北京的房子未来会涨价吗（北京这些房子可能要涨价）

1、提问：首房首贷，目前在丰台区政府工作，两年后有可能搬到菜户营桥附近，二三年后结婚，考虑通勤增值，目前看了天坛南门东城区，侧重东南，或者南中轴线，通勤不超过一小时、没车，纠结买东西城老破小还是新房，首付300内，总价700左右谢谢您，我来为大家讲解一下关于北京的房子未来会涨价吗?跟着小编一起来看一看吧!

北京的房子未来会涨价吗

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问，有问必答，全程指导：

1、提问：首房首贷，目前在丰台区政府工作，两年后有可能搬到菜户营桥附近，二三年后结婚，考虑通勤增值，目前看了天坛南门东城区，侧重东南，或者南中轴线，通勤不超过一小时、没车，纠结买东西城老破小还是新房，首付300内，总价700左右！谢谢您

回答：当前，西城多校划片政策未定，只能选择比较均衡的区域，如德胜，估计就是一居；或者广外的一些次新房，北欧、乐城之类的小区；如果是东城区，我建议去和平里片区购买，比较安全；或者去外一些的次新房，如草桥和首经贸的次新房。这些都是保值性相对较好的区域。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》

2、提问：京爷，您好，我是一个买房小白，最近在父母的催促下看房，看了几天，感觉整个人都很懵，而且我听网上描述着交易中的各种问题，有点儿发怵，想问问京爷有没有比较完整的关于北京买房的相关资料（视频、书之类的都可以），比如公积金啊、贷款啊、合同之类的，希望能系统一些，全面一些，我先不着急买了，先系统学学。（原谅我是这种性格，哈哈）

回答：目前非常系统的资料并不多，星球里有一份几百页的二手房交易各方面的培训资料，包括买房、卖房的方方面面。需要的话可以在星球找一下。

3、提问：京爷，我是首套资格，首付300万左右，在软件园上班。从10月开始一直在看回龙观的二手房，11月中旬开始决定买金域华府的房子，然后发现金域华府的房子涨了20万左右，并且出一套卖一套。因为只考虑商品房（一期有限价房），南北户型是刀把，所以只考虑全南方正户型，目前合适我这个首付的只剩下一个二期3层的。79平全南向两居、报价545。感觉这个面积这个价钱涨太多了，并且我感觉这个房子硬伤比较多（比一期差不多价格的面积小5平、楼层低，次卧遮挡，北边临地铁，东边临高速），但是金域华府合适我的商品房只有这一个了。请问我现在是应该退而求其次把握机会聊一聊这个3层的；还是看看别的小区；还是再等到12月、明年1月等金域华府出新的房子，价钱还会接着涨么？多谢尽快答复

回答：您好，撇开喜好问题，根据我的数据监测和去现场的体验，我认为融泽和金域华府，未来的一些房源价格还得涨，因为通过我的平台就有好多粉丝问我这几个户型，大家问的就那几套房子。很多人去关注这几套房源，很容易造成业主心态变化，加上春季本来就有上涨的预期，因此，我认为价格可能还会涨一些。但是房子不仅有投资属性，还有居住属性，买来自己住，居住舒适度也很重要。北边临地铁，东边临高速是比较大的硬伤，还是算了，不能太冲动。再看看其他房源吧。

4、提问：京爷您好:我在朝阳门附近上班，我现在手里有550万，我是在团结湖北五条那买600左右的房子还是在朝阳门外吉祥里西区买700万左右的房子呢，大概都是80多平米的，如果在团结湖买就是东三环外，买完我手里还能有点闲钱，如果买吉祥里700万左右的房子我就得把钱都砸到房子上面，值不值，您给个建议，另外以后会不会有什么几环里是中央行政区，中央管理，几环外是北京市管理，这个有什么影响吗，您给个建议谢谢啦

回答：我认为在满足居住条件下，而且有一些比较好的理财渠道，可以买个600万左右的房子，这样生活也轻松一些，未来也可以考虑再置换。中央行政区之类的说了很久，也不知道具体什么政策，说不出什么影响。

5、提问：京爷麻烦帮忙分析下两个楼盘1:丽都壹号·峯境我看介绍是今年开盘（和丽都壹号是一个盘吗，我看有二手在出售。）2:奥森ONE 这两个哪个比较适合刚需入手，利弊帮忙分析下谢谢！

回答：丽都壹号·峯境地段、品质都较好，我认为是个不错的选择；而奥森ONE则是价格性价比还可以。如果是在乎居住，我建议有条件还是考虑丽都壹号·峯境。

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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