南京两大关注度极高的大型文旅项目传来消息：
华侨城欢乐谷玛雅海滩水公园7月2日正式开园！
江宁方山南的梦工厂项目或将另行选址！
此外，今天紫东地区概念性设计曝光，其中再次强调了栖霞山文旅科创领航区的定位。根据规划，未来紫东地区将构建“一主、四辅、多片”的公共中心体系，其中面向宁镇扬一体化，建设栖霞、麒麟、龙潭、汤山四个具有区域影响力的特色地区中心，栖霞便是其中的文旅科创区域。
南京文旅风口真的要来了？未来又将对板块起到什么样的带动作用？
01 栖霞山的拓荒者，欢乐谷真的来了！南京人盼了多年的大型游乐场终于来了！
在栖霞山板块，总投资60亿，规划面积2.55平方公里南京华侨城项目传来消息！其中的玛雅海滩水公园主题公园于今天（7月1日）举行试营业启动仪式，7月2日起对游客开放~是不是很多人都已经迫不及待了！
玛雅海滩水公园是华东首家采用恒温水系统的水公园，拥有10000m²的造浪池，还配有各类水上项目。园区内采用最新技术、最新工艺，配备最全设备，将为游客提供全新一代沉浸式水公园游玩体验。
此外，以国家5A级景区标准开发建设，被称为史上最“壕”的欢乐谷也正在井然有序的建设中，近期大量实景照片也已经曝光。据了解，南京欢乐谷是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆之后，在全国连锁的第8站。不仅有亚洲首台拥有三级弹射点的弹射式过山车、亚洲首台拥有末排反向座椅的飞翼过山车、浪漫的摩天轮……相信距离开园也不远了！
（南京欢乐谷实景图）
梳理南京的大型游乐场，目前也就桥北的弘阳广场和江宁的银杏湖、水魔方等能叫得上口，而华侨城欢乐谷或许是进展较为顺利，也是目前南京人最期盼的项目了。
2016年，华侨城拿下了栖霞山以东的两幅文旅地块（G76、G77）。它的出现，成功的填补了南京没有大型游乐场的缺陷。据了解，欢乐谷项目于2017年开始建设，以目前的建设进度来看确实非常快了，这和近两年南京高度重视紫东地区的发展是分不开的。
从今天曝光的紫东地区概念性设计中也能看出欢乐谷的地位。在栖霞山文旅科创区的规划中提到要以栖霞山为中心，整合周边既有的文旅资源，推进华侨城欢乐谷和明城墙砖官窑遗址公园建设，打造滨江文旅游憩带和宁镇扬同城旅游圈。
对于整个栖霞山板块来说，欢乐谷的建设无疑是重中之重，由于华侨城欢乐谷的拓荒，这里也经常被简称为“华侨城板块”、“紫东欢乐谷板块”，华侨城欢乐谷成功打造了这里的文旅IP。
目前栖霞山板块聚集了华侨城翡翠天域（华侨城翡翠天域_南京华侨城翡翠天域详情-南京搜狐焦点网）、山语隽府（山语隽府_南京山语隽府详情-南京搜狐焦点网）、蓝光雍锦逸境府（蓝光雍锦逸境府_南京蓝光雍锦逸境府详情-南京搜狐焦点网）三大项目。华侨城翡翠天域和山语隽府目前均有房源在售，均价基本在2.6万 ，纯新盘蓝光雍锦逸境府暂未正式公开售楼处。
可以说栖霞山板块的房价目前仍处在洼地，但是面对接下来文旅产业的发展，更多的配套也会跟上，重点是带来更多的人口流入。此外，相距不远的仙林湖地价已经拍到了2.7万 ，未来对于板块房价一定会有所带动。
02 向东发展，宁镇扬同城旅游圈崛起除了栖霞山板块，紫东文旅产业的发展同样也肩负着助力宁镇扬一体化的任务。再往东去，还有一个大IP——句容文化旅游城不可忽视。其位于宁镇扬同城化规划核心区域，同时正处于长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发等多个国家战略的交汇点上。
句容恒大文化旅游城，由世界500强企业恒大集团旗下恒大旅游集团全力打造的超级文旅项目，毗邻全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话乐园——恒大童世界。
未来句容恒大文化旅游城和华侨城欢乐谷强强联手，南京东部文旅新风口也即将到来。
据了解，目前句容恒大文化旅游城房价只有8字头，首期仅7.5万起，就能拿下地铁口乐园特价准现房，而且带装修带新风地暖，投资潜力大。感兴趣的朋友可以点击恒大文化旅游城（找置业顾问）。
03 梦工厂另选址？大批文旅项目命运坎坷......华侨城欢乐谷是幸运的，正好乘上了紫东地区发展的东风，而南京还有一部分文旅项目的命运就尤为坎坷了。
昨天，江宁方山南的梦工厂项目传来消息：将另行选址！
近日，江宁某网友针对方山南规划以及梦工厂项目进行了网络问政。江宁高新区管委会最新回复如下：
经调查，由于相关政策变化调整，位于方山南的梦工厂项目另行选址。考虑到大学城片区及方山南区域的功能需求，目前规划联合各部门正在对方山南片区进行产业优化和规划调整。初步拟定，该区域的文化娱乐板块和商业板块予以保留并合理优化体量及功能布局，以满足本地居民的生活、沟渠、工作、游憩和娱乐等需求。
根据早前规划，“梦工厂”项目总投资超过400亿，总建筑面积将超过220万方。项目整体开发计划分为三期，预计在5年内全部建设完成。项目将会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。
（此前效果图）
这一大型项目对于方山、甚至整个江宁板块都无疑是重大利好，但是从2014年至今，方山梦工厂项目最终还是没有开建。
除了梦工厂之外，背靠江北老山，原预计今年开业的目前亚洲最大的室内主题乐园——东方龙之谷，曝出了或将延期开业的消息。
总投资超100亿的网红小镇——华谊兄弟电影小镇，自2017年6月开工以来一直备受关注，但是迟迟不见正式开业。
江北人民苦等多年的乔波冰雪世界早在10年前就已经签约，但最先传来的却是卖住宅的消息......
虽然南京人嘴上不说，但不得不承认大型文旅项目对于城市的带动作用还是非常重要的，例如上海迪士尼、深圳华侨城、广州长隆等等，不仅能产生地标效应提升区域形象和知名度、影响力，还能带动一定的人流和经济发展，当然对于板块格局更会是扭转性的改变。
最后，撇开一些进度缓慢的项目不说，对于眼下最大的文旅风口——栖霞山板块，大家怎么看？
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