别墅市场,除独栋以外,也出现了双拼、联排、合院、叠拼等类型。

但必须要知道的是,之所以出现后面这些类型,主要是因为独栋别墅少了,很稀缺,限墅令之下,不容易买到新的独栋产品,所以人们才会退而求其次,选择双拼、联排、合院等。

并不是因为人们喜欢双拼、联排和合院的产品形式,如果有得选,相信大部分有钱人,还是喜欢住独栋别墅。

目前市场上,之所以会出现这些独栋别墅的“平替”产品,一方面是由于限墅导致独栋稀缺,另一方面也是因为独栋的价格高昂,让许多人的预算只能在双拼、联排、合院、叠拼里面挑选。

叠加别墅143平米(独栋别墅以外的双拼)(1)

1、独栋别墅的优势,不可替代

独栋别墅往往拥有较大的花园室内面积也很宽敞,楼梯不陡不窄,不容易崴脚。楼间距也比较大,没有联排、合院别墅与邻居之间那种尴尬的对视感隐私性很好。

独栋别墅在居住体验上,大大优于双拼、联排、合院。

如果说联排、合院产品是别墅的下限,那么独栋就是别墅的天花板。

在独栋别墅面前,其他的产品类型,都是弟弟。

其他类型的别墅,不仅住不出独栋别墅“独立领域”的那种专属感,基本上都要和邻居们共享一堵墙,隐私也不一定能够得到保障,所以,和独栋别墅的居住体验感,可以说的相去甚远的。

叠加别墅143平米(独栋别墅以外的双拼)(2)

2、双拼、联排、合院性价比不高

双拼、联排、合院别墅,虽然也是别墅的居住类型,需要付出和住独栋别墅同样水平的物业费、购房、装修、后期维护、家政卫生等成本。

但是,在用地方面,往往小里小气,很节约用地指标,公共过道窄,园林景观降档等,公摊大,赠送也十分有限。

而且,有的双拼、联排、合院,还位于偏远的城市郊区,配套、生活不便,基本没有太大的保值增值属性。

而独栋,哪怕位于郊区,由于其稀缺,还是有一定保值和传承价值的。

因此,住双拼、联排和合院别墅的性价比,远远不如独栋别墅那么高,因为成本大致相当,但是得到的获益是大大不如独栋别墅的。

独栋别墅的占地,占住了脚下那块地,就具有独占性,除非房子倒塌,否则,其他人很难来共享。

叠加别墅143平米(独栋别墅以外的双拼)(3)

3、市场的变化难料

之所以市面上出现那么多双拼、联排、合院别墅,主要还是因为限墅令,独栋别墅逐渐淡出市场。

但是,保不齐哪一天,为了刺激购房者消费升级,拉动经济,又允许开发独栋别墅小区了,这种时候,无论是曾经的双拼,还是联排、合院,价值和市场认可度,都会大大缩水贬值,得不偿失。

所以,别墅市场里面,独栋才是真正的王者,其他的,顶多能算是独栋别墅的“平替”。

很多人特别是一些被置业顾问带偏了的中产,以为花200~300万就能在城市郊区,买下一个联排、合院的“经济适用墅”,享受有天有地有院子的别墅生活,但实际上,花了大价钱,买到的却很不值得,离真正独栋别墅的生活,相差甚远。

而那些面积局促的双拼、联排、合院,被当作是“伪别墅”“经济适用墅”,也是情有可原。

未来的某一天,当允许独栋别墅大量兴建之后,原先那些占据优势地段的独栋,就会历久弥新,迎来价值回归,因为地段的稀缺性是最难复刻的,它不仅涉及交通、人气、居住惯性、城市发展历程等,还绑定了资源和配套。

而原先那些双拼、联排、合院、叠拼,很可能就会黯然失色,沦为市场的弃儿。

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