文 | 王苏婵 年终逼近，面对业绩压力，重庆多个项目开启打折优惠、全民营销模式，下面我们就来说一说关于重庆市各区1月份房价情况?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
重庆市各区1月份房价情况
文 | 王苏婵
年终逼近，面对业绩压力，重庆多个项目开启打折优惠、全民营销模式。
这次不再是成交送小家电、物业费代金券这种小优惠，大部分楼盘加大了折扣力度，有楼盘低至九折。
这波促销，能否打动观望中的购房者，给楼市升升温？
促销力度加大：首付最低至一成
进入10月以来，重庆楼市多个项目加大了优惠促销力度，据克而瑞重庆发布的数据显示，大部分楼盘项目折扣点集中在九五至九九折，部分楼盘低至九折。此外，还有楼盘针对某一楼栋定期推出特价房，优惠力度更大。
一些品牌房企则通过低首付来吸引购房者。
数据显示，龙湖嘉天下、融创溪山春晓、华宇城、保利中央雲璟等项目最低首付只需一成，中南玖宸首付仅需17万，翡丽锦悦首付结清时间延长至一年。
克而瑞重庆分析师认为，这种首付分期政策是以牺牲开发商回款时效为前提的，在减少客户首付压力的同时也增加开发商的现金流压力。
恒大、碧桂园、万科、融创、阳光城、美的还纷纷启动各自的线上营销模式，鼓励全民营销。
比如，卓越皇后道采用老带新、自由经纪人两种形式，成交后都是每套奖励3万；禹洲雍锦府成交后奖励7‰，等等。
商品房价拉低：热点板块也降价
界面重庆发现，伴随着房企打折促销力度加大，商品房售价也被拉低。
数据显示，从各区域板块成交价格来看，9-10月相比7-8月部分板块出现价格下降，金凤、盘龙、磁器口、沙中心、回兴、大竹林等板块，价格下降幅度在1000元/平米以上，石桥铺、钓鱼嘴、杨家坪等板块均出现了500-1000元/平米的价格波动，中央公园、大学城、李家沱等成交热点板块也都出现了200-600元/平米的降幅。
10月21日-10月27日数据显示，重庆主城区商品房住宅成交建面均价12219元/平米，环比下降1.74%。以10月26日开盘的协信敬澜山为例，推出24套叠拼房源，折后均价11837元/平米，去化率达到100%。克而瑞重庆分析师指出，项目以低总价吸引购房者，并且有山景景观资源，因此开盘售罄。
冲刺年终业绩：分销大军齐上阵
数据显示，在10月20日才结束的重庆秋季房交会，总成交量24.47万方，同比下降75.34%。克而瑞重庆分析师认为，重庆市场处于下行阶段，客户多持观望情绪，且本次房交会无税费优惠，再加之项目实际折扣较小，难以将现场客户转化为潜在客户，成交量出现下降。随着年终节点逐渐逼近，为刺激成交加快回现，各项目卯足了劲抢占市场，持续加码促销手段。
某项目营销负责人透露，本以为这次房交会可以为遇冷的“金九”添一把火，助推“银十”再发力，然而实际成交量不理想，加大了年底的业绩压力。大部分项目则直接启动“见效快”的分销模式，以冲刺最后2个月。
界面重庆了解到，目前房企启用的“分销大军”集中在到家了、链家、贝壳、三科、中原、美联几大公司，从区域来看分销项目多集中在巴南区，高达16个，占据重庆主城启用分销项目总量的一半。
据了解，这些帮助房企完成业绩冲刺的分销团队不仅人数多，佣金点多集中在2%-3%，北碚区阳光城的别墅、大平层佣金甚至达到了4%。
业内人士分析，目前还未销售出去的房源多为改善的大户型，但是刚需客源仍占据市场较大份额。目前供应的改善房源大于购房主力的需求量，因此去化难度较高，更多刚改需求的购房者将眼光聚焦于品牌房企的项目，部分的普通改善型项目去化压力更大。
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