封面新闻记者 余思函
伴随着元宇宙这一概念持续走热，在元宇宙上买地、盖房受到了越来越多的投资者追捧，其动辄上百万、千万的注资金额更是令人咋舌。
热火朝天之余，也不得不让人思考：是虚有其表的噱头？还是下一个风口？
“炒房热”刮进元宇宙
11月全球虚拟房地产交易额暴涨700倍
买地、建房、装修、出租、抛售…除了不能住以外，凡此种种和现实世界如出一辙。最近，“炒房热”刮进了元宇宙。
此前，知名歌手林俊杰在社交平台展示了自己在Decentraland平台花费12.3万美元购入的三块虚拟土地，宣称正式进驻元宇宙，并询问网友是否有同行者。
无独有偶。12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布购入元宇宙虚拟游戏The Sandbox中最大的数字地块之一。
据估算，该地块花费约500万美元，约合人民币3200万元。如折算成实体房产，足以在北上广优质地段购置一套独栋住宅。
伴随着行业大佬和投资方的不断涌入，元宇宙虚拟地块的交易额接连被刷新。今年11月，全球虚拟房地产交易额暴涨700倍，成为虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。
数据显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。
国内现虚拟房产抢购潮有玩家囤积房源超100套
反观国内平台，在元宇宙上的房产交易热度也居高不下。
封面新闻记者浏览某二手交易平台发现，以“Honnverse 虹宇宙”为首的相关虚拟房产出售信息层出不穷，房源被标为几百到上万不等的价格进行公开交易。
据了解，“Honnverse 虹宇宙”是由天下秀数字科技集团研发的虚拟社交元宇宙产品，其在内测阶段释放了部分房源进行出售。而这些房源的出让人，正是在其内测阶段通过预约摇号的方式抢购到了虚拟房产。
与现实世界类似，地段和稀缺性是虚拟房产的溢价因素。每种房型根据发行量的不同，房型等级被分为SSS、SS、S、A、B级，房型对应的等级越高价格也越高。
尽管在元宇宙上“搞房产”的疯狂程度还不及国外，但该平台此前因参与人数众多，服务器一度崩溃；甚有投资者在该平台囤积虚拟房源超100套，仅半年时间不到，市值就翻了6倍。
此外，在某电商平台的活动中，上海一对95后情侣以2.2888万元的价格购置了一套虚拟房产作为婚房。在接受媒体采访时，他们表示自己刚毕业收入不足以支撑他们买房，购买一套数字房产同样可以让他们有归属感，目前该套虚拟房产的市场估价约5万元。
据悉，这套虚拟房产位于虚拟的“不秃花园小区”里，开发商为“秃力富房产公司”，曾联合艺术家黄河山发行了310套虚拟房产，两天内售空，合约售价36万余元。
一份网络流传的聊天截图显示，该虚拟房产小区的业主群里，还聊到了关于虚拟房产的出租、装修、上线小卖部等话题。
同时，百度曾表示将于12月27日举行的百度AI开发者大会上发布首款元宇宙产品“希壤”，计划打造出“跨越虚拟与现实，永久续存的多人互动空间”。
“元宇宙房产”背后的冷思考：风险性不容忽视，稀缺性有待检验
众所周知，要在新的领域建造一个世界，土地和房屋无疑是重要的生产资料。各界人士之所以纷纷加码元宇宙，与其发展潜力分不开。
“数字房地产市场的繁荣并不奇怪，从租金到土地开发商，数字房地产已催生出一个完整的生态系统。我们正试图将人们理解实物商品的方式转化为虚拟世界”，为许多公司担任元宇宙顾问的科技专家凯西·哈克尔表示。
而在这场热火朝天的“元宇宙房产”交易背后，应当触及到的思考不止于此。
虚拟性是“元宇宙房产”的主要卖点，也是其主要风险。由于虚拟房产不具备一定的数字资产概念，还缺乏针对性的法律监管措施进行保护。
“元宇宙虚拟地产投资属于一种风险投资，因为很多虚拟地产平台的头部属性还不明确，各大平台之间还需要经历一段时间的发展和竞争，趋势才会明朗”，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林表示。
面对平台运营的不确定性，网络上也不乏“稀缺性难辨”的趋势和声音。伴随着元宇宙的热度带动，未来关于虚拟房产的交易平台或越来越多，无数个虚拟世界被不断创造，那么人为制造的“稀缺房源”价值几何不得而知。
对于投资者而言，也应保持理性的投资意识，莫被虚有其表的投机陷阱“割了韭菜”。
无论是硬件、软件还是法律监管，推动虚拟房产发展的良性循环还有很长的路要走。热度褪去后，“元宇宙房产”是未来新秀还是昙花一现？不妨且行且看。
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