作者 | 郑静颖
3月12日，富力天禧城业主在领导留言板上反映问题，称“合同内容为2022年12月30日交房，目前从售楼部渠道打听到要23年6月交房，此情况具体是否属实，没有得到有关部门说明。到目前，该楼盘已停工数月，从目前情况考虑，恐怕23年6月也无法正常交付，需要有关部门做出合理解释及后续结果。”
（图源：领导留言板）
据业主描述，2021年该项目无故停工，但企业并未通知购房业主，多数业主对停工原因不知情，企业也未说明何时复工。然而在停工期间售楼部销售依旧在对外宣传销售。经咨询相关部门后答复于2022年3月开始复工，但至今业主仍未收到官方通知。
（图源：领导留言板）
那么项目停工，开发商是否有义务告知业主停工原因和复工时间？为此，买房指南网采访了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师。王佳红律师表示，如果开发商停工不影响交房进度的话，开发商是没有合同的告知义务和法律规定的告知义务；但是，如果停工是由于不可抗力因素导致，且影响到开发商交付房屋进度的，开发商是有告知义务的，不仅仅要告知业主，还应当在合理期限内提供证明。民法典为此有明确的规定：民法典：第五百九十条 因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
3月15日，呼和浩特市民生信息平台受理服务中心回复“ 项目于2020年5月份开工建设，总承包单位为中国建筑第二工程局有限公司，2021年8月中建二局向开发公司单方面发解约通知函并停工。截止停工时间，项目结构已完成建筑面积约为5.8万平米，剩余工程建筑面积约为10万平米，停工后开发公司仍按照工程进度节点支付了工程款。
2021年8月停工至今，开发公司积极与中建二局进行项目结算工作，目前结算金额已经初步审核完成，但中建二局以该金额未达到其实际投入为由，对结算金额迟迟不予确定，且不进行退场、移交工作。该行为已影响到开发公司2022年度工程建设工作，后期可能将影响到与业主签订的2022年12月30日的房屋交付工作。玉泉区政府将协调中建二局、开发企业处理建设、交付等相关问题，请居民耐心等待。”
呼和浩特市民生信息平台受理服务中心回复（图源：领导留言板）
公开资料显示，富力天禧城位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区银河南街与云中路交汇处往东800m，由呼和浩特富润房地产开发有限公司开发建设，系富力地产旗下项目。项目开盘时间为2020年9月26日，约定交房时间为2022年12月31日。
项目效果图
根据中国质量万里行的报道，针对富力天禧城何时能复工这一问题，富力天禧城售楼处工作人员3月10日表示，“未复工的原因一是受到疫情影响有些手续没有办完，二是建设单位从中建二局换成富力旗下的建筑公司—天力建筑，中间流程未走完。大概在3月底至4月初复工，具体日期仍未确定。”
此外，针对因建设单位解约而影响工程进度，业主是否有权向开发商索要赔偿的情况，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，业主和开发商之间是商品房买卖合同关系，开发商有按照合同约定按期交房的义务，不管是由于建设单位解约还是其他第三方的原因导致房屋无法正常交付的，开发商都要承担延期交房的法律责任，这是合同相对性的基本体现，开发商不能因为第三方的行为而免除自己的法律责任。所以，业主有权向开发商进行索赔。
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