泱泱闽江，作为福建的母亲河，把福州分为南北两侧，两岸的高端楼盘随着时代的发展，拔地而起，最为高端的融侨外滩壹号单价超10万，对面的美伦浩洋丽都则出现一半都不到的价格，它就是如此让人汗颜，又爱又恨！
闽江，中国福建省最大独流入海（东海）河流。发源于福建、江西交界的建宁县均口镇。建溪、富屯溪、沙溪三大主要支流在南平延平区附近汇合后称闽江。穿过沿海山脉至福州市南台岛分南北两支，至罗星塔复合为一，折向东北流出琅岐岛注入东海。以沙溪为正源，全长562公里，流域面积60,992平方公里，约占福建全省面积的一半。
福州两条江，一条闽江，一条乌龙江，它们从金辉淮安半岛开始分流，而后又汇聚一起到三江口流入大海。发展最早的应属于闽江，闽江两侧的楼盘经过开发商的不懈努力，现在已经无地可开发的局面，从而也凸显出江景房的稀缺性，价格也是越走越高。
继而，福州乌龙江现在已然成为了热点开发区域，譬如在橘园洲大桥边上的万科城市之光，它的位置并不是很好，周边配套也不是很齐全，仍然有不少的购房者慕名而来。城市之光的挂牌价也达到3万多每平米。
优点一、一线江景品质豪宅，大型的景观阳台
美伦属于看江品质豪宅，拥有整条闽江最宽的江景，朝南面江全景三县洲江心公园。拥有超大阳台达25㎡，户户看江，阔绰空间，凸显主人的尊贵。居住人群均是企业高管以及事业单位人员。
优点二、围合式布局，低公摊宽楼距
社区楼盘从单身公寓到198㎡大平层；产品丰富适合各类需求。主打172㎡大四房，端头户型，前后3阳台，270度的看江视野，带私人大入户，南北通透，采光好。在高端楼盘中为数不多的33㎡稀缺的看江单身公寓，独立阳台，厨房和卫生间，公摊低，得房率高。
优点三、生活休闲一站式体验，发达的交通路网
紧邻闽江北岸CBD商务区，步行20分到最大的综合体万宝苏商圈，门口附近就是三保市场，瓜果蔬菜非常新鲜和齐全，满足业主购物休闲生活一站式体验，出门就是闽江美景生态园--闽风园。门口就是江滨西大道，去金山，仓山，鼓楼较为方便。
缺点一、低层住宅较为压抑
美伦浩洋丽都小区的密度不够，二排的低层会显得较为压抑，小区的年限也比较久，绿植长得较高，会有采光的遮挡。
缺点二、周围环境一般
小区周边的环境较为一般，停车也很紧张，因为小区有小户型，入住的群体多样化，没有起到一个很好的高端品质的管理。
首先，美伦浩洋丽都是一个比较不错的楼盘，从地理位置，从室内看江的效果也非常好的，但是小区的物业却比较一般，它由琼煊物业管理，物业费为1.2元/月，不懂现在物业费是否有涨，从小区公共配套上看，已经较为老化，绿植也遭到一些破坏。
其次，B区总户数1026户，在售房源达到31套，待租房源就有27套，可见这个小区的抛盘量很大，也可见置换率很高，这就侧面可以看出小区也存在着一些让业主不满意的地方。但我也查阅了资料，置换的房源基本上属于低楼层以及是90平米内的户型居多。
能够与美伦浩洋丽都相比较的小区只有心家泊这个楼盘，心家泊的江景效果也挺不错，楼栋较少，容积率较低，同时它的地势也会更高一些，而且心家泊的户型大，居住群体档次也会提高不少的档次，它在售的房源有15套，其换房率和心家泊差距不是特别大。这两个楼盘可以做个相互的参考，心家泊目前挂牌的均价为29500元/平米，更便宜。
购买福州的江景房的选择较多，闽江北岸这一侧有融侨锦江系列，再到美伦浩洋丽都，再到君临闽江以及世茂外滩等小区，都毗邻在繁华的街区，不仅有美丽的闽江陪伴左右，更有便利的交通直达，还有丰富的生活配套。
闽江南岸的楼盘差异则是靠近金山和仓山这侧，它们发展的时间稍微晚一些，对楼盘内部的品质要求更高，几乎都为大户型，开发商把自身的定位也更高，所以出现更多的豪宅，以及大户型的产品。
我给的建议是，对地段要求高，预算不足的情况下选择闽江北岸；预算高，要品质的小区则选择闽江南岸。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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