8月30日,苏州2022年第三批集中供地出炉,共9宗地,分别为高新区4宗、相城2宗、园区2宗、吴江区1宗,比较吸引人的当属新区狮山和园区的5宗地块。此次集中供地起拍总价约124亿元,最高起拍楼面价约26500元/㎡。

  其中,相城区共有2宗地块出让,分别位于渭塘镇和太平街道,将于9月28日13:30-14:30竞拍。

苏州相城金砖路西边地块怎么规划(苏州相城渭塘镇待拍宅地近邻地铁站)(1)

  目前,本站实探了位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东的苏地2022-WG-41号地块,该地块土地用途为城镇住宅用地,起拍楼面价为10000元/㎡,是本次挂地起拍楼面价较低的地块之一。

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  根据实地探访,41号地块目前处于刚拆迁完的状态,碎砖与混凝土块被绿网覆盖,附近村民称这里原为一塑胶厂房,北边为一工厂车间,西边的村落也在拆迁中。值得一提的是,该地块东边与南边都是河道,西边玉环路一侧也是河道,景观资源较为丰富。

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  41号地块所在位置处于渭塘镇中心,渭塘镇人民政府与之相距约900米,因为发展时间早,周边城市界面较为普通,不过也人气旺盛,生活便利,周边以多层小区为主,视野不受限制。

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  地块低容积率 近邻轨交2号线站点

  另据地块规划指标要求,41号地块容积率>1且≤1.05,建筑密度≤30%,绿化率≥37%,可见为了保持渭塘镇中心规划的整体性、统一性和连续性,该地块大概率会以别墅与洋房为主推产品,起拍楼面价10000元/㎡也在情理之中。

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  更为关键的一点是,41号地块与在建的苏州轨道交通2号线北延段渭中路站直线距离仅约450米,按照现有道路步行路程也不过800米,也属于次地铁房了。

  周边配套较成熟 学校资源丰富

  如前所述,41号地块位于渭塘镇中心,且与渭塘镇人民政府相隔不远,与渭塘镇人民政府相隔不远,自然不缺商业、餐饮、休闲场所,比如渭塘商业城、渭塘集贸市场、珍珠湖公园,周边居民日常生活方便。

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  此外,东方时代广场是渭塘镇较具规模的商业,在地块东北方位,自驾路程约2.2公里,打车也只是起步价。

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  教育方面,41号地块有着先天区位优势,渭塘实验小学、渭塘中学都在约900米范围内,家长开车接送、骑车接送、步行接送都很方便。医疗方面,未来业主从地块项目出发,沿着玉环路往北到渭中路,一直往东就可以到相城区第三人民医院,全程约1.8公里。

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  交通方面,除了近邻2号线北延段外,地块北侧的渭中路是当地东西走向的主干道,往东可依次连接澄阳路、G524国道,往西可到相城大道,沿着这三条道路向南均可达高铁新城,往北则可到阳澄湖镇及常熟市,自驾出行还是便捷的。

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  有必要说明的是,距离地块最近的公交站是渭塘实验小学站(约400米),途经公交车有84路、821路、827路、832路、867路、875路及常熟306路,时间不紧急的话,可以直达苏州高铁北站、苏州站、沙家浜景区、黄埭镇、常熟辛庄。

  板块房价远低于高铁新城 新房去化一般

  就现阶段而言,渭塘镇有三个在售楼盘,分别为四季星光璟园、湖畔春晓花园、保利天樾人家,主推产品均为高层住宅,从目前情况来看,三个楼盘去化一般。万科天地源合作开发的四季星光璟园,今年1月首批192套房源领取预售证,至今可售房源仍是192套,即便有万科品牌加持,也不能吸引购房者买单。

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  尽管渭塘镇到高铁新城不远,从渭塘镇人民政府到苏州高铁北站自驾最短路程约5.6公里,但是依然改变不了板块地缘性客户为主的特点。

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来源:CRIC苏州机构

  据CRIC苏州机构统计,2022年8月渭塘新房均价约17011元/㎡,高铁新城新房均价约28995元/㎡,板块分化严重,房价差距较大。板块二手房也是如此,渭塘二手房挂牌均价约1.8万/㎡,高铁新城挂牌均价约2.7万/㎡。

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来源:贝壳二手房

  41号地块周边约1公里范围暂无新房销售,二手房小区挂牌均价方面,朗悦湾1.7万/㎡,朗悦湾西区约1.9万/㎡,丽致星河约1.5万/㎡,商苑公馆约1.6万/㎡。

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