买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例作为在职员工，每月缴纳的公积金少则数百、多则数千元，如何使自己的公积金在买房时物尽其用呢？来看看本周的政策问答吧，我来为大家讲解一下关于住房公积金是封存的怎么提取?跟着小编一起来看一看吧!
住房公积金是封存的怎么提取
买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例。作为在职员工，每月缴纳的公积金少则数百、多则数千元，如何使自己的公积金在买房时物尽其用呢？来看看本周的政策问答吧！
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封存状态如何提取住房公积金？
网友
2016年7月从前公司辞职，现在住房公积金处于封存状态。现在我买房了，走的商业贷款，想提取住房公积金。原缴存管理部在东城区。我去东城管理部查询，他说让我找原单位负责人提取。可是我和原单位负责人联系了，他说我离职当月提取可以为我办理。现在已经离职半年了，他们没法给我办。请问现在到底该怎么提取？ 我看北京住房公积金管理中心网站有这么一条：“办理程序：公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。”按办理程序这一条，我是不是可以自己去东城区管理中心办理提取呀？
依据《北京住房公积金提取管理办法》第二十七条“住房公积金提取，一般由所在单位代为办理”。第三十一条“单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理”。根据信件描述，住房公积金账户已处于封存状态，一般由单位办理，单位不给办理的，可凭有效证明材料申请东城管理部督促单位办理。
北京住房公积金管理中心
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购买商住两用房住房公积金如何提取？
网友
我2015年6月在通州购买商住两用房，贷款形式为商业贷款，预计2017年6月才能交房，目前仅有购房合同，目前租房居住，之前给住房公积金打过电话，客服说对于购买商住房的不能提取公积金，对于商住房装修的也不可以提取公积金，但一些卖方中介认为对于此种情况可以提取，所以在这想知道现在对于这种情况是否可以提取公积金提取，若可以那么如何提取，提取流程是什么？需要哪些材料？
购买商用房不可以办理住房公积金提取。“房屋用途”为住宅、公寓、别墅的，通过市住房城乡建设委系统核查购房情况属实的可以办理住房公积金提取。
贷款购买新建商品房办理提取住房公积金，需单位经办人持身份证原件并携带以下材料到管理部柜台或受托银行网点办理：
(1)申请人身份证明原件及复印件1份；
(2)首付款发票原件及复印件1份；
(3)借款合同原件及复印件1份；
(4)购房合同复印件1份；
(5)公积金联名卡卡号；
(6)填写《住房提取申请书》、《提取清册》并加盖单位预留印鉴章。
转入新单位不满一年办理提取的均需提供基本养老保险缴纳证明。
北京住房公积金管理中心
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市管公积金组合贷款年限怎么算？
网友
市管公积金组合贷款，91年房子，四环里，中介反应只能贷款21年，怎么能多贷几年呢？现在四环里老房子很多，但是贷款条件太苛刻，没有让公积金起到作用。
为了防范风险，保障资金安全，购买二手房须对房产进行审核评估。根据中心文件规定：对于二手房贷款，须由评估机构在评估报告中注明借款人用于抵押房屋的剩余使用年限，借款人的借款期限须低于此剩余使用年限三年。通常情况下建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)，由于您所购房屋为91年建成，故所计算的最长贷款年限为21年。
北京住房公积金管理中心
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单位名下只有一名在职职工，要转出公积金和社保怎么办理？
网友
我单位只有一名在职职工，现在此人要离职，请问社保和公积金转出怎么办理？这个员工转出后我单位就没有缴纳社保和公积金的在职职工了，会不会影响单位的社保账户和公积金账户？
如您单位已开通住房公积金网上业务，可登陆“住房公积金网上业务系统”进行人员变更处理；未开通网上业务，需填写《人员变更清册》并加盖单位公章到所属管理部办理。人员减少对您单位的住房公积金账户没有影响，单位账户依然保留，单位再次增加员工时需要到管理部办理汇缴月份变更手续。有关社保问题，需咨询北京市人力资源和社会保障局。
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外资企业工作的外地农户员工是否有住房公积金？
网友
我在中日合资企业上班，户口是外地农业户口，请问企业是否必须要为我缴纳住房公积金？有什么法律条文规定吗？ 关于《关于建立住房公积金制度有关问题的规定》有写道：“【发文日期】1995-05-29【实施时间】1995-05-29【有效性】全文有效【税种】征收管理(一)本市行政区域内所有党政机关、群众团体、事业单位和企业单位(包括全民、集体、民办、私营、股份制企业以及外商投资企业)的固定职工、劳动合同制职工以及外商投资企业的中方职工，必须建立住房公积金。”上面的这个法规还适用吗？
依据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管【2005】5号)第一条规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，应当按照《住房公积金管理条例》的规定缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。
北京住房公积金管理中心
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