11月1日开始
岳阳市住房公积金管理中心
将在城区推出“商转公”直转业务
“商转公”直转，是住房公积金缴存职工可以申请将商业银行购房贷款直接转换为住房公积金贷款。与原政策相比，职工无须自筹大笔资金提前还清商业银行贷款。
据介绍，新模式下，客户签订公积金贷款合同后，不动产登记中心将为原商贷抵押房产办理第二顺位抵押，即第一抵押权人是商业银行，第二抵押权人是公积金管理中心。抵押落实后，公积金管理中心放款到借款人的银行账户，结清原商业贷款本息，最后商业银行撤销其抵押权。
因“商转公”直转业务需要对接的单位和部门较多，业务流程较为复杂，为保障业务办理的顺畅和资金的安全，当前商转公直转业务限岳阳城区（指岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区、君山区、云溪区、屈原管理区）房源的商业贷款，签约银行目前有工商银行、建设银行。
下一步，市住房公积金管理中心将根据业务推行以及与相关部门对接的情况，逐步将直转业务扩大到各县市区管理部门及其他商业银行。
01
“商转公”直转有什么条件？
目前，城区职工申请“商转公”直转，须符合以下基本条件：
（一）借款申请人是原商业贷款的借款人或其配偶。
（二）借款申请人原商业贷款在还款期间没有出现累计三期（含三期）以上或连续两期的逾期行为。
（三）原商业贷款银行同意提前结清贷款。当前已经签约办理商转公直转模式的商业银行有工商银行、建设银行。
（四）原商业贷款申请人已全额付清购房款且已取得所购住房的《不动产权证书》且已经办结期房转现房手续，同时申请转换的商业银行购房贷款所涉住房在中心城区，可以正常办理第二顺位抵押手续。
（五）符合其他的住房公积金贷款相关政策和规定。
02
“商转公”直转需要准备什么资料？
缴存职工申办该业务时，请尽量准备齐全资料，避免多次往返办理的麻烦。具体资料有：
（一）借款申请人及共同借款人的有效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。
（二）由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件及复印件二份。
借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）须签署《单身声明》一份，离婚证与离婚协议、《单身声明》须同时提供，法院判决离婚的提供判决书或调解书、裁定书等，丧偶证明与原结婚证、《单身声明》须同时提供。
（三）原商业贷款的借款合同、抵押合同原件和复印件一份。
（四）由原商业贷款银行提供的同意提前结清贷款的证明、已办结期房转现房业务的证明以及近6个月的还款记录（加盖银行业务章）原件各一份。
（五）原商业贷款所购住房的《不动产权证书》原件及复印件一份，或通过岳阳市不动产登记中心微信公众号查询所购房产的电子证照并打印一份，以及购房票据（含湖南省增值税发票和契税发票）的原件及复印件一份。
（六）借款申请人及共同借款人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章）原件一份。
借款申请人及共同借款人有其他正当、稳定收入的，提供相关证明。
（七）用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的银行卡（一类卡）携带原件及复印件一份。
（八）岳阳市住房公积金管理中心认为必要的其他资料。
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来源：岳阳晚报全媒体 记者 颜君 通讯员 李游
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