古有孟母三迁,

择邻而居。

今有家长重金购买学区房,

择校而居。

近几年学区房价格虽然一涨再涨,

却仍然炙手可热,

比如省二实验的学区房和东师附属学校的学区房

二手房挂牌价格已经达到2.6万左右

由于学区房的热销

很多开发商也在销售产品上动起了脑筋。

更有甚者置业顾问这样说:商业产权公寓产品可落户籍,

落户后市教育局可根据孩子上学年龄,

电脑派送学位上学。

40年产权公寓可以挂学区吗(开发商买公寓能落户)(1)

真的开发商说的那样吗?

9年义务教育

肯定要保证每个适龄儿童都有学上,

但是想要买公寓上学,

还想要重点学校。

首先要解决户籍问题。

去年(2018年)9月房报君就曾经调查过

长春市内每区落户的要求不尽相同,

但可以肯定的是:

只要符合居住条件,长春所有区的商业产权公寓都能落户了。

40年产权公寓可以挂学区吗(开发商买公寓能落户)(2)

南关区

1)期房公寓不给落户。

2)现房公寓,如果是商业产权,需要去所在派出所开居住证明,证明该公寓是用来居住用而非用作商业用途。

3)办理是需要带购房协议、发票、户口、身份证、派出所开具的居住用证明,或者是产权证、契税发票、派出所开具的居住用证明。

宽城区

需看具体项目所在的派出所,是否已经建立委组号,如果有,可落户。

高新区、经开区、绿园区、朝阳区,工作人员均表示在本区内商业产权公寓可以落户。

落户问题解决了?就能上重点学校了?

并不是!

“可落户”和“可上学”不是一个概念

房报君咨询了净月高新区教育局,

工作人员表示,

如果住宅产权的学生招生没招满,

那么公寓的落户了且符合“两个一致”就能入学;

如果住宅产权适龄儿童多,

生源招满了,

那么公寓产权落户的就不能上学。

虽然今年已经有公寓产权的适龄儿童上了华岳学校等。

但是学区划分每年一次,

每年都有调整,

如果单纯买公寓为上学

奉劝还是要慎重。

不推荐购买公寓用来上学,

房子的主要属性还是居住。

第一:

由于小面积公寓总房款确实较低,

对于单身或其他过渡型刚需购房者,

可以根据自己需要考虑。

长期自住型刚需,不建议购买。

第二:

有投资需求的购房者,

首先应计算租售比,

看看租金是否合理,

这就要考虑公寓周边各种配套是否完善、周边流动人群是否足够大。

长期持有投资需求可考虑,短线投资不推荐。

第三:

二次交易的时候税比较高

契税:总房价的5%(买房支付),

营业税:总房价的5.5%(卖房支付),

土地增值税:1%(卖房支付),

所得税:(在售价格-原价格)*20%(卖房支付),

还有交易产生的税是15%-20%、登记费等税费,

不管是买房还是卖方,

减掉这些税费你的利润还剩下多少?

第四 :

居住品质得不到保证

公寓一般都是三梯二十几户或者四梯三十几户,

早高峰你能否上的去电梯都是问题,

公寓产品设计都比较小,

一般达不到南北通透,

如果北向的房子,采光很难达到满足

另外商业办公与住宿混合,

你永远不知道你的邻居会给你怎样的“惊喜”

最后还是要提示:

如果要买公寓为上学,

购买之前去辖区派出所问清楚,

所购公寓是否确实可以落户。

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