早些年，随着我国经济发展和个人财富增长的同时，人们对于别墅这种低密住宅产品的居住需求也愈加强烈，而与之相反的却是城市人地矛盾日益突出。
在这期间，国家也多次出台法令，从而对占用土地资源的别墅进行限定。
最早在1994年时，国家就已出台了相关规定，要限制别墅用地，从这一年开始，针对别墅项目的开发审批逐渐严厉。
2019年，住房和城乡建设部发布通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。而这，也被称之为史上最严的“限墅令”。
昆明在这一政策影响下，其别墅产品也逐渐变得稀缺，但市场对于高端低密住宅产品的居住需求仍然存在，因此，为了高效利用规划指标，同时在保证墅居形态的前提下，合院产品应时而生，在昆明新面市的低密项目也都普遍热衷于设计为合院产品类型，换句话说，合院已成为当前昆明楼市中低密住宅的“网红产品”。
虽然合院类住宅产品已成为如今昆明楼市中院墅产品的主流代表，但仔细观察下来我们会发现，在这些合院产品中或多或少都存在一定的缺陷，在实际居住体验中存在不少痛点。
合院虽好，但这些普遍存在的痛点你都知道吗？
第一个痛点就是装修。
如今昆明楼市中的合院产品绝大多数都为毛坯交付，形成这种状况的原因在于，相比普通高层住宅，别墅类产品装修的个性化需求总体较高，开发商一般也就倾向于毛坯交付，但这样做的后果就是业主装修成本较高，无法享受到将装修成本纳入按揭，降低购房门槛的好处。
虽然毛坯交付可以满足业主更多的装修风格与个人喜好，但对于想以最实惠价格圆院子梦的购房者来说，低总价的精装合院才是最佳选择。
相较于精装房，毛坯房所存在的问题不仅是费时费钱还费精力（图源网络）
毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都需要花上一两年的等待时间，而在这期间产生的经济支出都是不小的成本，对于精装房而言，则可以在短时间内配置完家具后就可以住进去，这无论对于自住或是投资都是非常方便省心的事。
另外，毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都比较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很常见，而相比之下，精装修交付的房子则会比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间产生的矛盾。
位于滇中新区的昆明君和君泰就设计有昆明楼市少见的精装合院
在精装房交付时，其实业主对于整个家的呈现是有大概的轮廓的，且与实际居住时也相差不大。
此外，对于合院这种高端改善住宅，通常而言也代表着装修标准、成本也会高于刚需住宅，所以对于购买了毛坯交付的业主来说，也增加了装修的金钱成本。
第二个痛点是电梯。
昆明市面上常见的合院产品一般都是包含了地上及地下好几个楼层，如果不安装电梯的话，对于家里有老人和小孩的家庭来说，其实日常的上下楼是不太方便的，不仅增加了上下楼被楼梯磕绊的风险，其居住体验也会变差。
然而，昆明楼市中主流合院产品在交付时，安装有电梯或者预留电梯井的合院项目很少，对于有此需求的客户来说，不得不算一个缺憾。
没有固定车位和车库的车量，总会面对太多的不便
第三个痛点是地下独立车位。
合院产品因为本身的最大卖点是带有院子，而院子的功能多半不是停车，加上很多合院产品并没有地下层。因此，多数合院项目要么将车位安置在统一的地下车库，另一些项目则是选择在马路边预留出的公共车位，前者是增加了业主的成本，后者则车位比较容易被占，且还要遭受风吹雨淋。
而以上几点，也正是昆明楼市中合院产品所常见的几大通病。正是基于此，位于滇中新区的昆明君和君泰项目推出的全新合院住宅产品完全摒弃了合院中存在的这些毛病，所以其在正式推售前，就已经收到了广泛的关注。
昆明君和君泰为昆明合院市场带来了怎样的改变？
我们来具体看看，昆明君和君泰项目针对上文所提及的合院中存在的不便与痛点，拿出了怎样的解决方案。
第一，对于昆明楼市中常见的毛坯交付的合院，昆明君和君泰的合院产品则是少见的精装交付，高端一线品牌或同等品牌。
而这个精装标准并不马虎，约3500元/㎡的装标，集合的都是知名品牌，地下两层全精装。从广泛应用于政府重点工程、高档写字楼、高档住宅区，具备拒水、透气性好、自重轻、柔性好、抗裂抗震的东鹏或鹰牌高端瓷砖，这些都是昆明君和君泰项目精装品牌阵营的最基本点。
老板抽油烟机及燃气灶在网上查询价格为4899元
好的设计，需要好的材质呈现，昆明君和君泰项目的高装标，注定了需要高级材质来进行表达，而这也意味着更高的投入。例如厨具方面，选用了知名的老板品牌燃气灶和抽油烟机，据网站上查询的价格显示为4899元/套。另外如TOTO品牌的卫生、洗浴器具，金牌的整体橱柜等都是够档次的大品牌。
第二，在昆明君和君泰合院的交付中，其预留了电梯井配置，而这也是昆明合院市场中比较少见的。
像项目建面约116㎡的合院，地上地下加起来共5层，爬楼虽然锻炼身体，但电梯井预留的人性化需求更值得赞赏，最后选不选择安装电梯的决定权还是掌握在业主手上，安装电梯后对家中的老人小孩的上下出行极为方便。
昆明君和君泰建面约116㎡的合院中不仅预留了电梯井，也设计有私家车位
第三，在项目推出的合院产品中设计有地下独立车位，这对于业主而言，车停在自家车位里具备着避免了与其他车的剐蹭，保证了车子的洁净，减少被盗风险，停入与开出也更为方便等优点。
除此之外，昆明君和君泰项目站在居者的角度上，在精雕细节中发现了真实生活的所需。
该项目选用了全屋瓷砖踢脚线，这不仅能使其墙面和地板更结实的联系，也削减了磕碰等对墙体的损坏，有了踢脚线，家里清扫起来也更加便利了，拖地也不怕脏水甩到墙面，而相较于高分子及木塑踢脚线，选用瓷砖踢脚线也有效的增加了使用年限。
全屋瓷砖踢脚线打扫方便，使用年限高于高分子及木塑踢脚线（示意图）
不得不提的是，昆明君和君泰项目还考虑到了昆明冬天时的取暖问题，就此，该项目在瓷砖下铺设了专用的地暖管道，其采用的天然气地暖不仅具有温暖舒适、健康节能的特点，且使用寿命长、不占地，隔音和舒适性也高。
昆明君和君泰项目合院效果图
不仅是关注单个的产品设计，昆明君和君泰在整个社区的呈现上也格外用心，例如社区内部将搭配出的六个特色文化功能区，环形塑胶阳光跑道链接着儿童休闲区、邻里交流区、礼仪会客厅、全民休闲区、全龄亲子游乐区、健身休闲区，以此满足业主的会客、社交休闲、运动健身等需求。
可以看出，昆明君和君泰项目的合院产品设计，不仅将昆明楼市中合院产品存在的痛点一次性解决了，也增添了出乎意料的惊喜。
昆明君和君泰项目内部业态也比较丰富（夜景效果图）
所以可以想象的是，随着昆明君和君泰项目的开盘入市，人们对于合院产品又将有新的认知，昆明楼市中的合院住宅产品也将会迎来一定的革新与改变。
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