传统意义上的上海外环外,就是标准的城乡结合部,但是在闵行的外环外,却有着另一种不同的景象。
总结下来闵行的两大特点:
1.外环外唯一拥有一梯队学区的区,只有闵行区
2.外环外,房价最高,配套最好的区,是闵行区
几乎都是次新小区 且 教育高地的板块-春申;
配套完善齐全建面整洁生活气息浓厚-莘庄;
外环外最强商圈同时交通最为出色-七宝。
闵行外环外三兄弟更是诠释了即使地处外环外,但是却有堪比内环内的城市建面和配套,甚至从各个方面已经远远优于破烂不堪的内普陀、内杨浦、内闸北等地。
接下来细聊聊外环外商业最强,交通便捷,教育最优的七宝。
01交通
七宝北靠航华和虹桥机场,西边靠近松江门户九亭,南面靠近闵行莘庄,东面紧邻闵行古美和静安新城,同时距离龙柏和金汇也是尽在咫尺。
七宝周边强邻林立,购买力更是纵横交错。有周边板块相互置换和改善需求,也有地铁沿线工作的人群置业需求。
而七宝得益于9号线和12号线双地铁的覆盖,板块内的轨交非常发达,9号线可以一部头10分钟直达漕河泾,20分钟直达徐家汇,45分钟直达世纪大道等传统工作CBD区域。而号称换乘王的12号线更是可以让七宝的居民,无缝同各个地铁进行换乘。
未来几年,七宝还将开通机场联络线和嘉闵线,两条线路。到那时候,七宝将是链接两大机场当中最重要的节点,同时也是机场联络线上商业最为繁华的区域,会吸引更多高端流动人口。1站路到达虹桥机场,30多分钟到达浦东机场,YYDS。
自驾也是七宝的特色,吴中路,漕宝路,顾戴路三个路口可以快速上S20外环高速,上嘉闵高架路也是十分便捷,开车自驾走嘉闵高架路到虹桥枢纽,只需要10分钟。两条高速路,可以快速链接G60沪昆,G50沪渝高速,莘庄立交等,出上海非常便捷。目前七宝去市区的路况还是较差的,缺乏快速高架路的支撑,在地面拥堵不堪的情况下,七宝进市区还主要是通过沪闵高架路和延安高架路,但是通过嘉闵高架路切换这两个高架路的时候,同样还是拥堵,好在这一切在2023年底会得到很大程度的缓解。漕宝路快速将于2023年底通车,从嘉闵高架路到中环线,可能会缩短至5-10分钟。
在漕宝路还没有建成的时候,如果开车嫌弃堵车,地铁暂时是弥补这一短板最有效的途径,另外,七宝强大的商业体系,也是神一般的存在。居住在七宝的居民除非要买奢侈品,大多数情况下,根本不需去市区,在七宝商圈,均可以解决。甚至,在七宝选择面更广。
02商业
接下来我们来说说,七宝神一样的商业。七宝的商业是外环外最强的商业,没有之一!传统的五角场,徐家汇,莲花路等传统老商圈,甚至都不如这个新晋的七宝商圈。
五角场,已经堕落,除了大宁商圈以外,整个北面唯一一个拿的出手的商圈,但是可惜,开在杨浦。
徐家汇,徐家汇商圈还是很厉害的,港汇恒隆很好很牛,但是跟普通人也没什么关系,进去也买不起。至于汇金百货,太平洋等,已经是二代商业体了。
莲花路商圈,虽然坐拥南方商城,友谊商城,中庚漫游城,但是整体来说,品牌较老,不够时尚,选择面较小。
但是七宝,却有七宝万科广场这个巨型综合体的存在,商场定位于中高端,招商引资的品牌也比较考究,2018-2020,连续三年位于上海商场人流量前三甲。
从餐饮美食,到购物休闲娱乐,到亲子丽人,万科广场几乎都可以涵盖。
同时Apple自营店,也开在七宝万科广场里,这是全上海唯一一家开在外环外的苹果直营店,苹果的选址总归不会错吧。
七宝商圈,不仅仅有万科广场这个巨无霸的存在,同时还有七宝宝龙广场、汇宝广场等。在如此闹市区中,还有七宝老街这个古典的古镇老街,七宝汤圆更是闻名于上海。
而七宝周边强邻的商业也各具特色,且都是地标级商业。
2公里外的吴中路,有万象城,爱琴海,韩国街和首尔夜市,上海吃烤肉和韩餐最正宗的地方,七宝逛累的小伙伴,可以去吴中路商圈体验下不同的商业氛围。5公里外的古美,有南方商圈,传统上海老商圈,五大商业体集中地。有高端奢侈品需求就地铁一部头去徐家汇港汇恒隆吧。
七宝的商业是七宝吸引大量人口的拿手好戏,但是七宝的教育是吸引高端人口的杀手锏。
03教育
全上海,外环外最强教育基地,一个是闵行春申,一个就是大七宝。但是两者各有特色,春申以强公办为主,而七宝不仅有强公办,同时还有BT一般存在的民办。
小学有上海顶级的七宝外国语和明强小学,初中有魔鬼般存在的上宝中学和文来中学,高中有碾压四校中两校的七宝中学,可谓在七宝,就是妥妥的鸡血一条龙啊。
04医疗
相比于神一般的教育,七宝的医疗就非常弱了,仅有社区卫生中心,整个黄浦江以西的闵行,除了莘庄有刚升为三乙的闵中心医院,古美(儿科医院为三甲)、梅陇,七宝、金汇、龙柏,都没有一家大型的综合三甲医院。
不过话又说回来,如果真的生了比较严重的病,还是得去中山、华山、瑞金。七宝有九号线,20分钟肇嘉浜路下,就是中山医院和肿瘤医院。整体来看已经涵盖所有重大疾病了,还是比较方便的。
另外,身为闵行区户口的适婚年龄的青年,可以说能在闵行民政局领证是,全上海最幸福的小夫妻了。在这里不得不给闵行区民政局打一波广告,民政局内景观,全上海第一,有图有真相。
05总结
1.七宝是外环外,最强的板块,商业能级已经可以在上海名列前茅,公共交通、配套都足够的优秀。教育是七宝的强项。综合实力,七宝甚至强于闵行莘庄。
2.七宝的劣势,飞机航道下,板块内会受到飞机噪音的干扰。
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