现在买二手房的购房者越来越多，这是因为二手房确实优点不少，和新房相比，二手房不担心楼盘烂尾、可以直接看现房，这都是新房的缺点。新房从期房开卖到拿不动产证一般都需要2、3年以上的时间，二手房则可以快速的过户，并且拿到不动产证。我们就来看看一般情况下二手房过户需要多久，多久能拿到不动产证。
房东有按揭
现在不少房东在卖房时都还未还完房贷，要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可以联系房贷还款了，如果买方要贷款购房，那么可以同时进行，贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了，但是房东还款这个时间就不好说了，遇到还款的人少，可能很快就能预约上还款，如果还款的人多，很有可能预约到一个月、二个月以后了。一般中介都可以联系快速还款的，但是需要给一点辛苦费，一般来说需要1000多2000元。
房东无房贷
如果房东没有房贷，那么就不存在预约还款的情况，这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房，所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。
过户
过户一定要在房贷审批通过后进行，虽然房贷未审批通过也可以过户，但是风险很大，一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序，核税和递件一般都是在同一天完成，也就是过户的第一天。递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件，交费就是交过户的税费了，交完税费就可以进行取件了，取件就是取购房者的不动产证了，如果购房者是全款，那么过户就算圆满完成了，如果购房者是贷款，那么还需要完成一件事。
办理抵押登记
因为购房者贷款是用购买的房屋做抵押，而过户之前只是审批了贷款金额和贷款资格，并没有办理抵押，所以在取得房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样贷款才算真正的生效了，只有办理了抵押登记银行才会放款给房东。
从上面的流程可以看出，如果房东有房贷未还清，那么时效性可能要长一点；如果房东没有房贷、购房者需要贷款的情况下，一般来说就是10-30天就能过户完成，并且拿到不动产证；如果房东没有房贷、购房者是全款，那么最快不到十天就能过户完成，拿到不动产证了。
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