今天有朋友问我，看你发了很多买房子技术的注意事项，但是听说买房子都要有五证，这五证能否也能详细说一下？下面我再给大家讲讲房地产的五证。
笼统地讲，五证是指：1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。这几个证是我们买房必须要看清楚的，缺哪个证，我们都坚决不能买。
详细地说一下：
第一个：国有土地使用证，也就是大家说的国土证，是住宅不动产物权的组成部分，这是房地产开发的第一个证，此证会明确土地范围，附属宗地图，明确用地性质，土地使用年限等重要信息。如果买的房子无此证，那么有关部门会随时拆除，我们的权益不受任何保护。
第二个：建设用地规划许可证，这是在国土证取得后，开发商根据当地要求，委托设计单位进行规划设计及审批，当地规划局或审批通过审批指标、楼座位置等一系列技术方案后，再进行公示，确认老百姓也认可规划方案后，下发规划许可证，此时开发商方案确定，以后不能进行大范围调整。
第三个：建设工程规划许可证，方案确认后，开始进行施工图设计，确定所有单体的相关设计信息进行备案，作为后期验收及备案的资料（规划验收、消防设计审核、消防验收、施工许可证、发布施工招标公告、竣工验收备案等）。
第四个：建设工程施工许可证，前三个证拿到后，由建设单位开始递交资料，包括工程名称、项目规模、总包施工单位、勘察单位、监理单位以及相关的施工计划、合同金额等，保证建筑工程的质量和安全。
第五个：商品房预售许可证，这是最后一个证件，因为商品房是可以预售的，所以大家大部分买的都是期房，但每个城市不同，房地产预售条件也不同，在我们太原，房地产预售条件是主体结构的三分之一或投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，才可以进行预售。这也是确保老百姓权益的强制要求。
五个证都是相关联的，简单的介绍后，大家对此有比较清晰的了解吧，在买房的时候必须要让销售人员展示这五个证件，缺一不可，大家买房都是自己辛辛苦苦一辈子的血汗钱，要保护好自己的权益。
大家还想了解什么内容，随时关注我，留言告诉我，我为大家解答。
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