“厚厚”的筒子楼。
区域的置业群体跟高新区比，虽然也有本地土著，但更多是“新西安人”。
居住配套方面两个算是打个平手，现在已经不是2016年了，高新发展的更好，曲江之前被诟病的交通配套跟商业，目前也都补齐。
教育方面看个人需求，高新民办强，带着公办的名校 也不差，曲江学校在公办学校里也算中上水平，铁一中入驻曲江第一学校更是锦上添花。
两个区域的产业就不比了...
高新是西安的高新，带动城市产业发展，曲江不是西安的曲江，是大西北面向全国的文旅IP，文化产业更需要也更容易成就“知名度”...
所以论科技产业高新第一，论文化产业曲江第一，都在各自擅长的领域里优秀着，没必要争...
论住宅品质，如果只看成熟的一期版块，曲江新区更好，因为高新区开发时间早，没办法，时间更迭必然会带来产品革新。
看整体的话两个区域不相上下，高新区新开发的普通住宅产品已经偏向改善，曲江改善还是以豪宅个例为主，但胜在大面的刚需产品品质也不拉垮。
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