有一次，同事小林邀请几个非常要好的朋友去他家新房做客，另一位同事小李也是前不久才买的房子，一到小林家里，小李就不停的感叹，房子真大，装修真好，参观一番后，他说这房子面积不小啊，至少有一百五十平方米吧，小林告诉他，没有，实际面积才120多平，他怎么也不相信，他说，他家140多平方米的房子，为何感觉比你家还小呢？
这时候大家都说，因为你家的公摊太大啦，因为是高层，据说公摊超过了20%，而小林家的房子，是洋房，公摊本来就小，而且还赠送了两个阳台，基本上套内面积和房产证上的面积差不多了，装修也还是比较简约，东西也不多，显得比较宽敞。
小李就说了，这样一比较，感觉他的房子买得好亏啊。其实，这背后有一个概念，那就是得房率。
1、什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。通俗点说，就是你房子实际的套内面积与房产证上面积的比率，就是你房子的得房率。
在这个概念上，大家对公摊都不陌生，其实上，房子除掉公摊的那部分，也就是，1减去公摊比例，就是得房率了。
因此，得房率=套内建筑面积/建筑面积=1-公摊比率
这里，有两个概念，套内建筑面和建筑面积。
套内建筑面积，就是我们实际能得到的房子内部的面积，但是要注意的是，套内面积不仅包括我们实际的使用面积，还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积。
建筑面积，就是一般户型图、房产证上标注的面积，包括套内面积和公摊面积，公摊一般包括楼道、电梯厅等公共空间。
2、得房率一般有多少？
在之前的几年，楼市火爆的时候，很多人为了抢一套房子，而大动干戈，这个时候，根本无暇去考量这个房子到底好还是不好，而最后到手的房子往往与理想中的差异很大，这种情况常有发生。新闻媒体也曾多次报道，记得在山东某地区，有个商住楼，最后交房的时候，公摊居然超过了40%，也意味着得房率也就百分之五十几。
从计算公式和定义上，我们也能看出来，得房率的多少，和楼层、建筑的设计风格等都有着密切的关系，而另外一个方面，得房率的高低，直接影响着购房者的权益。
那么，一般的房子，得房率是多少呢？
通常情况下，多层房子（6层或六层以下的养房）得房率通常在85-90%左右，而电梯洋房一般在80%左右，主要是多了个电梯的公共空间；普通的小高层得房率在75%左右，高层和豪宅一般在70%左右，而超高层基本上在60%左右的得房率。
当然，实际上，现在的高层楼房的得房率一般都不止70%，因为现在开发商为了房子好卖，在进行建筑设计的时候都会考虑到这个因素，而且，为了促销，他们通常还会赠送一些面积，比如，多一个阳台不算面积，因此，有一些房子，实际的得房率相对来说比较高，而有一些就比较低。
3、购房者该注意些什么呢？
因为得房率与购房者的切身利益息息相关，因为，大家在买房的时候，一定要注意，首先要明白，你买的是什么样的房子，大约公摊比例是多少，就能算出来得房率，至于怎么看？这个有几种方式，一是可以看规划设计方案，如果看不懂或者看不到，那就可以去问已经买过房子的人，另外，就是和销售人员咨询。
另外，得房率是越高越好吗？有一些开发商为了减小公摊，将公共区域做得很小，小编就曾去过一些公寓楼，走到窄得要命，有的胖子可能都过不去，这样的房子，你能住得舒服吗？因此，大家买房的时候，不能盲目的追求得房率，只要合理就行。
不过，现在房价这么高，大家买房的时候，不注意这个，选了一个高公摊、得房率低的房子，少一个平方，可能就是几万块钱，可是损失很大的。
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