最近在朋友圈，有一个很有意思的话题讨论。
一对新婚小夫妻，在犯愁到底买多大的房子合适？
小了，现在住刚刚好，但随着以后有了孩子，空间需求上需要更多；
大了，一方面日常打扫和清洁也麻烦，另一方面两人工作性质，基本白天不在家，空间就算有也没多大用处，浪费。更别说价格，压力实在是有些大。
底下评论很明显分成两派，一派是“精致实用”派，先小后大，先能住，再享受；一派是“一步到位”派，挺过短期压力，风景这边独好。
那么，对于真正的购房者而言，我们到底需要多大的房子呢？
住宅面积向“大”进发
从最初的70-90㎡主力，到后来的90-120㎡，如今随着更多人对于住宅舒适度的要求，房子的面积段也开始发生了变化，在城市逐步改善化的当下，西安楼市的住宅产品面积段也在逐渐向“大”走。
现阶段楼市有个明显的变化，就数据机构发布的数据显示，西安住宅面积段在短短2年内发生了些许变化。
从我们前期一直整理的数据来看，2021年1月到2022年9月，西安市各月的购房成交数据都在逐渐向大面积进发。
尤其是2021年1月200㎡以上的住宅成交仅占据7%，再看最新的9月购房成交数据，200㎡以上房源的成交量已经超过10%。
✦西安市住宅成交面积段占比
除此之外，9月西安市各个面积段成交占比中，140-160㎡面积区间成交量最多，达到25%，140㎡以上的房源市场成交占比高达53%。
对比2021年1月，140㎡以上的住宅成交仅有38%，再对比8月140㎡以上成交占比为45%，140㎡以上住宅成交环比快速增长，也能够看出西安现阶段市场改善特征明显。
90-140㎡成刚需新选择
140㎡以上户型销售成交占比普遍较高，能够看出市场的改善化特征，伴随着这样的变化，刚需购房在选择过程中也不再是之前的90㎡及以下为主，更多的是90-140㎡为主，而这也侧面说明了西安刚需住房需求正在被重新定义。
虽然现阶段西安市已经进入改善阶段，从销售成交数据也能发现楼市呈现改善化，但需要明确的是，刚需购房需求依旧存在，但从刚需的购房选择来看，用从前120㎡以下来圈定刚需已经不太现实。
现阶段刚需购房也越来越开始关注大面积住宅，这是事实，毕竟在价格的变化和政策支持下，更多刚需购房者开始想要一步到位。
而从我们统计的主城区待登记项目来看，涵盖90-140㎡的住宅项目共有40盘，整体均价在17623.68元/㎡ 。
✦140㎡以下待登记房源信息
（标红部分为待登记和在登记项目）
就价格来看，华安紫竹苑项目均价最低，均价在11097.02元/㎡，华宇·御璟天宸价格最高，均价28073.87元/㎡，不过该项目是精装待登记，考虑精装盘的朋友可以关注。
就待登记项目的区域来看，40盘中90-140㎡的住宅分布在12个区域，其中主要分布在浐灞生态区和高新区。
✦140㎡以下待登记楼盘分布
当然，对于短期内就有购房需求的刚需来讲，可以重点关注正在登记的紫薇西棠和5号港务区即将登记的纯新盘金地玖峯悦。
▶紫薇西棠在登记的房源共计432套，面积段在88-156㎡，均价16009元/㎡；
▶金地玖峯悦待登记的1#、2#楼共计116套房源，面积段102-186㎡，均价16635元/㎡。
到底需要多大的房子？
看这3个因素
回到市场，户型面积的不断变化也在不断的影响着我们的购房选择，那么，我们买房到底需要多大的面积？我们从三个方面为大家做个建议：
丨首先，看自身和家庭需求
随着经济的不断发展，居民个人收入水平逐步提高，人们生活方式和消费观念开始发生了转变，越来越多的人希望住在品质更好的生活空间内。
在选择居住面积时，尽可能挑选更合适自己和家庭需求的产品。
例如，单身或新婚家庭，可以选择100㎡左右的三室产品，作为过渡产品，等后续改善需求下，再置换更替；
与父母子女居住的家庭，可以选择120以上的三室、四室产品，尽可能选择市场上产品理念更新、设计更合理化的产品，例如社区有适老化、适幼化设施，户型空间设置更全面，卧室采光合理，功能布局更丰富，活动空间更舒适的产品。
同时，尽可能在置业时，提前规划预留未来需求空间，这样无论是在后续家庭结构变化亦或是生活体验上，都不会影响到正常生活。
丨其次，是市场发展
改善面积段住宅逐渐占据住宅成交市场主力，是西安住宅市场上产品的更迭，也是由客观环境变化及客户需求变化产生的。
改善需求的愈发旺盛，让开发商更需要考虑什么产品最适合市场，什么产品既能满足市场又能实现快速消化等。因此在市场发展和需求变化之下，曾经热销的100㎡以下户型逐渐减少，而大面积住宅的户型在逐渐增加。
这也是为什么现如今房子面积越来越改善化的核心原因，面积段供应大，选择的比例也同样增加，而越来越多的“被改善化”需求，也同样在推动着新房面积越来越改善。
不过就选择而言，在目前利好政策市场下，选择时尽可能根据自身资金压力评判，尽可能买大、买全，但一定不要冲动高杠杆置业，后续影响日常生活质量，得不偿失。
丨最后，是考虑置换保值性
在置业时，尽可能关注类似产品段在目前二手房市场上的存量、需求以及流动性，随着需求的不断变化，后续一旦想要置换改善，那么在选择初期，除了面积大小，地段、物业、学区、交通等能够为房屋增值保值的流通属性，就一定提前考虑在内。
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