自2020年疫情席卷全球后，我国楼市也跟着发生了翻天覆地的变化。
前不久，中指研究院以95家沪深上市房企、80家大陆在港房企为样本，对其2022上半年经营情况进行分析后发现：这些上市公司在盈利水平、经营现金流、市值等方面均出现不同程度下滑。
其中有不少大型地产开发商的业绩，甚至比去年同期下滑了45%以上，用“经营惨淡”一词来形容也毫不为过。
为促进房地产市场回暖，活跃二手房交易，近期多地推出二手房“带押过户”政策。
9月17日，海南省政府官网发布《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》，其中提到“探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展‘带押过户’登记试点”。此前，济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华等地也已纷纷推出二手房“带押过户”。据媒体报道，19日无锡也加入了这一行列。
今年以来，房地产市场持续低迷，给中国经济稳增长带来了巨大压力，消费者购房意愿和对房地产的市场预期均偏弱。据国家统计局近日发布的数据，8月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降的城市有56个，比上月增加5个。另据贝壳研究院9月6日发布的数据，8月“贝壳50城二手房成交量指数”较上月回落，50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。可以预见，未来或有更多城市推行二手房“带押过户”政策。
所谓“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的贷款等程序。这省去了二手房卖方的赎楼费用和筹措还贷资金的时间成本，大大节省了交易双方的交易时间，也降低了交易难度。
另外，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
而且，早在8月22日人民银行宣布调降贷款市场报价利率，期望以此提振房地产行业及刺激经济。结果，此举对经济刺激的前景并不乐观。这是人民银行今年内第3次调降LPR相关利率，一年期的最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在1月份，五年期的LPR最近一次降息是在5月。这两种利率现在都处于历史低点。
一般来说，降息措施可鼓励银行以较低的利率发放更多贷款，进而支持经济活动，而本次央行降息也将影响房贷计算方式与金额。外界分析，当局此举是为了刺激低迷的房市经济。但事实证明，此次降息对刺激房市和提振经济的效果非常有限。
毕竟，通过降利息解决不了根本问题，主要的问题是大家不敢买房、不敢贷款。不敢买房子一个重要的问题是因为烂尾楼，同时现在的经济状态、疫情防控状态，使很多人（心中）充满不确定性，不知道自己下一步会怎么样，因此不敢贷款……。这个时候说给他降低一点利息，不会改变这种心理预期。
此时大多数人还在看空楼市，盼望房价能够出现断崖式下跌，以此满足自己买房的愿望。
从客观角度来看，房价走势并没有因此大跌，尤其是一二线城市，基本上保持了平稳，个别区域还出现了上涨。
在多重刺激政策的加持下，目前楼市已经彻底稳住，众多市场利空因素已经悄无声息地消化掉。楼市用时间换取了房价的下跌空间。
一二线城市是楼市的风向标，也是中高端人才的主要集中地。三四线城市的涨跌显得没那么重要，也不会引起市场的连锁反应。
当前来看“让政策，不让房价”的措施是对的，宁可楼市多低迷几年时间，也坚决不打开房价下跌这道大闸，采取时间换价格空间的策略。随着时间的推移，人们的看跌情绪在坚挺的房价面前会越来越弱，届时购房需求会被逐渐释放出来，楼市依然能完成复苏。
大家应该客观的看待楼市发展，不要对房价大跌抱有期望，因为降价销售是最不可取的措施。及时的把握优惠政策，尽早的买房是最正确的选择。
