熟悉我们的铁粉都知道，我是团队里的“刚需代言人”，今天的文章就给大家介绍一下个人认为还不错刚需、小户型上车二手房，欢迎留言讨论。
购买小户型上车盘的几点个人看法：
- 关注小户型上车盘，首要考察的是房源的“流通性”，大多数人是过渡需求，一定要考虑转手问题；
- 宁要市区一张床，不要郊区一间房？如果是“投资”客，地段肯定是他考虑的首要因素，但刚渣上车，3口、5口家庭实际居住，你就会发现多一间房有多重要。所以小户型上车能买一居不买开间，能买小两居不买大一居。牺牲通勤时间换取空间，个人建议需要考虑。
- 多数小户型上车盘，居住环境一般、公摊大、朝向一般、物业一般；
个人看过的几个二手房，推荐给大家：
广安康馨家园
优点
①：目前二手房挂牌价格与今年1月个人统计的成交价格相比，基本持平、部分两居有小幅上涨。作为二手房西部片区的“销冠”，量、价都有保证。
②：配套成熟，小区旁边就是幼儿园、小学，不过大马路溜达着就能送娃上学，餐饮、超市等底商齐全，日常生活基本满足，周边新盘多，未来大型商业早晚会“成型”；
缺点
①：距离地铁14号线大瓦窑站约2.7公里，这个距离确实有点远；
②：额外的税费，二类经济适用房，需要缴纳网签价*3%的土地出让金；
户型
两居室基本是纯南朝向，个人比较喜欢这一种，虽然在商品房中部属于好户型，但总价合适、采光相对还不错，通风问题可以交给新风系统吧。
在总部基地、金融街未来丽泽商圈工作的刚需家庭，两口或三口居住可重点推荐该小区。个人觉得南区比北区要好一点。
弘善家园
优点
①：真正东三环内，距离地铁14号线、10号线十里河站，步行可至。最远的A区也能溜达着到；
②：价格优势，300万 满足了那些预算着实不多，但又想在三环里购房人的需求；
③：西侧一路之隔就是汇文实验小学朝阳学校，光明幼儿园朝阳分园，这个学校的学籍情况也是很多人关注的
缺点
①：户型极差，一字型、多间房朝北，仅一个小窗朝南，谈不上品质，超乎你的想象；
②：出租房源多，相对比较乱，也谈不上物业服务；
对比去年同期个人关注的成交价格看，目前的挂牌房源价格也有小幅上涨，东、西城的这两个回迁房社区，有点意思~
中海御鑫阁
这是四环周边总价300万左右可买到的品质、物业、周边配套等最好的小区之一，不过面积偏小、单价过高。
优点
①配套成熟，步行可至万达广场、永旺等大型商业，周边天坛医院三甲医疗资源；
②交通便利，步行可至地铁9号线丰台科技园站，紧邻四环主路；
③完全人车分流设计，小区物业方面表现不错，园林也是可以
缺点
①：总价低的房源基本为东西向，五梯N户的设计，居住人多，隔音差（粉丝反馈），得房率低；
②：总价低的房源开间偏多，适合单身或两口人居住。
总结：如果三口人居住，户型、社区环境不能太差，建议考虑广安康馨家园。如果小两口过渡居住，对地铁出行、居住品质、配套有要求建议考虑中海御鑫阁。如果最看重的是地理位置，对居住品质无要求，同时对孩子上学有想法的考虑弘善家园。
300万预算，在四环买房。兼顾多项需求，不太现实~您说呢？
有本回迁房税费问题
广安康馨家园、弘善家园作为有房本的回迁房社区，需要按照二类经适房缴纳税的，与商品房最大的差别需要额外缴纳土地出让金，网签价x3%
