“重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”
如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将璧山作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊璧山的一个新盘项目：金科博翠天悦。
项目基本信息- 项目名称：金科博翠天悦
- 参考单价（元/㎡）：10500
- 地址：御湖新区御湖小学旁
点击卡片查看详情：
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
低密小区。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金科博翠天悦位于璧山，近一年来，璧山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：49.1万
- 平均成交单价（参考价）：5828.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：56套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测金科博翠天悦属于普通住宅。项目类型为花园洋房。
由重庆璧山县金科众玺置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。 绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：140平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：134平
4室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：142平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：123平
3室2厅1卫
户型5：宽敞大两居（1卫）
面积：109平
2室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为璧山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 璧玉城（建筑年代：2019；均价：5042.8元/㎡）
- 中铁任之健康城（建筑年代：2018；均价：10616.7元/㎡）
- 恒大绿岛新城B区（建筑年代：2018；均价：9254.5元/㎡）
- 茅莱山居（建筑年代：2017；均价：11338.5元/㎡）
- 俊豪城东区（建筑年代：2017；均价：9568.6元/㎡）
- 璧山其他新房楼盘：
目前璧山的在售新盘，还有润丰领尚、恒大东方国际、弘阳昕悦府观山樾、恒泰悦府、恒大绿岛新城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科博翠天悦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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