先租后住的房子怎么装修(在重庆装修接房前知道这些房屋知识)(1)

买房界的黄金法则:好的房屋户型横向要宽、纵向要薄,多面向南。

买房这个问题很多人觉得只要是户型方正,房子的质量过关就好了。实际上,户型方正的房子并不一定是好房型,质量过关的话也只能算是你碰到了良心开发商。而要想从那么多的房型之中挑选出好的房子,一些基础的户型常识你就必须要明白。1知道图标的意思

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了解了这些图标的意思,再拿来一张户型图,便能够非常快的分辨出各个标记分别代表什么意思。例如,下面这张户型图。

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除开图中已经标记好的地方之外,一眼便能看懂那些没有标出的都是什么,心里先有个数。

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2知道尺寸户型图中的尺寸是按照mm计算的,图中标的2100事实上是指2.1米,这一点清楚了就能知道户型面积了。不过,这个尺寸是指包括墙体的建筑面积,并不是指室内面积。

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除户型尺寸外还要明白家具尺寸,为什么有的房型在看户型图时感觉挺大的,到实际搬进时就看上去尤其挤迫?那便是你的心里对家具尺寸没有概念。除了这些常见的家具尺寸实现心中有数,还有一些注意事项:①客厅的宽度至少在3.5米,才能让人坐在沙发上看电视,眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,不然的话,梳妆台与衣柜可以抛弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。②依照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或是算半面积,这部分不计入建筑面积,并同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。③分辨什么是使用率与实用率?使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,通常于70%~80%;实用率是指室内面积和建筑面积的百分比。因此,实用面积大于使用面积。一些无良开发商会刻意混淆这两个概念,购买者傻傻的上当还不自知。

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3房屋朝向通常的房屋户型图均是上北下南会有指南针标识。

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朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是最佳的。朝北的房屋一年四季都没阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷。朝东的房屋采光好,通风差。朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况。朝东南的房屋采光好,通风一般。朝西南的房屋采光好,但是有人接受不了西晒。没十全十美的房屋,选取时懂得取舍就行了。4家庭动线家庭动线包括三条:居住动线、家务动线、访客动线应当遵循的原则是:三条动线少交叉,越短越节省时间

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5南北通透南北通透并不是说南北有窗便是南北通透,想要真正的南北通透,必须要符合下列条件才行:第一:客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户间无遮挡,风能穿堂而过。第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。第三,室内进深短,采光面积大,较敞亮。

我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商捉住

了消费者的心理,会推荐一些伪南北通透的户型,以达到鱼目混珠的目的。

例如,下面这个户型,两个南北房间的门是错开的,所以它是不能起到加快空气对流的作用,因此,它并不属于南北通透的户型。

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有一些房屋进深比较长、户型不方正等原因造成的伪南北通透。在看房时,都要细心了解清除,别被开发商的猫腻钻了空子。

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6 没暗间假如不能找到南北通透的房型,退而求其次也一定要没有暗间的。暗间,顾名思义室内所有的功能区都要有窗户,能够将光采进去。

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尤其是有些人家里面是暗卫,潮湿、闷热的问题都不好解决,谁家有过谁晓得。长年生活在通风不好、光线暗的房间里面待着,人的性格也会有所变化还容易抑郁。7开间与进深很多人不理解开间与进深的意思,用大白话来说,开间便是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北间的长度。开间太大,进深太小,通风、采光都挺好,但是室内的温度、湿度不稳定。开间太大,进深太小,采光不好,室内光线较暗。那么,开间与进深应当多大比例便才是最为合适的呢?答案是4:6。

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8功能区大小合理拿卧室来说,太小看上去拥挤不堪,太大的话保温效果又不好,夏天开个空调很久才能够制冷,冬天制热效果也不会好。下面这个次卧其实就算是小的,放张2米的双人床,再加个梳妆台的话,还想要放个衣柜已经是不可能的了。

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在如今房价寸土寸金的时代,每一平米的鸡肋空间都是大把大把的人民币堆上去的。因此,在看房时,千万要擦亮你的双眼。

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感谢大家的阅读,我们下个路口见,我是言正君。

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