对于开封来说，建业是一个熟悉的房地产企业。
对于开封老百姓来说，更为熟悉的是七盛角。在建设之初，寄希望于清明上河园的客流，但就经营现状来看，虽屡次调整但仍然未能扭转运营的局面。
在开封不远的中牟，建业联手华谊正在运营建业华谊电影小镇。其沉浸式的体验，适合于拍照的建筑形式吸引了大量的年轻人。它通过持续不断的景区活动，牢牢的把游客的一天栓在电影小镇里。这也使得，在密集演出的空闲时间，游客们自然要在景区内完成吃喝玩乐等各种体验。所以，从这种角度上来说，把电影小镇称为“高配的商业街”。
建业在做的，也是开封清明上河园在做的。这也使得，依托于景区的商业街如果没有足够的特色，很难有足够的吸引力。毕竟，对于大多数的游客来说，在一个封闭的又充满沉浸式体验的景区内，可能会觉得餐饮消费贵，但比起节目的吸引力远到不了不可接受的地步。
对于开封的景区来说，大概可以分两种，一种是以清明上河园为代表的景区，它基本上可以实现让游客在园区内完成所有的消费。另一种是以龙亭等为代表的景区，它只能完成游客的游玩功能，在其它层面显然不及清园。这也使得龙亭景区旁的景区做商业街相对更容易成功。但，在当下的旅游景区中，以龙亭为代表的景区显然在吸引游客的层面达不到预期。
进一步来看：毫无疑问，龙亭景区是开封旅游的一张名片。
且对于龙亭景区来说，可挖掘和可升级的地方足够多，是开封打造夜经济最好的落脚点。除此之外，在龙亭景区范围内，还包括可挖掘的水下皇宫，周王府遗址等。尤其是水下皇宫，大概率是可以再造一个开封旅游的新IP。
同时，对于时下比较吸引游客眼球的大型水上演出来说，龙亭公园两侧的湖面也有足够的可承载地。且对于龙亭东岸来说，目前由文投正在实施（或已建好）的960园区、珠玑巷、双龙巷等商业街区，龙亭景区的升级也能使得片区内的商业街具备吸客的基础。
但对于当前的商业街区来说，其基本上是全商铺布局了各种各样消费的业态，这也使得很难具备吸引力。对于开封来说，是一个不缺历史文化的地方，完全可以在商业街中间穿插建设一些宋朝名人（或非遗）博物馆（或其它形式可以满足游览体验的功能）。
可以说，传统景区的升级是当下必然的趋势。以清园来说，正在升级改造的区域也包含了大宋旋转剧场、大宋黑暗乘骑、综合性演艺场馆和大宋乐园区，同时规划建设350间宋文化酒店。这也使得，清园正在上演“强者恒强”。
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